上海购房积分 事业编制
上海购房积分事业编制
2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
认购打分摇号购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间争取在10天左右。
积分计算细节如下：
积分主要分为：基础分和动态分两个部分。
其中，基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭；
动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分。
想要拿满基础分，只需要满足：上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。
动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保。
20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。
简单计算的话，就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。
社保系数浮动，无房家庭并非绝对优势
小兵张嘎主题曲歌词值得一提的是，3月起开启认筹的楼盘当中，出现了社保系数积分浮动的案例，而且还是3个楼盘！上海星河湾，社保系数0.21分/月；尚海湾豪庭，社保系数0.18分/月；招商虹桥公馆，社保系数0.11分/月!（其它楼盘基本为0.1分/月）。
不同的项目，社保系数不固定，每个人的积分是不固定的。假设积分系数为X，个人积分=基础分+X*社保缴纳月数。
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有人算了一笔账：以社保系数最高0.24分计算，多交5年社保，积分多7分，多交10年社保，积分多14分，若达到了缴纳的最高上限，单社保系数分就可以占52.56分！堪比基础分满分值（60分）啊！
这也就意味着，缴纳了多年社保的改善型客，相对无房的年轻购房者，并不处于劣势。
那么购买力相对没有那么强的年轻人，又一朝回到解放前了么？这就和社保系数的制定有着极大的关系，理清了这里面的关系，就会发现社保系数这个容易让人忽略的点，设置得实在太妙了！
套均总价越高，社保系数越高
社保系数不是楼盘自己定的，而是交易中心。根据目前已经确定社保系数的6个楼盘来看，楼盘的套均总价高低是影响社保系数的关键点。
按目前的几个样本来看，500万为分水岭，总价500万以上的楼盘，套均总价越高、社保系数也越高。基本规律是套均总价每多100万，社保系数上调0.01左右，直至最高值0.24（仅根据目前样本，非官方表态）。
这一设定，妙就妙在，总价越低的刚需房，年轻无房客户就在积分上越有优势，而总价越是高的改善型、豪宅类住宅，则缴纳社保年限越高、消费力越强（对上海贡献力度更大）的人更占优势。
邮局汇款单“部分新楼盘是改善型项目，部分购房者也是购买第二套改善型住房，基础分比较低。通过社保系数进行微调，适当提高社保分值，让改善型购房者有机会买到新房。”分析师卢文曦分析道，动态调整社保系数，是对调控政策的细化，可以满足更多合理的改善需求，对认购者也有积极的疏导作用。同时，购房者根据各自的分值，通过平衡自身情况，选择最适合自己的心仪房源。
获诺贝尔奖的中国人面对突如其来的调控政策，我们该如何应对呢？
1.对普通老百姓而言，要精准把握调控的节奏，几乎是不可能的事情。但是在调控出来之前，有很多信号是可以提醒你的，比如你在任何一个房产里都会看到一些提前放出的风声，而一个有渠道有经验的中介也会及时给客户提醒。
2.如果买房，一旦付了定金，所有的时间节点全部都要往前赶，因为调控政策的出台都是按照网签、贷款申请、放款、出产证为时间点的。
离子反应习题3.要多认识一些平时认知里认为是“三教九流”的人士，比如小贷公司。在一线城市，几乎不可能事事都靠熟人社会的逻辑办事，而是靠陌生人的服务和协作。除了银行以外，很多民
间机构放贷，他们的存在合理性之一就是需要救急的情况太普遍了，最大的好处是不用上征信。
4.如果你有借款的需求，在优惠政策截止前，一定要把它当成要事，在所有事情中排在首位，否则你面临不仅仅是政策变化的问题，还有其他申请者的竞争。同时提交的材料，银行会优先处理材料简单清晰、无需补件、事事配合的客户，也就是在“成功率排行榜”中他们的位置靠前，反之，靠后的客户很容易被到期的政策挤下车去。
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