2018年
湛江市房地产报告
珠海世联行|| 策略资源部
2019年1月15日
年报阅读说明：
◆本报告一级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章
区、坡头区、吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州、廉江市；
◆二级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡
头区，由于2017年开始县级网签数据纳入新系统，故二级市场数据
包括吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州市部分楼盘成交数据，廉江市
场数据暂无；
绿食品有哪些◆本报告数据来源：湛江市统计局、湛江市土地和矿业权竞价平台、
湛江市建设局、世联行平台监控数据。qq好友回
土地市场分析◆2018年湛江土地出让共136宗，总面积为437.12万㎡，以工业与住宅用地为主，住宅用地供应
面积持续上升。
番薯粉◆2018年湛江土地成交共106宗，宗地面积331.59万㎡，成交金额环比有所上升，以工业与住宅
用地成交为主。
二级市场分析◆2018年湛江商品房预售面积约463.06万㎡，同比下降5.63%，其中住宅预售面积约399.17万㎡，
办公预售面积约30.19万㎡。
◆截止2018年湛江住宅存量为169.92万㎡，同比上升44.33%，共14726套，去化周期为6.82个
月。
◆2018年湛江市商品住宅销售总面积约为344万㎡，销售金额约为329.8亿元，均价为9590元/㎡，香槟酒
市场呈量跌价升态势。
片区市场分析◆2018年吴川市住宅销售量位列首位，其次为开发区和遂溪县，城区成交量同比2017年均
有较大幅度下滑，但价格保持在较高位置；县级市成交量价均有一定幅度上升。
◆湛江城区项目成交价格基本在1万元/㎡以上，碧桂园城邦花园售业绩最高，开发区项目
销售业绩最好，坡头区目前在售项目较少，未有项目进入前20。县级市项目价格不高，价格基本在7000元/㎡左右，碧桂园三个项目均名列前名。
中秋节最佳祝福2019年湛江楼市展望◆全国楼市经历一年多的严格调控，2018年湛江楼市得到一定控制，房企与客户均得到充
分冷静，不再疯狂推货抢房。预计2019年，严厉的调控政策出台机会减少下，强大的刚需和改善型住房需求仍在，湛江楼市成交量将有一定回升。。
◆在全国严控房价上涨之下，城区项目价格较高，涨幅已有所滑落，部分项目在下半年需
qq相册名称唯美要冲刺目标，价格有一定让步。县级市受客户购买力和城市定位发展影响，成交虽有涨幅，但与城区相比仍然较低。预计在2019年，湛江楼价涨幅仍在，但增长幅度将会再度收窄。
年报导读
2018年房地产大事件
2018年湛江市宏观分析2018年湛江一级土地市场分析2018年湛江二级市场分析
湛江片区市场分析
2019年楼市展望
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