搬迁费补偿
）搬迁费补偿：
　按原旧房套内面积２０元每平米补偿，并加上以下费用：
  原旧房楼层为４－６楼的，搬迁补助２５０元每户，
  原旧房楼层７－８楼的，搬迁补助３５０元每户．
　搬家误工费：６００元每户；
　数字电视迁移费：３３６元每户；
　固定电话迁移费：１１０元每户；
　宽带网迁移费：２００元每户；
　空调迁移费：柜式机３００元每台，挂式机２００元每台；
　热水器迁移费：１００元每台；
　抽油烟机迁移费：１００元每台．
房屋所有权证，土地使用证：甲方负责办理乙方的回建新房（也就是在原来的小区位置建房赔给被拆迁户的）的房屋所有权证，费用由甲方承担。从乙方入住新房之日起，两年内办好房产证；土地使用证也一样，两年内办好，费用由甲方承担，但是，签协议后，乙方要把原来的分户土地使用证交给甲方办理过户和有关报建手续。我的理解是：房产证，土地使用证
都是入住新房后两年内办好，万一两年内办不好怎么办，协议里没有写明，再者，不是说谁入住了就办谁的证的，要全部入住了才可以办理的，还要大家都提供证件给开发商才行，万一，楼盘没卖完或者别人不入住，又不到人，就这么拖着吗？还有，要入住后，两年内才办理，是否合理？为什么不能一年内或者半年内呢？签协议后，要交土地使用证给开发商办理报建，也就是说，开发商是不是借鸡生蛋呢，那好，既然是借鸡生蛋，那么借鸡给开发商的人们是否也得到相应的回报呢，毕竟还要建那么多商铺出租，至少一层都是商铺吧。
城市城市近期建设征收集体土地范围内房屋拆迁补偿安置实施办法发布文号：宣政办〔2009〕53号为加快宣城市城市建设步伐，保证市政公用事业和土地收储项目的顺利进行,维护拆迁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和宣城市政府第7号令、第14号令等有关规定，结合本市实际，制定本实施办法。一、持有《房屋所有权证》、《土地使用权证》或经城市规划主管部门和土地行政主管部门批准建设的房屋，住宅房屋被拆迁人可选择货币补偿或房屋产权调换安置，其他用途房屋一律实行货币补偿。（一）实行货币化补偿的，货币补偿的金额根据被拆迁房屋的建筑面积、使用性质、所处
地段、结构、成新等因素，参照同地段的国有土地房屋，以房地产市场评估价格确定。（二）选择产权调换方式的，拆迁补偿标准按附件一予以补偿。产权调换的房屋按规划要求实行统一建设或购置普通商品房予以安置。统建安置房的土地使用权性质、建设、收费、办证、交易等均按照经济适用房管理办法执行。 1．拆迁人向被拆迁人提供与被拆迁房屋合法面积相等面积的安置房，安置房均价800元/㎡。 2．①被拆迁房屋人均合法建筑面积不足40㎡的，不足部分按均价1000元/㎡购买；②安置房面积人均超出40㎡部分，人均5㎡内按市场优惠价2185元/㎡购买，再超部分按市场价格购买，每年的市场价格由市物价局、市房管局于年初公布。 3．原拆迁房屋合法面积大于安置房面积的部分，给予货币化补偿。被拆迁人必须按照产权调换面积最接近的户型选房，安置房房款在签订安置房销售合同时结算。（三）各类附属补偿及安置补助标准按附件二～五执行。二、未经批准建设的房屋处理规定被拆迁人（属所在村农业常住户口的村民）未经城市规划主管部门和土地行政主管部门批准以及超出批准面积建设的房屋，拆迁时按以下规定执行： 1．被拆迁人符合农民建房条件建设的所有住宅房屋，可认定人均40㎡的补偿安置面积，补偿安置按第一条规定执行。认定补偿安置面积以外的房屋一律按违法建设处理。 2．违法建设房屋，同意拆除的，补助标准为：砖混结构50元/㎡、砖木结构40元/㎡、简易房端午祝福语一句话30元/㎡。强
拆的不予补偿。三、常住农业人口认定标准（一）被拆迁人家庭常住户口人数以公安部门颁发的户口簿中家庭成员为准（不含非正当理由迁入的、挂户的户口），且一直在本集体经济组织生产、生活并享受本集体经济组织分配的；（二）被拆迁人或其子女已达到法定婚龄一直未结婚的可增加一个安置人口；已婚尚未有子女的可增加安置面积20㎡；已领取独生子女证的家庭，可增加安置面积10㎡（以上情况需公安、计生、民政等部门出具相关证明）；（三）被拆迁人夫妻双方户口不在一处的，按拆迁房屋所在地户口人数人均给予40㎡安置，安置后不得在另一方再次享受安置政策；（四）被拆迁人家庭成员在征迁所在村虽不是常住户口，但属下列情形之一的，可计入安置人口： 1．