重磅新规！房价不给降！官⽅明令降价不得超过15%！
突发新规！房价不给降
官⽅明令降价不得超过15%
8⽉⾩阳超千套房源⼊市
住宅单价⾼达1.5W+元/㎡
“限跌令”来袭，未来房价……
⼀、突发新规！房价不给降！官⽅明令降价不得超过15%
近⽇，2021年⾸个“限跌令”出现了！
根据红⽹（湖南省党⽹）消息，岳阳多家品牌房企透露，岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房⽹签成交价格限制的通知》。
同时，根据岳阳晚报消息，该政策在8⽉9⽇已经下发，已于8⽉10⽇开始执⾏。
孩子童真的唯美句子划重点：
岳阳市中⼼城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得⾼于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房⽹上签约备案系统提⽰⽆法签订商品房⽹上签约买卖合同。
对此，当地相关⼯作⼈员表⽰，近期有龙头房企债务压⼒较⼤，为了资⾦回笼，对楼盘进⾏恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。
与⽬前很多城市防⽌房价过快上涨不同的是，岳阳此次还增加了“房价不得低于备案价85%”的规定。
这就说明，全国楼市并⾮普涨，部分三四线城市仍然⾯临去库存压⼒，导致开发商要通过⼤打价格战来进⾏销售，影响市场秩序。
直到世界尽头“限跌令”揭晓楼市四⼤真相
对于“限跌令”的发布，对楼市的影响还是蛮⼤的。
其⼀，稳楼市，既要遏制⼤涨，⼜要防范⼤跌。
限跌令与限涨令⼀脉相承，既要对新房涨幅进⾏限价，⼜要对跌幅进⾏限制性兜底，以此实现稳楼市的⽬标。
其⼆，限跌令，是楼市转向的真实信号。
⼀旦⼀个地⽅祭出了“限跌令”，这本⾝就说明市场已经出现转折。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远⼤过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。
其三，防范⼤跌，远⽐遏制⼤涨的动⼒更⾜。
遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得⼟地财政等实质性利好。降价如果成为趋势，⼀⽅⾯，前期的购房者，或许会降价维权，带来维稳风险；另⼀⽅⾯，地⽅政府担⼼降价潮会引发连锁反应，导致当前的价格体系⽆法维持。
⼀旦降价成了既成事实，那么后续的⼟地拍卖、新房销售都会受到影响，进⽽影响到地⽅经济的基本盘。
其四，楼市正在迎来⼤变局，三四线城市可能⾸当其冲。
过去⼏年，⼀些三四线城市房价⼤幅上涨，甚⾄某些县城房价破万，向作为中部强省会的长沙看齐。这背后，主要是棚改货币化的刺激所致。
如今，棚改已经基本收官，货币化补贴⼏近消失，如果没有新的动作，三四线城市靠⼤拆⼤建刺激房价的⽇⼦已经过去了。
⼆、⾩阳超千套房源集中⼊市！住宅单价⾼达1.5W+元/㎡！
近⽇，⾩阳多个新盘备案相继出炉，有盘房价不断攀升，具体数据让我们来看⼀下。
8⽉9⽇备案详情：
北京城房时代名门21#楼备案100套⾼层住宅，整体均价7040.9元/㎡，部分房源6000+元/㎡；
新华学府庄园43#备案84套住宅，均价9379.56元/㎡，单价最⾼10380元/㎡。
图源：摄图⽹8⽉2⽇，⾩阳市发改委⼀连发布11盘备案，共计887套房源，
卷发棒使用其中住宅850套。备案单价最⾼百悦府商铺2.3万+元/㎡，住宅单价最⾼1.5万+元/㎡！
图源：⾩阳市发改委备案详情如下：
•中梁⼭河甲第：住宅共计备案104套，均价约9500.8元/㎡；
•当代城MOMA：住宅共计备案116套，均价约6616.73元/㎡；
•平和江岸⾸府：住宅共计备案152套，均价约7483.6元/㎡；
•置地新华百悦府：住宅共计备案98套，均价约9747.26元/㎡；商铺共计备案9套，均价约23119元/㎡；
•丽丰铂⽻公馆：住宅共计备案44套，均价约10863元/㎡；
•北京城房时代名门：住宅共计备案156套，均价约7572.6元/㎡；
•平和溪岸堡墅：住宅共计备案36套，均价约11239.8元/㎡；
•温莎新天地：商业共计备案28套，均价约20808.41元/㎡；
•美的新华城：住宅共计备案44套，均价约10409.36元/㎡；
•新城云昱东⽅：住宅共计备案44套，均价约7294.74元/㎡；
•京师国府：住宅共计备案56套，均价约10781元/㎡；
