买二手房怎么过户？过户多久能拿证？
买二手房怎么过户？过户多久能拿证？
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠与等情况发生时，原权人将房屋的权转移到新权人名下，而在房地产交易所办理的登记。那买二手房怎么过户？有哪些流程？需要准备哪些资料呢？过户后多久能拿证呢？
买二手房怎么过户？
通俗来说，二手房过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
在买卖双方签订房屋买卖合同后，如果买方是贷款买房的话，在取得银行的贷款同意书后，就可以约卖方谈过户时间；如果买方是全款买房的话，在网签合同后，就可以上网预约过户了。
爱岗敬业的基本要求二手房过户的流程如下：
网上预约/现场拿号→买卖双方准备材料→房管局过户→缴税→领取受理通知书→过户完成，交工本费领不动产权证。
购房者可预约申请办理坐落于越秀区、天河区、海珠区、白云区、荔湾区、黄埔区（原萝岗区除外）行政区划内不动产登记业务。
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预约网址：广州市国土资源和规划委员会：/，选择“在线服务”专栏，点击“不动产登记网上预约”进行预约。
购房者除了可以网上预约取号，也可以备齐材料到各不动产登记中心现场取号。现场派号时间为周一至周四上午9:00-12:00，下午13:00-16:00；周五上午9:00-12:00。
二手房过户需要哪些资料？
1.买方所需资料
买方：身份证、户口本。
买方为外地户籍，须提供五年的社保或个税缴纳证明；
买方为集体户口，须提供集体户口首页复印件盖公章和个人页；
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买方为未成年，监护人之一到场即可，提供监护人身份证、户口本、结婚证，如孩子的户口不能体现出监护关系，则还需要提供医学出生证明或独生子女证或派出所/公安局出具亲属关系证明；
买方为公司，须提供营业执照副本、公章、介绍信，被介绍人身份证；
买方为外籍人士，须提供护照、安全事项审查意见书；
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买方为港澳台人士，须提供港澳台来往内陆/大陆通行证、安全事项审查意见书。
2.卖房所需资料
卖方：房屋产权证（不动产证）、有国土还需提供国土证，产权人本人身份证件（若卖方买房时登记的证件号码与现有效证件号码不一致，需提供同一人证明或号码变更证明）。
卖方为未成年，需要所有监护人到场，提供监护人身份证、户口本、结婚证，如孩子的户口不能体现出监护关系，则还需要提供医学出生证明或独生子女证或派出所/公安局出具亲属关系证明；
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卖方为公司，须提供营业执照副本、公章、介绍信，被介绍人身份证；
卖方为外籍人士，须提供护照。如果护照号码有变更，若新老号码能关联，则无需另外提供资料；若新老号码不能关联，则需提供新老护照原件；若不能提供老护照原件，则需提供两号码是同一人的声明；
卖方为港澳台人士，须提供港澳台来往内陆/大陆通行证。
二手房过户后多久能拿证？
1.买卖过户
当事人备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心办理，自收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起8个工作日。
2.赠与过户
当事人备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心办理，自收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起4个工作日。
涉及单方面登记的：自收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起15个工作日。
3.继承过户
当事人备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心办理，自收件窗口立案受理，交继承公证书或司法文书的4个工作日，未提交继承公证书或司法文书的30个工作日（门户网站公示60日另计）。
涉及单方面登记的：自收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起15个工作日。
4.析产过户
当事人备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心办理，自收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起计算：
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1.属夫妻协议析产、法院判决析产、离婚析产、共有房产析产的析产登记案件：4个工作日；
2.属其他析产、转移登记案件：30个工作日。
以上就买二手房怎么过户的相关内容，购房者参考上述流程和资料就可以顺利过户啦。过户是买二手房过程中重要的一步，过完户领到房产证，房子才真正的属于你。

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