有预售证不⼀定能办房产证竣⼯后验收合格拿产权证
对于购房者来说，最担⼼的是，买完新房能否顺利拿到产权证。7⽉16⽇，记者从沈阳市房
产局了解到，楼盘竣⼯并通过验收，开发商取得初始登记证明即“⼤房照”后，购房⼈才能办产权
证。
有预售证不⼀定能办房产证
11.14什么情人节许多购房者认为，只要买到有《预售许可证》的商品房，就能办下来房产证。事实却不是
这样。“商品房取得预售许可证，并不见得就⼀定能够办理产权证。”市房产登记服务⼤厅有关负
责⼈解释说，现在市场上卖的商品房基本上都是预售的，即开发商将还没有建完的商品房预先
出售给购买⼈，由购买⼈⽀付定⾦或房价款。从挑房选房到签合同买房、办⼿续贷款、开发单
位交房，乃⾄最后办理房证，其间隐藏了很多风险。【沈今夏平均薪酬3487元全国排21名】竣⼯后验收合格才有“⼤房照”
楼盘竣⼯后还要通过质量、配套、环评等⽅⾯验收，开发商拿到有关部门颁发的验收合格
⼿续后，才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明，也就是楼盘的“⼤房照”。
记者采访了解到，皇姑区华⼭路某⼩区居民⼊住四年，但⼀直没有拿到产权证。经查，该
⼩区⼀直没有通过有关部门验收，因此没有到房产局办理登记备案⼿续。据市房产局有关部门
介绍，有的开发公司在项⽬建设过程中未按照相关部门的审批组织施⼯、建设，造成竣⼯验收
困难，从⽽造成难以办理初始登记，这种情况下再与购房者办理转移登记也就⽆从谈起了。
【沈阳房屋登记将⽤“询问”取代“证明材料”】
“事实上，买预售的商品房即‘期房’与办房证有⼀个正常的时间间隔。买期房时，办房证的时
帮派的名字间是由买卖双⽅在签订合同时约定的。”市房产登记服务⼤厅有关负责⼈介绍说，根据规定，房
屋办证必须是房屋竣⼯并取得竣⼯验收⼿续，开发商履⾏初始登记后，购房⼈才能办理房证。
应该说明的是，开发商有义务主动办理房屋所有权初始登记，如果延期可以按照合同约定要求
开发商赔偿。购房者可以登录沈阳房产⽹(www.syfc)上的“新建商品房初始登记批复信
息”栏⽬查询。
电脑ip查询期房办照期限：交房起90⽇内
如果买卖双⽅没有约定具体办证时间，根据有关法律规定，期房办理房产证的期限为⾃房
屋交付使⽤之⽇起90⽇内；现房办理房产证的期限为⾃合同订⽴之⽇起90⽇内。【沈阳上半年
房价同⽐每平⽅⽶下跌140元】
口袋妖怪绿叶版攻略如果已经超过了合同约定或法律规定的办证时间，购房者还拿不到房证，可以先和开发商
协调交涉，最终拿出⼀个双⽅都能接受的解决办法。如果双⽅意见分歧较⼤，⽆法取得⼀致，
就需要采⽤诉讼⽅式维权了。
“短信提⽰”办证进展情况
沈阳市房产局已经建⽴了房产登记信息短信服务平台。据了解，凡2010年9⽉15⽇后办理
商品房买卖合同登记备案、登记备案撤销或商品房办证或⼆⼿房买卖的⽤户，如提供⼿机号
码，均可在登记审批之时，第⼀时间收到短信提⽰。冯子存
⾸先是合同备案信息。买卖双⽅在⽹上签订商品房买卖合同后，⽴即向购房⼈发送信息提
⽰。买卖双⽅递交撤销合同备案申请，房产局审批后，购房⼈即可收到信息提⽰；其次是商品
房办证信息。购房⼈递交商品房办证申请资料受理核准转发后，购房⼈即可收到短信提⽰。
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