虽为非农户口，但未享受城镇职工有关待遇或一直在本集体经济组织生产、生活且享受本集体经济组织分配的； 2．夫妻双方均为征迁所在村常住人口，子女虽为非农业人口，但尚未成家现随父母居住，且未享受房改政策的； 3．原户口在征迁所在村（居）委会的现役、退伍军人（不含现役军官）； 4．原户口在征迁所在村的大中专院校在校学生； 5．原户口在征迁所在村的监狱服刑、劳动教养人员； 6．法律、法规规定的其他人员。四、统建安置房户型为：50㎡、80㎡、100㎡、120㎡四种户型。五、房屋拆迁时间与步骤 1．宣传动员阶段（10天）：发布房屋拆迁通知，逐户上门，以多种形式宣传本实施方案及拆迁计划。 2．房屋
拆迁准备阶段（20天）：对被拆迁人房屋进行逐户丈量、登记、评估、测算。 3．房屋拆迁奖励阶段（20天）：在此期间内被拆迁人腾空房屋并签订了拆迁安置协议交钥匙的，按房产证登记面积（或认定安置面积），每提前一天给予5元/㎡的拆迁奖金。 4．无奖励拆迁阶段（10天）：在此期间内搬迁让房的，对被拆迁人按规定标准予以补偿，不给予奖励。 5．依法裁决和强制拆除阶段：无奖励拆迁阶段结束后，被拆迁人与拆迁人仍未达成协议的，由拆迁人申请行政裁决或申请强制拆除，其未经批准建设的房屋一律不予补偿。六、其他规定 1．房屋拆迁许可以市政府市政建设项目批准文件或省政府征地批复为依据。 2．征收集体土地范围内房屋拆迁由拆迁人招标委托具有拆迁资质的单位进行拆迁。 3．被拆迁人提供虚假、伪造的房屋、土地、户籍、土地承包合同等证明或冒名顶替骗取拆迁补偿安置的，经调查属实后，签订的拆迁补偿安置协议为无效合同，发现冒名顶替现象的，按顶替人数的50%扣减被拆迁人安置面积，并依法追究其法律责任。 4．相关部门出具虚明经查实的，由市监察局对相关责任人及单位负责人追究相应责任，触犯法律的，移交司法机关依法查处。七、本办法适用于宣城市城市规划确定的城市近期建设规划区域。八、本办法自公布之日起施行，宣政办〔2006〕12号文件、宣政办〔2007〕80号文件同时废止。九、本办法由宣城市国土资源局负责解释。 附件一宣城市集体土地房屋拆
迁补偿标准 单位：元/平方米网速慢怎么解决 类别 等级 房屋结构与标准 基本价格混合结构 一 钢筋砼梁、柱，实砖墙体，平顶或瓦屋面。平面天棚，门、窗、水、电、厨、卫齐全，水泥地面。 850 二 钢筋砼梁、柱，单、双丁斗墙，平顶或瓦屋面。简易天棚门窗、水、电、厨、卫齐全，水泥地面。 800 砖木结构 一 砖墙承重，木屋架，瓦屋面，水泥或木地面，实体墙体，平顶天棚，门、窗、水、电、厨、卫齐全，二层以上（含二层，每层层高在2.8米以上）一次性设计，同步施工。 750 二 水泥或木桁条，水泥或木地面，单、双丁斗墙，平瓦屋面，须水天棚，有水，电设施。 680 三 木行混合桁条，三合土或简易水泥地面，单丁斗墙，平瓦屋面，有水，电设施。 600 简易结构 一 不规则屋架、竹木基层，草、瓦或石棉瓦屋面，土、碎砖或其他简易墙。简易地坪，有电，檐口高2.2米以上。 280 二 不规则屋架、竹木基层，草、瓦或石棉瓦屋面，土、碎砖或其他简易墙。简易地坪，有电，檐口高2.2米以下。 180 宣城市集体土地房屋拆迁成新系数建筑年代 1980年以前 1980至1989 1990至1999 2000至2005 2005年以后成新系数 0.7 0.8 0.9 0.95 1 附件二宣城市集体土地房屋拆迁各类附属物补偿及安置补助费标准 各类附属设施补偿名 称 补偿金额（单价） 备 注供电 单相总表（单独开户） 380元/只 1.5至20A(含) 三相总表（单独开户） 2000元网上购物网站大全/只 20A至60A 分电表 60元/只 有集中表箱的增加40元/只 变 压 器（含附属管线） 6000元/台 3
