房地产资产评估报告范文
房地产资产评估报
房地产资产评估报告
姓名:***
班级:10财管一班
学号:
房地产估价报告
评估项目名称:xxx事业单位办公楼评估报告评估委托人:xxx事业单位
评估人员:陈晓
评估作业日期: 10月30日至 11月5日
塞下曲的诗意评估时点: 11月5日
怎样加密文件夹评估报告编号:xx估字()123456号
致委托方函
受贵方委托,我所组织估价人员,于 10月30日至 11月5日,根据委托目的,遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定,经现场勘查和社会调查,遵循客观、公正、科学、合理的原则,按照必要的估价程序,选择了成本途径法进行了分析和测算,确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是412.38万元,人民币大写:肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元,房地产单价为每平方米2062元。
评估人
员:陈晓
望洞庭的意思11月05
房地产估价结果报告
(一)委托方
名称:湖北工业大学商贸学院
法定代表人:xxx
地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号
:xxxxxxx
(二)估价方
名称:陈晓
地址:武汉xxx房地产估价公司
:xxxxxxx
资格等级:xx级
估价机构证书编号:xx房地自估()第xxxx号
(三)估价对象
本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆,占地面积为0平方米,建筑总面积为3 平方米,四层错落式布局,共七层,建于月。土地评估单位为1800/平方米。
(四)评估目的
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评估该房地产 10月的市场价值
(五)评估基准日
二零一二年十月三十日
(六)评估原则
1、合法原则
2、替代原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、客观、公正、公平原则
机票退票扣多少手续费(七)评估依据
1、国家标准《房地产估价规范》
2、房地产估价委托书
3、房地产估价合同书
4、政府部门有关计价和税费标准及当前本地区房地产价格信息
5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料诺基亚520怎么样
6、《中华人民共和国城市房地产管理法》
7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》
(八)评估方法
由于评估对象房地产为事业单位办公楼,无直接受益,也很少有交易实例,故确定采用成本途径法进行本次估价。
成本途径法的基本思路:成本途径是经过估测被评估房产的重新构件成本,然后扣除各种贬值,以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。
估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率

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