青岛市城阳区基准地价及内涵
附件2：
青岛市城阳区基准地价及内涵
青岛市城阳区基准地价表
单位：万元/亩；元/平方米
土地级别
商业用地
住宅用地
工业用地
一级
100
1500
90
1350
15
225
二级
75
1125
70
1050
13
195
三级
55
825
50
750
11
165
四级
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40
600
35
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9
135
五级
35
525
30
450
——
——
基准地价内涵：
（1）评估基准日为2005年1月1日。
（2）各类用途的土地开发程度设定为“五通一平”（包
括通路、供水、排水、供电、通讯、土地平整）。
（3）容积率标准为商业用地1.3、住宅用地1.2、工业用
地0.7。
（4）土地使用年期为各类用地的法定最高年期，即商
业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
    （5）土地还原利率取值6%。
附件3：
青岛市城阳区建设用地分类表
商业
商业用地
指商店、商场、各类批发、零售市场及相应附属设施用地
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金融保险用地
指银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地
餐饮旅馆业用地
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指饭店、餐饮、酒吧、宾馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地
其他商服用地
指上述用地以外的其他商服用地，包括写字楼、商服业办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地
工业
工业用地
指工业生产及相应附属设施用地
采矿业
指采矿、采石、采砂场、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地
仓储用地
指用于物资储备、中转的场所及相应附属设施
住宅
单一住宅用地
指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地
混合住宅用地
指城镇居民以住宅为主的住宅与工业或商服业等混合用地
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