中央空调管理制度
空调机房管理制度
1.除公司物管部领导和空调机操作人员外，其他人员不得进入（包括：机房、冷冻泵房、风机房等），机房日常加锁。
2.机房除适当放置工具和制冷物品外，严禁存放易燃易爆等危险品。
3.值班人员对空调水系统运行负全部责任，并认真贯彻巡检制度，定时对空调区域温度进行监测，按运行记录表做好记录。
4.空调机组实行定人、定岗负责维修保养，按安全技术规程、保养规程进行操作，做好日常、月、季保养工作。保证维修、保养质量，确保重点设备经常处于良好状态，并记入档案。
5.空调机开、停必须由空调机操作人员操作，其他人员不得操作或乱动。
6.空调机开、停必须及时由空调机操作人员挂转换运行状态牌。尤其是停台检修要及时挂检修牌。未挂牌造成事故，追究操作人员责任。
7.值班人员必须严守岗位，服从指挥、严守操作规程，不得擅离职守。必须填写运行记录：设备开、停时间，停台检修原因时间，恢复正常状态时间，并在记录上签名。
8.机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头及维修保养人员共同负责。
空调机房管理制度
1.值班人员必须严格按照排班表准时上下班，如因不能按排班表上班，必须提前一天向主管部门经理汇报。
2.值班人员必须穿工服，戴工作证，并坚守工作岗位，负责空调设备的操作维护保养工作，不得擅离工作岗位。如有特殊情况，必须向主管部门经理请假，经允许方可离开。
王阳明心学精髓60句3.按照保养规程及巡查制度，必须定时做好空调主机及所分管设备的日常巡查、保养工作，确保设备处于良好的性能状态，并按设备的安全操作规程操作，严防人为事故发生。
4.保持设备房的清洁和通道畅通，严禁堆放易燃易爆物品以及其它杂物，提高警惕，注意防火工作。
5.严格遵守法规和公司有关条例，不得擅离职守，上班时间不允许做与工作无关的工作。
6.值班员必须按规定填写值班记录及巡查的范围、设备的运行情况，交接班时要把未完成的工作交由下班完成，并把工作内容、工具名称、锁、钥匙交待清楚。交班前搞好当班的环境设备的清洁卫生工作之后，交班人方可下班。
中央空调及辅助设备机房管理制度
一、中央空调操作人员必须持证上岗，工作应认真负责，服从领导安排，严格遵守中央空调运行管理规程，确保机组及辅助设备的正常运行。
二、操作人员开机前应严格按照中央空调运行管理规程对相关设备进行全面检查，做好开机前的准备工作，对未运行启动的设备安置挂上设备停机标识！
三、通过对主机、冷热媒水泵、冷却水泵、冷却塔、燃料供应系统、新风机、变风量机组、风机盘管等的检查、维保，确认设备正常后，方可按正常程序开机。
四、按时查看各设备运行参数，填写设备运行记录，记好工作日记。
五、如果设备运行参数出现异常，应及时采取相应措施，重大问题及时向相关领导汇报，并及时通知维保单位来人处理。
六、做好设备管理台帐，如实记录设备使用状况。
七、新风机、变风量空调机组的机房要求通风良好，卫生清洁，确保机组的正常运行。
八、机房内禁止吸烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火。
九、机房内按规配置各类消防灭火器材，并放置于明显处。
十、设备运行期间每周清洁设备；设备停用期间每月清洁设备。保持设备表面无油垢、无灰尘。
十一、机房钥匙由专人保管，无关人员不得随意进入机房。
十二、设备运行期间每周组织一次机房及设备的卫生、安全检查。停机期间每月组织一次机房及设备的卫生、安全检查。
空调设备巡查制度
面向对象的特点1.中央空调机组必须每隔1小时巡查1次，并对油压、油位、油温、冷媒压力、电压、电流作记录，在运行中属于不正常的现象及时汇报给空调主管作出处理。
2.在巡查空调主机、风机、风柜、盘管机时，注意过滤网、过滤器、超片是否清洁，以及地漏排水情况，皮带和机械转动部分是否需加油或调整。
3.巡查水塔、水泵、膨胀箱时，注意水塔以及水箱的水位、水泵出入水压力表是否正常，风扇皮带及转动部分是否需加油或调整。
4.巡查中发现属于空调范围的问题应立即向工程主管汇报，并在每次巡查中作好记录。
5.巡查工作完成或离开时做到人走关灯、关门。严格按照各种设备的安全操作规程进行巡查工作，以免发生意外人员伤亡事故。
空调设备维护保养规程
一、新风柜
1.月保养
（1）清洗空气过滤器1～2次。
（2）更换破损过滤器。
（3）检查出口避震喉，如有破损则更换。
2.季保养
（1）给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油加油，直到密封圈四周有小油珠出现。
（2）检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净。
3.年度保养
（1）检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换。
（2）检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆。
（3）清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光。
（4）检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通。
（5）检查附属阀门（包括风阀）是否工作正常，如有损坏，则更换。
（6）检查管系是否漏气、漏水。
（7）清洗超片，拆卸外壳后，用水将清洗药水喷入超片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净。
（8）检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于0.5欧姆。
二、冷却水塔
1.月保养
（1）清理扰流板、散热胶片上的外来杂物。
（2）清理洒水转头、洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅。