成本上涨！⾩阳地价15年增长1658元/㎡
根据⾩阳市政府⽹发布的2020年地价状况分析报告来看，2020年度⾩阳市城市总体地价⽔平值为1640元/平⽅⽶。
通过数据对⽐，2020年地价综合同⽐增长率为-0.24%，其中商业地价同⽐增长率为-0.21%，居住地价同⽐增长率为-0.29%，⼯业地价平均增长率为0.00%。
图源：⾩阳政府⽹
从最近15年地价增长幅度来看，⾩阳市整体地价增长幅度总体呈现稳步上⾏态势，其中居住⽤地15年地价增长了1658元/㎡，是商业、⼯业、住宅三⼤领域增长幅度最⾼的。近⼏年上涨幅度略⾼于省内其他省级监测城市。
图源：摄图⽹
三、调控加码、利率上调！未来楼市房价……
就⽬前的楼市来看，⼀⽅⾯全国多城调控加码，调控政策频繁且密集，维持楼市秩序；另⼀⽅⾯，也有不少城市房贷利率上浮……未来楼市⾛向如何，房价⼜会如何变动，继续来看~
楼市维稳，30城调控加码
据悉，今年全国百余城楼市调控次数达到了300多次，按照这个势头，全年楼市调控可能会突破500次。
仅上半年，全国有30座城市加码了房地产政策。⽽上海，连番出台了7次政策。
尤其是近10天内，调控政策⾮常密集。
7⽉22⽇，中央调控⼯作会议，重申“房住不炒”；2021年祝福
7⽉23⽇，⼋部委联合发布《通知》要求整治规范房地产市场秩序；
7⽉24⽇，上海赠与房屋限制；
7⽉26⽇、⽆锡出台⼆⼿房指导价机制；
7⽉29⽇，武汉出台“凭房票买房”新政；
7⽉29⽇，住建约谈五城：银川、徐州、⾦华、泉州、惠州；
7⽉30⽇，深圳的⼤学区政策（意见征集）；
8⽉2⽇，东莞“莞⼋条”；
8⽉2⽇，⼴州黄埔收紧⼈才政策；
8⽉5⽇，杭州新政，新落户加2年社保，类积分制开启；
8⽉5⽇，北京住宅限购新规，离婚3年内不得买房；
8⽉9⽇，惠州调控新政“惠⼋条”，限购升级、限售3年；
8⽉10⽇，浙江义乌发布楼市新政，公证摇号、限售3年...
……
购房成本增加，多城房贷利率上浮
据了解，⽬前常州、苏州、上海、南京、杭州、⼴州等重点城市的房贷利率也持续上浮，额度收紧，放款周期延长，部分城市的个别银⾏收紧了⼆⼿房的房贷，甚⾄停贷。
—上海—
青鸟 火影|图源财联社7⽉23⽇，住建部联合⼋部门发⽂整治楼市乱象后，同⼀天，上海升级调控，以精准打击部分业主借赠与炒房、套取购房资格等⾏为，同时上调房贷利率，⾸套房贷利率由4.65%上浮⾄5%，⼆套利率从5.25%上浮⾄5.7%。
—
南京—
以南京⽬前多家主流银⾏⼆⼿房贷款情况来看，绝⼤部分银⾏都表⽰额度⾮常紧张，不能承诺下款时间，农业银⾏、交通银⾏、南京银⾏、宁波银⾏没有额度，基本停贷。
据悉，南京⽬前⾸套房利率最⾼的是建⾏和⼯⾏的LPR+130BP（5.95%），⼆套房利率⾼达6.15%。
—杭州—
据杭州招商银⾏消息：2021年8⽉1⽇起，招⾏执⾏定价调整为⾸套LPR+160BP(执⾏利率为6.25%)，⼆套
LPR+172BP(执⾏利率为6.37%)。
|图源⽹络调整前利率：⾸套房5.9%，⼆套房6.0%；调整后利率：⾸套房6.25%，⼆套房6.37%。
这也是三个⽉内杭州的房贷利率第四次集中上调，⾸套利率从最先的5.2%，到现在的6.25%，⼆套利率也从5.38%调整为6.37%。
此外，5⽉18⽇起，宁波地区多家银⾏集体上调房贷利率；6⽉28⽇，⼴州各⼤银⾏宣布再次上调房贷
利率，这是⼴州近半年以来的第4次上调；⽽郑州的多银⾏也同样上调房贷利率，⾸套5.88%、⼆套6.125%已经成为了郑州市场的主快手网名昵称大全
近半年以来的第4次上调；⽽郑州的多银⾏也同样上调房贷利率，⾸套5.88%、⼆套6.125%已经成为了郑州市场的主流……
—常州—
据常州当地媒体统计，常州⾸套房：房贷利率基本维持在 5.80-5.85%，其中⼯商银⾏、交通银⾏、中信银⾏、江南农村商业银⾏、华夏银⾏是5.80%，中国银⾏、建设银⾏、农业银⾏为5.85%。
—苏州—
苏州的房贷利率也出现了上浮现象。据当地媒体最新统计数据，苏州⽬前⾸套房贷利率基本在5.8-6.3%之间，⼆套房贷款未还清的保持在5.9-6.6%左右。
结语：
全国多地利率上调，⾩阳纵然没有什么⼤变化，然⽽房贷利率⼀直居⾼不下，让不少购房者感受到购房成本之⾼；⽬前的现状来看，⾩阳房价整体维稳，局部偏⾼，尤其是城南新区未来发展⼤势已定，造成其房价居⾼不下的事实！
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