15KVA(含)以下,迁移补助费 7000元/台 315至630KVA(含),迁移补助费 8000元/台 630KVA以上,迁移补助费供水 总 水 表（单独开户） 700元/只 散户,一户一表 分水表 50元/只 通讯 有线电视dnf炮师刷图加点 100元/户 移装费 电话,宽带网 8元/门 移装费空调热水器 分体式 200元/台 移装费 窗 式 150元/台 移装费 太阳能 250元/个 移装补助费 电 能 100元/个 名 称 补偿金额 (单价) 备 注室外地坪 水泥 20元/m2 砖石 10元/m2 围墙 空 斗 30元/m2 砖 石 40元/m2 简易土、篱笆 10元/m2 炉灶 单 口 50元/口 移动式煤炉不补偿 双 口 100元/口 生产性用灶 200元/口 卫生设施 浴 缸 150元/个 座便器 100元/个 蹲便器 30元/个 洗脸池 30元/个 化粪池 100元/m3 沼气池 3000元/套 废弃池补助500元/套其 他 外阳台PVC门窗 120元/m2 外阳台铝合金门窗 100元/m2 铁 门 30元/m2 卷帘门 50元/m2 防盗网 30元/m2 防盗门 200元/付 品牌防盗门可自拆 锅 炉 3元/kg 移装补助费 抽油烟机 100元/个 水池、煤池 25元/个 机 井 1000元/口 手压井 500元/个 消防池、浴池 100元/m3 雨棚、雨罩 20元/ m2 阁楼 200元/ m2 檐口高度1.8米—2.2米 150元/ m2 檐口高度1.5米—1.8米 70元/ m2 檐口高度0.5米—1.5米 隔热层 30元/m2 简易 60元/m2 附件三房屋装璜补偿名 称 补偿金额（单价） 备 注吊顶 墙纸天棚 10元/m2 纤板、灰板条、扣板 20元/m2 石膏板、胶合板 15元/m2 墙 面 瓷 砖 15元/m2 外装璜不予补偿 墙布、墙纸 10元/m2 胶合板 15元/m2 喷漆、喷瓷、喷塑 10元/m2
壁柜式组合家具 100元/m2 不可移动的室内地面 实木板地 70元/m2 不含原木板楼地面 地板砖、其他木板地 30元/m2 水磨石 20元/m2 大理石 50元/m2 花岗岩 60元/m2 油漆地面 10元/m2 附件四树木补偿 种类 直径（cm）离地面1.3米处丈量 补偿金额(单价) 备 注一般树木 2cm—5cm 10元/株 1、相邻树木间距在1米以内的不予补偿； 2、风景树参照果树标准补偿。 5cm—10cm 30元/株 10cm以上 50元/株 果 树 2cm—5cm 50元/株 5cm—10cm 100元/株 10cm以上 200元/株 附件五搬迁、安置补助 （一）搬迁补助住宅房：按拆迁房屋认定的合法面积8元/m2计算,最低不低于400元,最高不超过600元一次性发给搬迁费。非住宅房：按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m2一次性发给搬迁费；有大型设备的，按当时货物运输价格计算。（二）临时安置补助费（住宅房）住宅房临时安置补助费以被拆迁房屋有证面积或认定合法建筑面积6元/m2计算。 1、实行货币补偿的，按上述规定计发6个月。 2、实行产权调换的：（1）以现房安置的，按上述规定计发4个月。（2）以期房安置被拆迁人自行过渡的，按18个月每平方米6元/月计发；超过18个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述规定再增加一倍的临时安置补助费，直至安置兑现为止。（三）停产停业损失费（非住宅房）非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算,按以下标准计发6个月：营业用房：每月20元/m2；办公用房：每月8元/m2 生产用房：每月12元/m2 仓储用房：每月5元/m2 宣城市人民政府办公室 2009年 8月24日印
房屋拆迁估价，凡有交易实例参照的，应当采用市场比较法；无交易实例参照的，应当合理选用《房地产估价规范》规定的其他估价方法。
采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30％。
具体的请查询贵阳市人民政府令第142号《贵阳市房屋拆迁估价规定》。
1. 答：平顶或瓦屋面。平面天棚,门、窗、水、电、厨、卫齐全,水泥地面。850 二 钢筋砼梁、柱,单、双丁斗墙,平顶或瓦屋面。...(2)以期房安置被拆迁人自行过渡的,按18个月每平方米6元/月计发;超过18个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述规定再增加一倍...
