广州旧村改造11区拆迁补偿方案（全集）
⼴州旧村改造11区拆迁补偿⽅案（全集）
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——————深圳城市更新旧改——————
个村的补偿⽅案，供⼤家学习参考。
今天我们从⼴州11个区挑出了11个村的补偿⽅案
越秀区——杨箕村
作为⼴州最早⼀批全⾯改造的杨箕村，给如今的旧改项⽬提供了不少的改造的经验。也是越秀区唯⼀改造完成的城中村。
床垫品牌排行榜重点补偿⽅式：
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（1）房屋补偿：拆⼀补⼀
（2）权益⾯积购买价：3500元/平
（3）临迁费：住宅为（30）元/㎡/⽉；被拆迁房屋⾸层现状为商业⽤途，按（40）元/㎡/⽉的标准计付临迁费
（4）签约奖励：被拆迁⼈在 2010 年 5 ⽉ 30 ⽇前签订安置协议的，按每幢房屋 10000 元的奖励标准发放签约奖励。
⽩云区——⽥⼼村奔驰s600官方报价
由地产⾏业巨头万科操⼑的⽩云⽥⼼村，补偿⽅案也历经⼏个版本。由于⽥⼼村拆迁补偿⽅案是在2014年制定的，⾄今已有三年的跨度，考虑到物价上涨的因素，⼴州万科以保障村民利益为出发点，在原拆迁补偿⽅案的基础上提⾼了补偿标准，并增
村民还可获得建筑材料补偿、搬家费、加相应的奖励⾦。这也意味着，根据拆迁补偿安置⽅案，除了复建回迁安置房外，村民还可获得建筑材料补偿、搬家费、临迁费、家具损耗费、奖励⾦等各项费⽤。
重点补偿⽅式：
（1）弃权补偿：15000元/平⽅⽶
（2）房屋补偿：拆⼀补⼀
（3）临迁费：25元/平/⽉
（4）签约奖励：按回迁安置⾯积最⾼180元/平，奖励⾦按签约时间，逐⽇递减2元/平。
番禺区——⾥仁洞村
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2019年，越秀地产拿下番禺区⾥仁洞村，时隔⼀年，终于出了补偿⽅案。
重点补偿⽅式：
（1）房屋补偿：按照现状实测基底⾯积的3倍加20平⽅⽶核定指标；按证载⽤地⾯积的3倍加20平⽅⽶核定指标；按证载建筑⾯积数值核定指标。
（2）货币补偿：按照20000元/平标准补偿
（3）临迁费：30元/平/⽉
（4）搬迁费：每栋2500元
海珠区——沥滘村
年，沥滘村获得了整村改造的批复。直到前年的8⽉份，才迎来了实质性的进展。2018年全村表决通过了《沥滘城中2011年，沥滘村获得了整村改造的批复。
⽉，控规正式落地。沥滘村补偿⽅式采⽤货币补偿，房屋补偿以及两者结合的补偿⽅村改造房屋补偿安置⽅案》，2019年1⽉，控规正式落地
式。
重点补偿⽅式：
（1）房屋补偿：拆⼀补⼀，建基⾯积⼤于或等于房屋主体建基⾯积的按房屋主体建基⾯积计算⾄四层⾯积给予复建补偿安置；不够计算⾄四层⾯积的，可以购买权益建筑⾯积补⾄四层；超出计算⾄四层的⾯积（四层以下〈含四层〉阳台、飘楼除外），按相应标准给予材料损失费补偿。
（2）货币补偿：按房屋合法⾯积以15000元/平标准给予⼀次性补偿。
（3）临迁费：30元/平/⽉。
（4）签约奖励：20000元/栋，在通知期限内交房，给予20000元/栋搬迁奖励。
花都区——东镜村
东镜村在去年完成了实施⽅案与控制性详细规划调整招标。东镜村改造范围约186公顷，，未来将打造花都军民融合价值创新园区。
⽬前具体的补偿⽅案⽂件还没拿到，但⽹上已有补偿⽅案的细节。
重点补偿⽅式：
（1）房屋补偿：拆⼀补⼀，超过四层以上的只做材料补偿，允许购买权益⾯积。
（2）货币补偿：12000元/平，权益⾯积11500元/平补偿。
（3）临迁费：38元/平/⽉
（4）签约奖励：20000元/栋
黄埔区——墩头基
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墩头基社区位于⼴州开发区西区西部，⼀河两岸，风景秀丽，是夏港街唯⼀的村改居转制社区，也是全区唯⼀的⽔乡村，下辖东基、西基两条⾃然村，三个经济合作社，是⼀个外来⼈⼝⾼度密集型社区。墩头基的前期⼯作，由⾼新集团负责，⾃开展⼯作以来，推进速度⾮常快，体现了黄埔速度。
