勿夸大降息对房贷的利好
勿夸大降息对房贷的利好
作者：张乔霞
来源：《大众理财顾问》2008年第12期
        经过9月15日、今年中秋怎么放假10月8日和10抖音小程序月30日连续3次降息，加上10月22日出台的房贷利率优惠政策，目前房贷利率走出了一个明显的下降通道，接近了4年前的水平。业内人士普遍认为这是利好因素，但有些人在不明就里中进行了过分解读，对购房者产生了一定的误导。
        某国内知名网站在《降息震动楼市、股市、债市生活到底改变了什么》一文中说：
一年级语文上册期末试卷        来给要贷款买房的人算一笔账，贷款60万元买房，期限20年。今年(2008年)年初月供是4528.5元，利息总计486847何悲何爱何必去愁与苦是什么歌元。而经过连续降息后，月供仅为；3973元，月供节省了555.5元，利息总计可节省133326元。
        某晚报在《再降息“房贷族”减负五二零祝福30万房贷15年能省4万多》一文中则认为：
        今年接连降息，让“房贷族”乐开了怀。……以一笔30csol布莱尔万元的15年期房贷为例，如按照下浮15％的优惠利率计算(采用等额还款方式)，3次降息前月供为2639.04元，降息后月供为25
51.06元，减少了87.98元。而如果近期出台的房贷新政付诸实施，符合条件的首套或改善型住房贷款享受到下浮30％的7折优惠利率5.04％，月供更是将降至2578.64元，较3次降息前锐减26O.4元。15年累计下来，共计能节省利息支出4.6877元。
        一个说房贷60万元省息13万，一个说房贷30万元省息4万多元，诸如此类的报导还有很多，看起来都是让购房者眼睛放光的数字。然而，降息带来的利好真的有这么大吗?
       
        误把约定俗成当教条
       
        华夏银行总行的涂乐天指出，从时间上看，降息对房贷的影响可以分为中短期和长期，但由于利率只是一种中短期政策工具，所谓的长期影响并不存在。也就是说，在20年期或15年期内节省利息总额为多少的说法是没有依据的。

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