2. 答：白灰泥条平顶;屋面四周水泥砖砌排水明沟或暗沟;层高3m或前后径墙3m以上;内外粉刷,水泥地面;室内外水、电设施齐全;...附件5 非住宅房屋拆迁的经营损失补偿标准 经营类型经营损失补偿标准 备 注 自营门面平均年纳税额+营业面积×153元/㎡...多年生的按前三年市场价平均值补偿;一年生的按前三年市场价平均值补偿。射干、无花果等10001500 附件4 征地房屋拆迁补偿标准 ...
3. 答：如果有证,你当然不必这样问了,补多少提出方是你而不是过来要求征用你房产的一方提啊,不然要证还有什么用呢。谈的拢皆大欢喜,双赢。谈不拢就不拆喽,总不能改善其他人的居住条件要你买单吧。简单来说,假如你去买商品房,你有要求开发商按你要求的价格卖给你的权利...
4. ：而补偿标准不一,导致被拆迁人在拆迁公告之前大量迁入户口,加重了拆迁人的负担,也加重了投资成本,增加了旧城改造的难度。而新《条例》把补偿安置与户口分离,淡化人口因素,以房屋价值作为补偿安置的标准,既符合法理要求,也便于操作。四、产权调换是怎么回事?...
宗教 - 1个回答-解决时间 2010-10-23
5. 大理石拆迁给多钱一平
答：除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条 实行房屋产权...
购房置业 -回答质量好- 2个回答-解决时间 2009-08-09
6. 有规定房屋拆迁一平给一平半的说法么?
答：国家没有相关的文件明确拆迁房屋进行产权调换1:1.5,这是当地拆迁政策性规定。...
1. 拆迁房20几平如何补偿
答：拆迁房20几平如何补偿?听说有规定统一还原45平?答、你说是20平方,是完全可以给予到45至48平方的,但是你要符合你当地政府制定的条件,这个条件 是你当地政府制定的文件,你必须查到你当地政府的文件,因全国各地制定的不一样的,你可以到你当地政府行政服务中心大厅
这个问题很难回答,每个拆迁的地方都有各自的政策,你家是不是在这个拆迁范围内啊,如果你是想多拿到点儿拆迁补偿款的话,告诉你一个比较容易的方法,就是一定要坚持住,走到80~90%的时候,你不用费什么劲儿就可以拿到这个地区拆迁补偿的最高点了。但切记不能太贪心,...
“新拆迁条例”，最大的特是补偿标准的提高。其中，提前搬家的最低奖励费调至5万元，拆迁户申购经济适用房的补偿金额标准也由15万元调至25万元。
    在城市房屋的拆迁中，对合法建筑拆迁的提前搬家，南京新条例将按面积、分时段奖励，从拆迁日期起前30日，第31~40日，第41~45日完成搬家奖励各有不同，呈递减趋势。其中，最低补贴额度为5000元。而如果有拆迁户不想拿钱的，就要提供产权调换房给其选择。
    而如果是集体土地的征地房屋拆迁，提前搬家最高奖7.7万元，最低为5万元。
    在搬家费上，按拆迁房屋面积计算，220万平方米为上限，最低额度为1000元。
住宅房屋的拆迁补偿及临时过渡
1、货币补偿：以该项目确定的房地产评估机构公布的本拆迁区域新建商品房平均销售价格作为货币补偿单价，按照条例规定和奖励面积确认的被拆迁房屋建筑面积进行结算。
2、房屋补偿：
① 就地房屋补偿：房源为南京路周边改造项目新建高层商品住宅，建筑面积为70㎡左右、80㎡左右、90㎡左右、100空调制热标志图片㎡左右、120㎡左右住宅。补偿原则为按规定应安置面积就近上靠户型，实际补偿房屋建筑面积超出应安置面积部分，按拆迁区域新建商品住房销售价格结合楼层差价结算差价款。
② 异地房屋补偿：宜昌路（原一木集团）新建高层普通商品住宅，100套左右，平均单价4574元/㎡，建筑面积65㎡左右、80㎡左右、90㎡左右.
