哈尔滨市基准地价住宅用地修正系数表及说明表(基准日2020年1月1日)
哈尔滨市基准地价住宅用地修正系数表及说明表（基准日2020年1月1日）
一级住宅用地基准地价修正因素指标说明表
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区 域 因 素
商服中心级别
市级商服中 心
区级商服中 心
小区级商服 中心
街区级商服
中心或商品
专业街、批
发市场
零星商服网
点或临时商
服网点
区域道路级别
主干道
次干道
一般干道
支路
封闭式高速
路、小区内
或街坊内道
路
距对外交通站点距离
(公里)
≤2
( 2， 3 ]
( 3， 4 ]
( 4， 5 ]
>5
附近公交站点数量
(个)
≥ 10
9
8
7
≤ 6
基础设施综合保证率
(%)
( 95，100 ]
( 90，95 ]
( 85，90 ]
( 80，85 ]
( 0，80 ]
公共服务设施完备度
(项)
≥ 8
7
6
5
≤4
周围土地利用类型
江畔、绿 地、广场、 公园或学院
区
住宅用地
商住混合、 公共服务用
地
商服用地
工矿仓储用
地、公用设
施用地
规划限制程度
基本无限制
稍有限制
一般限制
较严限制
严格限制
个 别 因 素
距商服中心距离
位于商服中 心内部
距商服中心
边缘≤ 100
米
100 米＜距 商服中心边 缘≤300 米
300 米＜距 商服中心边 缘≤500 米
距商服中 心>500 米
距公交站点距离 (米)
( 0，100 ]
( 100-200 ]
( 200-400 ]
( 400-500 ]
>500
距公共服务设施距离 (米)
( 0，200 ]
( 200-300 ]
( 300-500 ]
( 500-600 ]
>600
宗地地形
地形平坦
略有坡度
有明显坡度
坡度较大
起伏不平
宗地形状
形状规整
形状较规整
形状一般
形状不规整
形状极不规 整
面积对建筑规模与布局 的影响
面积大， 小 区级规模， 有利于建设
布局
面积较大， 可建多栋， 建设布局较
有利
面积不大， 可建单栋住
宅楼
面积较小， 可免强建单 栋，周围几
乎无空地
面积很小， 只能建小型
住宅
建筑物朝向
南-北向
东南-西北向
朝向平均
西南-东北向
东-西向
注： 公共服务设施指中小学校、医院、公园、托儿所、体育场馆等。

一级住宅用地基准地价修正系数表
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区 域 因 素
商服中心级别
0.0200
0.0100
0
-0.0100
-0.0200
区域道路级别
0.0160
0.0080
0
-0.0080
-0.0160
距对外交通站点距离
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
附近公交站点数量
0.0160
0.0080
0
-0.0080
-0.0160
基础设施综合保证率
0.0240
0.0120
0
-0.0120
-0.0240
公共服务设施完备度
0.0160
0.0080
0
-0.0080
-0.0160
周围土地利用类型
0.0140
0.0070
0
-0.0070
-0.0140
规划限制程度
0.0100
0.0050
0
-0.0050
-0.0100
小计
0.1240
0.0620
0
-0.0620
-0.1240
个 别 因 素
距商服中心距离
0.0140
0.0070
0
-0.0070
-0.0140
距公交站点距离
0.0160
0.0080
0
-0.0080
-0.0160
距公共服务设施距离
0.0120
0.0060
0
-0.0060
-0.0120
宗地地形
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
宗地形状
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
面积对建筑规模与布局 的影响
0.0100
0.0050
0
梦见捡钱-0.0050
-0.0100
建筑物朝向
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
小计
0.0760
0.0380
0
-0.0380
-0.0760
合计
0.2000
0.1000
0
-0.1000
-0.2000

二级住宅用地基准地价修正因素指标说明表
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区 域 因 素
商服中心级别
市级商服中 心
区级商服中 心
小区级商服 中心
街区级商服
中心或商品
专业街、批
发市场
零星商服网
点或临时商
服网点
区域道路级别
主干道
次干道
一般干道
支路
封闭式高速
路、小区内
或街坊内道
路
距对外交通站点距离
(公里)
≤2
( 2， 3 ]
( 3， 4 ]
( 4， 5 ]
>5
附近公交站点数量
(个)
≥8
7
6
5
≤4
基础设施综合保证率
(%)
( 95，
100 ]
( 90，95 ]
( 85，90 ]
( 80，85 ]
( 0，80 ]
公共服务设施完备度
(项)
≥6
5
4
3
≤2
周围土地利用类型
江畔、绿 地、广场、 公园或学院
区
住宅用地
商住混合、 公共服务用
地
商服用地
工矿仓储用
地、公用设
施用地
规划限制程度
基本无限制
稍有限制
一般限制
较严限制
严格限制
个 别 因 素
距商服中心距离
位于商服中 心内部
距商服中心
边缘≤100
米
100 米＜距 商服中心边 缘≤300 米
300 米＜距 商服中心边 缘≤500 米
距商服中 心>500 米
距公交站点距离(米)
( 0，100 ]
( 100-
200 ]
( 200-
400 ]
( 400-
500 ]
>500
距公共服务设施距离
(米)
( 0，200 ]
( 200-
300 ]
( 300-
500 ]
( 500-
600 ]
>600
宗地地形
地形平坦
略有坡度
有明显坡度
坡度较大
起伏不平
宗地形状
形状规整
形状较规整
形状一般
形状不规整
形状极不规 整
面积对建筑规模与布局 的影响
面积大，小 区级规模， 有利于建设
布局
面积较大， 可建多栋， 建设布局较
有利
面积不大， 可建单栋住
宅楼
面积较小， 可免强建单 栋，周围几
乎无空地
面积很小， 只能建小型
住宅
建筑物朝向
南-北向
东南-西北 向
朝向平均
西南-东北 向
东-西向
注： 公共服务设施指中小学校、医院、公园、托儿所、体育场馆等。

二级住宅用地基准地价修正系数表
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优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区 域 因 素
商服中心级别
0.0150
0.0075
0
-0.0075
-0.0150
区域道路级别
0.0120
0.0060
0
-0.0060
-0.0120
距对外交通站点距离
0.0060
0.0030
0
-0.0030
-0.0060
附近公交站点数量
0.0120
0.0060
0
-0.0060
-0.0120
基础设施综合保证率
0.0180
0.0090
0
-0.0090
-0.0180
公共服务设施完备度
0.0120
0.0060
0
-0.0060
-0.0120
周围土地利用类型碧之轨迹攻略
0.0105
0.0052
0
-0.0052服务号
-0.0105
规划限制程度
0.0075
0.0038
0
-0.0038
-0.0075
小计
0.0930
0.0465
0
-0.0465
-0.0930
个 别 因 素
距商服中心距离
0.0105
0.0053
0
谦虚的近义词是什么-0.0053
-0.0105
距公交站点距离
0.0120
0.0060
0
-0.0060
-0.0120
lol进不去
距公共服务设施距离
0.0090
0.0045
0
-0.0045
-0.0090
宗地地形
0.0060
0.0030
0
-0.0030
-0.0060
宗地形状
0.0060
0.0030
0
-0.0030
-0.0060
面积对建筑规模与布局 的影响
0.0075
0.0037
0
-0.0037
-0.0075
建筑物朝向
0.0060
0.0030
0
-0.0030
-0.0060
小计
0.0570
0.0285
0
-0.0285
-0.0570
合计
0.1500
0.0750
0
-0.0750
-0.1500

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