银行个人住房转按揭贷款操作规程
第一章总则
第一条为规范个人住房转按揭贷款业务管理，促进业务持续健康发展，根据《银行个人信贷业务管理办法》，制定本规程。
丰收打一字是什么字第二条本规程所称个人住房转按揭贷款包括非交易转按和交易转按两种类型。
非交易转按是指借款人为享用我行优质服务，申请以我行贷款置换其在原金融机构个人住房贷款、并将所购住房重新抵押给我行的业务。
交易转按是指在二手房交易中，为促成已抵押给金融机构的住房顺利交易，我行首先向售房人发放短期非交易转按贷款（简称赎楼贷款，下同）用于清偿其在原金融机构的个人住房贷款，再向购房人发放二手房贷款并同时收回售房人赎楼贷款的业务。
第三条按照是否以我行信贷资金提前偿还其他金融机构个人住房贷款，非交易转按可分为贷款偿还型和自筹偿还型两类。
贷款偿还型非交易转按是指，借款人利用我行贷款提前清偿其在原金融机构的贷款，再将住房自原金融
机构解押并重新抵押给我行的业务。自筹偿还型非交易转按是指，在我行完成贷款审批后，借款人自筹资金提前清偿其在原金融机构的贷款，将住房自原金融机构解押并重新抵押给我行后，我行再将贷款直接发放给借款人的业务。
第四条个人住房转按揭贷款商业推广名确定为“转按贷”。
第五条转按贷纳入“个人住房贷款”会计科目核算。非交易转按贷款按交易性质在信贷管理系统（简称Ｃ３，下同）中录入“一手房贷款”或“二手房贷款”类别，并勾选“非交易转按”特产品。
交易转按中的赎楼贷款在Ｃ３中录入“其他住房贷款”类别，按原金融机构是否我行勾选“行内交易转按贷款”或“跨行交易转按贷
款”特产品。交易转按中的二手房贷款在Ｃ３中录入“二手房贷款”类别。
第二章基本规定
第一节非交易转按基本规定
第六条贷款对象
借款人除应符合《银行个人信贷业务管理办法》第七条规定的客户准入条件外，申请非交易转按还应符合以下条件：
（一）原贷款所购住房已取得房屋所有权证书，原金融机构为唯一抵押权人。
（二）原个人住房贷款已正常还款１年（含）以上。
（三）剩余贷款本金不超过购房价格的７０％。
（四）本笔贷款申请评分达到个人住房贷款的准入标准。
第七条非交易转按贷款金额不得超过申请日在原金融机构的剩余贷款本金，且应符合外部监管政策。
第八条非交易转按贷款期限、利率、还款方式按个人住房贷款相关政策规定执行。
第九条贷款担保
非交易转按贷款应以原贷款所购住房设定抵押。其中，对贷款偿还型非交易转按，应按以下要求办理贷款担保：
（一）当地房地产登记机构已开办顺位抵押登记业务的，原则上应办理第二顺位抵押登记手续。哪个品牌的跑步机好
（二）当地房地产登记机构未开办顺位抵押登记业务或无法办理顺位抵押登记的，应由借款人提供符合《银行个人信贷业务担保管理操作规程》规定的阶段性担保，阶段性担保自贷款发放之日起，至办妥以我行为抵押权人的抵押登记手续之日止。
第二节交易转按基本规定
第十条向售房人发放的赎楼贷款的贷款条件和贷款金额应符合非交易转按相关规定。
第十一条赎楼贷款期限原则上不超过３个月，贷款利率按个人住房贷款的有关规定执行，并采用一次性还本付息还款方式。如何改网名
2020鼠年贺词第十二条向购房人发放的二手房贷款应符合二手住房贷款相关规定。
第三章非交易转按贷款操作流程
第十三条贷款申请
借款人填写《银行个人信贷业务申请表》，并提供以下资料：
（一）借款人及配偶身份证件。
（二）借款人户籍证明及婚姻状况证明。
（三）借款人还款能力证明。
（四）借款人与原金融机构签订的个人住房借款合同，且原则上应提供借款凭证。
（五）借款人在原金融机构剩余贷款本金和未偿还利息的证明材料。
（六）所购住房房屋所有权证书。百达丽整形
（七）所购住房已出租的，提供借款人和承租人签署的《承租人出租人承诺书》。
（八）一手住房提供购房发票或契税完税证明；二手住房提供合法有效的房屋买卖合同或契税完税证明。
（九）采取阶段性担保的，按总行有关规定提供担保所需资料。
（十）本笔贷款申请评分所需其他资料。
第十四条贷款调查
对同意受理的贷款申请，调查人员除依据《银行个人信贷业务管理办法》第二十一条和《银行个人信贷业务尽职调查操作要点指引》
进行贷款调查之外，还应调查以下内容：
（一）借款人资信情况、还款能力是否符合规定。
（二）通过查询借款人征信报告及借款人在原金融机构的贷款剩余本金证明材料，核实借款人原贷款是否真实发生，未偿还贷款剩余本金是否符合规定，申请贷款金额是否不超过剩余本金，已正常还款年限是否符合规定。
（三）通过查阅借款人与原金融机构签署的借款合同，核实合同中是否存在对借款人提前还款的限制性约定，存在限制性约定的，是否影响我行转按揭贷款的发放及权证办理。
（四）所购住房权属状况是否清晰，原金融机构是否为唯一的抵押权人。
（五）所购住房交易价格是否基本合理，剩余贷款本金是否不超过交易价格的７０％。对所购住房房龄超过一级分行规定年限的，应实地调查核实价格合理性及房屋居住功能完整性等。
米欧奇（六）采取阶段性担保的，核实阶段性担保是否符合规定。调查人员就调查核实的情况提出调查意见，
按规定将调查核实的相关数据信息输入Ｃ３，并将审查审批环节需要的资料扫描上传至Ｃ３，提交审查。
第十五条贷款审查
审查人员除依据《银行个人信贷业务管理办法》第二十五条的规定进行审查外，还应重点审查以下内容：
（一）贷款对象是否合规。
（二）贷款金额是否合规。
（三）贷款担保是否合规。
审查人员按规定将审查意见输入Ｃ３，提交有权人审批。
第十六条有权审批人根据调查意见和审查意见，在授权范围内
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