 3、临时过渡方式：被拆迁人/公房承租人自周转房屋临时过渡。
4、临时过渡时间：以拆迁补偿协议约定的时间为准。
十二、非住宅房屋的拆迁补偿
非住宅房屋的补偿以货币补偿方式为主，如需就地房屋补偿的，应根据规划条件和个人的购买能力等情况商定。
选择货币补偿：根据被拆迁房屋的建筑面积，按照房地产评估机构公布的拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格予以补偿。
选择就地房屋补偿：按被拆迁房屋的建筑面积进行补偿。补偿房屋建筑面积超出拆迁应补偿面积的部分，按市场价进行结算。
十三、临时建筑及其它的补偿
违法建筑和逾期临时建筑应自行拆除，不予补偿，逾期不拆除的，由拆迁人报请有关管理部门批准拆除；拆除在批准期限内的临时建筑，给予适当补偿。但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。
原住宅房屋带有阁楼或地下室，且房屋所有权证或承租表上载明的，按照房地产评估机构评估的价款给予补偿。
十四、拆迁补助费用标准和支付方法
1、搬迁补助费：
①、住宅：每户600元。
②、非住宅：按建筑面积每平方米40元。
由拆迁人在被拆迁人/公房承租人和房屋承租人搬迁腾房时一次性支付。属于私有房屋的，搬迁补助费支付给被拆迁人。属于公有房屋的，搬迁补助费支付给房屋承租人。
2、临时过渡补助费：拆迁住宅房屋，被拆迁人/公房承租人按照拆迁补偿协议约定自行房在外临时过渡的，由拆迁人对被拆迁人/公房承租人根据拆迁补偿协议约定的临时过渡期限，在被拆迁人/公房承租人搬迁腾房时，按拆迁房屋的建筑面积每月每平方米25元一次性计发临时过渡补助费。拆迁人不能按照拆迁补偿协议约定的期限交付补偿房屋而延长过渡期限的，对被拆迁人/公房承租人应按照拆迁房屋的建筑面积每月每平方米40元逐月计发临时过渡补助费。
属于私有房屋的，临时过渡补助费支付给被拆迁人；属于公有房屋的，临时过渡补助费支付给房屋承租人。
3、经营性补助费：好玩的网络游戏排行拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的，由拆迁人对被拆迁人/公房承租人按拆迁房屋的建筑面积每月每平方米60元一次性计发10个月经营性补助费。
拆迁住宅、非住宅兼用房屋造成停产、停业损失的，由拆迁人对被拆迁人/公房承租人按拆
迁房屋作为非住宅使用的建筑面积每月每平方米60元一次性计发10个月经营性补助费。拆迁住宅、非住宅兼用房屋的临时过渡补助费根据被拆迁房屋的建筑面积，按照拆迁住宅房屋规定的有关费用标准办理。
十五、补偿住宅房屋安置定位办法
在上靠户型的范围内，按搬家腾房的先后顺序选房定位，即谁先交房，谁先选房。
住宅补偿房屋定位的具体时间另行通知。
十六、其它规定
1、签协议期限和搬家腾房期限以拆迁行政管理部门发布的拆迁公告为准。
2、被拆迁人/公房承租人应在结清补偿房屋差价款后，办理新房入住手续。
本方案未尽事宜，按国家《城市房屋拆迁管理条例》和《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的有关规定执行。
 案例一：按市场评估价格确定拆迁补偿金额
  玄武区某处混合结构多层住宅成套房，1991年建成，建筑面积58．42平方米，该处房屋所处拆迁区位级别为二级，补偿指导单价为3600元/平方米。按新拆迁法评估单价为4279．36元／平方米，高于该拆迁区位补偿指导单价。该处房屋货币补偿金额根据评估单价和被拆迁房屋的建筑面积确定，总额＝4279．36元／平方米×58．42平方米＝250000元。
  案例二：适用最低单价保障确定拆迁补偿金额
  玄武区某处混合结构多层住宅成套房，1986年建成，建筑面积50．88平方米，该处房屋所处拆迁区位级别为二级，补偿指导单价为3600元／平方米。按新拆迁法评估单价为3537．74元／平方米，低于该拆迁区位补偿指导单价。该处房屋货币补偿金额按照拆迁补偿指导单价和被拆迁房屋的建筑面积计算，总额＝3600元／平方米×50．88平方米＝183168元。

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