哈尔滨市基准地价住宅用地修正系数表及说明表(基准日2020年1月1日)
哈尔滨市基准地价住宅用地修正系数表及说明表(基准日2020年1月1日)
一级住宅用地基准地价修正因素指标说明表
优劣程
响因素
较优
一般
较劣
域 因 素
服中心级别
市级商服
区级商服中
区级商服
街区级商服
中心或商
业街、批
市场
星商服网
点或临时商
网点
区域道路级别
干道
次干道
般干道
支路
闭式高速
、小区内
街坊内道
对外交通站点距离
(公里)
2
( 2, 3 ]
( 3, 4 ]
( 4, 5 ]
>5
近公交站点数量
(个)
10
9
8
7
6
础设施综合保证率
(%)
( 95,100 ]
( 90,95 ]
( 85,90 ]
( 80,85 ]
( 0,80 ]
共服务设施完备度
(项)
8
7
6
5
4
围土地利用类型
畔、绿 地、广场、 公园或学
住宅用
住混合、 共服务用
服用地
矿仓储用
地、公用
施用地
划限制程度
基本无限制
有限制
般限制
严限制
格限制
别 因 素
距商服中心距离
位于商服中 内部
商服中心
缘≤ 100
100 米<距 商服中心 缘≤300
300 米<距 商服中心 缘≤500
商服中 心>500 米
距公交站点距离 (米)
( 0,100 ]
( 100-200 ]
( 200-400 ]
( 400-500 ]
>500
公共服务设施距离 (米)
( 0,200 ]
( 200-300 ]
( 300-500 ]
( 500-600 ]
>600
地地形
地形平坦
有坡度
明显坡度
坡度较大
伏不平
地形状
形状规整
状较规整
形状一般
状不规整
状极不规
积对建筑规模与布局 影响
积大, 小 级规模, 利于建设
积较大, 建多栋, 建设布局
有利
积不大, 可建单栋
宅楼
积较小, 可免强建 栋,周围
乎无空地
积很小, 只能建小
建筑物朝
-北向
南-西北向
朝向平均
西南-东北向
-西向
: 公共服务设施指中小学校、医院、公园、托儿所、体育场馆等。

一级住宅用地基准地价修正系数表
劣程度
影响因素
区 域 因
服中心级别
0.0200
0.0100
0
-0.0100
-0.0200
域道路级别
0.0160
0.0080
0
-0.0080
-0.0160
对外交通站点距离
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
附近交站点数量
0.0160
0.0080
0
-0.0080
-0.0160
基础设施综合保证率
0.0240
0.0120
0
-0.0120
-0.0240
公共服务设施完备度
0.0160
0.0080
0
-0.0080
-0.0160
周围土地利用类型
0.0140
0.0070
0
-0.0070
-0.0140
规划限制程度
0.0100
0.0050
0
-0.0050
-0.0100
小计
0.1240
0.0620
0
-0.0620
-0.1240
个 别 因 素
距商服中心距离
0.0140
0.0070
0
-0.0070
-0.0140
距公交站点距离
0.0160
0.0080
0
-0.0080
-0.0160
公共服务设施距离
0.0120
0.0060
0
-0.0060
-0.0120
宗地地形
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
宗地形状
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
面积对建筑规模与布局 影响
0.0100
0.0050
0
梦见捡钱-0.0050
-0.0100
建筑物朝向
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
小计
0.0760
0.0380
0
-0.0380
-0.0760
0.2000
0.1000
0
-0.1000
-0.2000

二级住宅用地基准地价修正因素指标说明表
劣程度
影响因素
区 域 因 素
服中心级别
市级商服中
级商服中
小区级商服
街区级商服
中心或商品
街、批
市场
零星商服
或临时商
服网
域道路级别
干道
干道
般干道
闭式高速
路、小区内
或街坊内道
对外交通站点距离
(公里)
≤2
( 2, 3 ]
( 3, 4 ]
( 4, 5 ]
>5
附近交站点数量
(个)
8
7
6
5
4
基础设施综合保证率
(%)
( 95,
100 ]
( 90,95 ]
( 85,90 ]
( 80,85 ]
( 0,80 ]
公共服务设施完备度
(项)
6
5
4
3
≤2
周围土地利用类型
畔、绿 、广场、 公园或学院
宅用地
住混合、 公共服务
服用地
工矿仓储用
地、公用设
用地
规划限制程度
基本无限制
有限制
般限制
较严限制
格限制
别 因 素
距商服中心距离
位于商服中 内部
距商服中心
缘≤100
100 米<距 商服中心边 缘≤300 米
300 米<距 商服中心边 缘≤500 米
服中 >500 米
距公交站点距离(米)
( 0,100 ]
( 100-
200 ]
( 200-
400 ]
( 400-
500 ]
>500
公共服务设施距离
(米)
( 0,200 ]
( 200-
300 ]
( 300-
500 ]
( 500-
600 ]
>600
宗地地形
地形平
有坡度
有明显坡度
坡度较大
起伏不
宗地形状
状规整
状较规整
状一般
状不规整
状极不规 整
面积对建筑规模与布局 影响
积大,小 级规模, 有利于建设
布局
积较大, 建多栋, 建设布局较
积不大, 可建单栋住
积较小, 可免强建单 栋,周围几
无空地
积很小, 建小型
建筑物朝向
南-北向
南-西北
朝向平均
西南-东北
东-西向
: 公共服务设施指中小学校、医院、公园、托儿所、体育场馆等。

二级住宅用地基准地价修正系数表
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劣程度
影响因素
区 域 因
服中心级别
0.0150
0.0075
0
-0.0075
-0.0150
域道路级别
0.0120
0.0060
0
-0.0060
-0.0120
对外交通站点距离
0.0060
0.0030
0
-0.0030
-0.0060
附近交站点数量
0.0120
0.0060
0
-0.0060
-0.0120
基础设施综合保证率
0.0180
0.0090
0
-0.0090
-0.0180
公共服务设施完备度
0.0120
0.0060
0
-0.0060
-0.0120
周围土地利用类型碧之轨迹攻略
0.0105
0.0052
0
-0.0052服务号
-0.0105
规划限制程度
0.0075
0.0038
0
-0.0038
-0.0075
小计
0.0930
0.0465
0
-0.0465
-0.0930
个 别 因 素
距商服中心距离
0.0105
0.0053
0
谦虚的近义词是什么-0.0053
-0.0105
距公交站点距离
0.0120
0.0060
0
-0.0060
-0.0120
lol进不去
公共服务设施距离
0.0090
0.0045
0
-0.0045
-0.0090
宗地地形
0.0060
0.0030
0
-0.0030
-0.0060
宗地形状
0.0060
0.0030
0
-0.0030
-0.0060
面积对建筑规模与布局 影响
0.0075
0.0037
0
-0.0037
-0.0075
建筑物朝向
0.0060
0.0030
0
-0.0030
-0.0060
小计
0.0570
0.0285
0
-0.0285
-0.0570
0.1500
0.0750
0
-0.0750
-0.1500

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