（3）开启水盆之排水阀门，清理水盆、隔水网及入风网处的污垢、泥尘。
（4）检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带，清洁皮带与皮带之间接触面；若皮带变形、磨损严重或断裂，则应更换新皮带。
2.半年保养
（1）检查电机、减速器及风扇连接器上的螺丝及销子是否坚固。
（2）更换齿轮箱减速器内的润滑油。
（3）更换电机、风扇连接器内的润滑油。
（4）检查水盆、洒水系统是否漏水。
（5）检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常。
3.全年保养
（1）清洗玻璃纤维外壳。
（2）拆卸并全面清洗检查齿轮箱减速器及连接器，更换磨损严重的轴承。
三、风冷冷水机组
1.月保养
2022年冬残奥会中国金牌数量中秋节的来历短写（1）清洁机器外壳，清除进风口附近的杂物。
（2）打扫仪表盘，避免尘土杂物影响控制电路。
（3）检查温度计、压力表工作是否正常。
2.年度保养
（1）检查机组外壳，对油漆剥落或腐蚀处，应重刷防锈漆。
（2）清洗超片，保证翅片间通道通畅，无障碍物。
（3）清洗风扇叶片，确保出风效率。
（4）检查风扇电机轴承，若磨损严重，应加以更换。
（5）更换风扇电机润滑油。
（6）检查压缩机油位，对于缺油者补充润滑油。
（7）检查机组内的制冷剂冲灌量，视需要给予补充。
（8）检查控制机构的各设定值，对不合适者，加以重新设定。
（9）检查系统保温，对破损处应重新处理。
（10）检查各阀门工作情况（包括水流开关），确保处于良好状态。
四、冷水机组
1.月保养
祝教师节快乐（1）擦拭机身外壳，保持干净整洁。
（2）检查各仪表工作状况是否正常，停机时对控制板及控制箱进行除尘。
（3）检查温度计、压力表工作是否正常。
2.年度保养
（1）更换润滑油及油过滤器。
（2）检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常。
（3）检查是否出现制冷剂泄漏。
（4）检查启动接触器的磨损情况，需要时更换新的。
（5）检查电机绕组的绝缘。
（6）清洗冷凝器铜管内壁。
（7）清洗蒸发器铜管内壁。
（8）检查管系是否漏水，各阀门运转是否正常，水流开关工作是否正常，检查保温层完好度。
五、离心式清水泵
1.月保养
（1）检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换。
（2）给轴承加油。
（3）给联轴器加油。
（4）检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象。
（5）清洁电机、水泵外壳。
（6）检查压力表工作是否正常。
2.年度保养
（1）检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换。
（2）检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件。
（3）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。
（4）校对轴线，检查键磨损情况，若磨损严重，应予以更换。
（5）检查电机绕组的绝缘。
（6）检查管系是否漏水，各阀门是否工作正常。
装修公司办资质（7）给控制系统除尘，各阀门是否工作正常。
（8）给控制系统除尘，检查电路动作的可靠性。
空调系统运行管理规定
一、管理人员落实
分管领导或物管部领导应定期（至少每星期一次）检查、指导冷冻机房的运行管理工作，并有记录。配备专（兼）职管理人员，至少每天一次检查运行及机房管理情况，对设备存在的问题及时处理，并作好记录。
二、技术资料齐全
冷冻机房应有平面布置图，立面图，冷冻、冷却管道系统图；冷冻机、冷却塔、水泵等应
有出厂证明，安装使用、维护保养手册；并应有整套空调系统图；部分冷冻机需有压力容器检验合格证、年检报告书。
规章制度齐全并认真执行
应有冷冻机房管理人员岗位责任制、冷冻工操作规程、维护保养规程、故障处理制度、交接班制度、定期巡检制度等，并应设置在操作控制室或机房内，且能认真执行，无违章现象发生。
三、冷冻工具有专业等级证书
冷冻工应具有冷冻工专业等级证书，能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。
四、设备维修保养工作落实
应配备必需的检修力量，根据冷冻机维修手册要求制定定期维修保养计划和规程，能严格执行，并能及时解决维修保养中发现的问题。保修期内或外包保养维修的设备应有有效期内的保养、保修合同并能及时解决冷冻机日常运行和维修保养范围内的明显问题，并认真作好记录。定期对空调系统管道、阀门、保温、水质、空调器进行检查、维修保养。
五、各项记录齐全
应有：领导、管理人员检查指导冷冻机房工作记录，故障处理记录，维修保养记录，仪器仪表定期校验记录和运行记录等，且能填写认真、齐全、字迹工整、保存完好。交接班双方事先做好准备，必须按照下列内容进行交接:
（1）运行记录、设施记录；工作票、操作票、主管部门的通知、运行图纸等应正确齐全。
（2）工具、设备用具、仪器、钥匙等应齐全完整，室内外应清洁。
（3）在交接班时发生事故或执行重大操作时，应由交班人员处理完毕后方可交接，接班人员要协助处理。
（4）以上手续办好之后，双方应在记录本上签字。
（5）双方签字之后，表示交接班手续已办妥，正式生效。未履行交接班手续的值班人员不可离开工作岗位。
六、冷冻机、空调设备运行正常无重大事故
严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无冲击、咬缸、喘振、超温、超压、泄漏等异常现象；油压、油温、油位、冷却水进出水温度及压力、冷媒水进出口温度及压力、吸排气温度及压力、电压、电流、冷媒量均应在正常范围内。一年内无重大事故发生。

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