重点补偿⽅式：
（1）⾯积补偿：回迁安置总⾯积=证载总建筑⾯积。超出部分的现状建筑予以房屋建筑成本补偿；回
迁安置总⾯积=⾸层实测
建基⾯积+1-4层⾯积最⼤层投影⾯积×3（其中飘楼⾯积100%计算，阳台⾯积100%计算，均为实测⾯积且不超过四层的部分）；四层以内（含四层）的实测总建筑⾯积不⾜上述回迁安置⾯积的，差额部分作为回迁安置权益⾯积，由村民按1000元/平的标准购买；四层以上（不含四层）的实测总建筑⾯积，则按附件⼀的房屋建筑成本予以货币补偿；村民公寓，按现状实测建筑⾯积1:1.2计算回迁安置住宅建筑⾯积；倒塌的本村村民房屋，回迁安置总⾯积=证载或实测建基⾯积×4，为回迁安置权益⾯积；本村村民已批未建宅基地，回迁安置总⾯积=证载建基⾯积×4，为回迁安置权益⾯积。
（2）货币补偿：15000元/平
（3）搬迁费：2000元/栋
（4）临迁费：38元/平/⽉
（5）签约奖励：20000元/栋
荔湾区——鹤洞村
鹤洞村的旧改，历经了⼗年的等待。2013年村民投票，同意鹤洞村进⾏全⾯改造的⽀持通过率⾼达94
%。但知道2018年，《鹤洞村更新改造实施⽅案》才得到批复。次年，⽅圆成为该村的合作企业，7⽉份拆迁补偿协议表决，同意率⾼达98.49%。
重点补偿⽅式：
（1）房屋补偿：拆⼀补⼀
（2）货币补偿：35000元/平
（3）权益⾯积：5平⽅⽶以内(含5平⽅⽶)的，按12000元/平⽅⽶的价格购买；在5平⽅⽶以上，10平⽅⽶以内（含10平⽅⽶）的，按15000元/平⽅⽶的价格购买。
（4）签约奖励：最⾼4万元奖励
南沙区——东⽠宇村
南沙区在今年出了⼀份⽂件——《⼴州市南沙区旧村庄更新改造项⽬补偿安置标准》，也是区级的⾸个补偿标准。⽂件中规定了多项补偿标准，包括⾯积补偿，权益⾯积补偿，搬迁费，临迁费等。以这份⽂件为标准，我们来看看东⽠宇村的补偿标准：
重点补偿⽅案：
（1）房屋补偿：最⾼1：1.3，其中0.3为在规定期限内完成签约，并移交房屋的，给予证载⾯积的30%作为奖励⾯积。
（2）权益⾯积：1500元/平购买
（3）货币补偿：10000元/平杨丽花歌仔戏
（4）签约奖励：20000元/栋
（5）临迁费：20元/平/⽉
从化区——东风村
从化区⽬前的旧改项⽬不多，具体的补偿⽅案尚未拿到。补偿标准仅以⽹上公⽰的作为参考。
天河区——吉⼭村
吉⼭村是今天的明星项⽬，也是这些年天河区唯⼀的旧改项⽬。富⼒再度联⼿合景泰富，再续“猎德传奇”，总投资206亿。吉⼭村全⾯改造项⽬总⽤地⾯积134.76万平⽅⽶，改造范围内总建筑⾯积219.45万平⽅⽶。
重点补偿⽅式：
（1）房屋补偿：补偿四层半，超过四层半的⾯积以2000元/平给予货币补偿。
（2）临迁费：40元/平/⽉
（3）签约奖励：20000元/栋
增城区——⾦星村
⾦星村旧村改造项⽬是我区2017年重点改造项⽬，被列⼊⼴州市重点推进的13个城中村改造项⽬之⼀。
重点补偿⽅式：
（1）四层以下，实地测量建筑⾯积≦有效建基⾯积×3.5的，计算补偿安置⾯积=有效建基⾯积×3.5。
补偿安置⾯积与实地测量建筑⾯积的差值，被拆迁⼈按1500元/平⽀付该部分建安费⽤；四层以下，实地测量建筑⾯积＞有效建基⾯积×3.5的，计算补偿安置⾯积=四层以下实地测量建筑⾯积。
（2）权益⾯积：1500元/平
（3）货币补偿：8000元/平
（4）临迁费：选择复建安置补偿的，本村集体经济组织成员的被拆迁⼈2000元/⼈/⽉；超出⼈均25平的实地测量建筑⾯积，按20元/平计算，即：该户⽉临迁补助费=该户⼈⼝×2000元+（该户实地测量建筑总⾯积-该户⼈⼝×25平⽶）×20元/平。
（5）签约奖励：50000元/户

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