∙商业步行街投资与客流量模型分析
∙一、引言
商业步行街是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构和规律排列的商业繁华的步行街道。商业步行街作为一种全新的商业模式，以其巨大的商业价值和提升城市内涵的重要作用，正成为世界商业发展的一个新趋势。
20世纪末期，以北京、上海、天津、哈尔滨、南京、重庆、成都为代表的一些国内大城市纷纷投资建设商业步行街，吸引了大批消费者，引起了各级政府和众多商家的关注。进入21世纪后，建设城市商业步行街逐渐成为城市建设和更新的重点和热点之一。
我国商业步行街发展方兴未艾，前景喜人，是今后城市发展和建设的一个重要内容。但是，在当前的规划和建设中仍然存在不少问题，在不同程度上影响了商业步行街的进一步发展，甚至盲目投资，造成资源浪费，产生了负面效应。这说明我们对商业步行街的研究还不够，缺乏足够的理论支持。
所以，我们一方面要大力支持和促进商业步行街的发展，同时要积极加强对商业步行街的研究和交流，以正确引导城市商业步行街的健康发展。
世界上最穷的国家二、步行街商家投资函数与客流量函数
武隆旅游商业步行街的发展需要综合考虑许多因素，步行街的建设开发能否成功取决于客流、交通、定位、管理、招商等因素。其中，最关键的要素是客流量，客流量直接决定了商业步行街能否顺利健康地发展和经营。
下面将分析商业步行街投资函数和客流量函数，并且在此基础上对客流量和商家投资的关系进行分析。
馔怎么读(一)商家投资函数与客流量函数
国外大量案例说明，步行街商家投资的数量主要取决于客流量、购买力水平、交通条件以及配套设施。
函数表达：I=f(C，P，T，S)
其中，客流量是极为关键的要素，它主要受到商家投资数量、业态结构、交通条件、旅游业等因素的影响。
函数表达：C=f(I，K，T，O)
在商家投资数量I与客流量C的相互关系中，存在着时滞效应，即当期的客流量影响下一期的商家投资数量，同时，当期的商家投资数量影响下一期的客流量。
依靠模型自身的力量，是无法从O点左下方突破这一临界点的。
榴莲不熟要怎么放才能熟四、综合结论
城市商业步行街的建设形成规模，取得良好经营效果，最主要的前提条件是步行街的客流量达到一定的规模，即客流量和商家投资之间形成良性的循环促进，但是其首要条件是打破客流量“陷阱”。从IC模型示意图来看，就是如何突破临界点O，使得客流量和商家投资双方进入发展区的问题。奉献演讲稿
如何网上基金定投商业步行街发展初期往往客流量不足，客流量不足则难以充分吸引商家的投资，因而难以突破“陷阱区”的状态。步行街发展初期无法依靠IC模型自身的力量来突破临界点，无法形成客流量和商家投资两大要素相互促进的良性发展势头。
因此，商业步行街必须打破这一“客流量陷阱”，其可能的途径可分为依靠商家投资和依靠客源培养。其中，依靠客源培养来增加地区的客流量受到政府工作的力度、就业等条件的限制，是一个长期的过程，短期内无法促进商业步行街初期阶段的发展。现实中可取的途径应该是依靠商家的投资，但是在商业步行街发展初期、客流量较少的情况下，如何吸引商家投资，特别是体商家投资将是商业步行街能否顺利发展的关键问题。在客流量较少的发展前期，吸引商家投资与步行街投资开发商的招商方式、功能规划、市场宣传力度等等工作相关联，还与当地政府的有关政策支持和引导的力度有很大的关系。需要让商家充分意识到商业步行街良好的发展前景，依靠对步行街投资来拉动步行街的客流量，
从而突破客流量陷阱区，进入一个客流量和商家投资相互影响、相互推动的步行街顺利发展的阶段。
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