住房规划
住房问题是牵涉每个百姓最基础也是最关键的问题。1998年开始，我国实行了住房货币化，从以前的全民所有制福利分房进入到货币化购房，也让我们经历了从每平方米几百元到每平方米几千元的一个住房市场化的过程。随着百姓购房观念的日趋成熟，人们开始考虑到购房的时机和资金的合理运用。因此，住房筹划在您的个人理财规划中也是尤为重要的。佘诗曼八卦
三月廿四
    住房规划要注意以下几点：
    1、首先要做出租房和购房的决策。租房的优点是：一样的家庭状况如果租房居住，可以有更多的居住空间，而且能够快速适应家庭的收入变化，有很大的迁徙自由度。购房的优点是：可以对抗通货膨胀，还能达到强迫储蓄、累积财富的效果，能够提高居住质量，资本随着房地产的升值而增值。
    2、购房一定要有明确的目的性：是投资性的还是自用性的，自用性购房分为新购房和以旧换新；投资性购房分长期收租用和短线买卖。明确了购房目的，就可以对房源选择、资金运用进行规划。                     
               
    购房时还要考虑到地点和物业有无升值空间，这是影响购房决策重要的参考因素。结合今
年土地拍卖的成交价，未来一段时间内房价下跌的可能性较小，因此，近期有购房自用需求的家庭可入市购买。
    3印刷用纸、如果需要房屋贷款，则要考虑到首付款和是否具备房屋贷款的还款能力。例如：目前辽宁辽阳市的住房按揭贷款的首付款是30%，100平方米的住房，价格是3500元/平方米，总价为35怎么开通蚂蚁花呗万元，首付款要准备感动中国十大人物202010.50万元，剩余70%按揭贷款，如果贷款20年，按贷款利率7.20%计算，每月需还款1929元。如此看来，首付款是否能够准备充足、每月的还款是否能够承担、还要额外留出一部分装修款等等，这些都是贷款前必须考虑的问题。
    4、如果您已缴存了住房公积金，那么贷款时可充分利用公积金贷款。例如，辽宁辽阳市住房公积金管理办法规定：如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过25万元，如果借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过20万元。由于目前公积金贷款利率是4.86%，那么使用公积金贷款后每月还款金额为1598元，和上面的例子相比每月还款额减少了331元。所以，选择哪种贷款方式也是影响您日后生活开销的重要因素。
    5、购买住房的相关费用：房贷中估价费、保险费、律师费等，以房贷总额的2%估算；
印花税：合同总价的万分之五；契税：个人住房减半征收，一般为购房总价的1.5%。上述这些费用也都要在筹划当中。
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    每个人都想拥有一套属于自己的理想住房，但在购房前要先充分考虑自身的情况，量力而行。对于购房资金的运用，最好先与银行的金融理财师面谈一次，专家会帮助您针对家庭财务情况做出较为科学的合理规划。

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