看户型时常用的专业术语有哪些？
陆元琪看户型时常⽤的专业术语有哪些？
在看房时，“套内建筑⾯积”、“建筑⾯积”、“套内使⽤⾯积”、“均价”等各类专业名词，让⼈听的是⼀头雾⽔，今天上海链家为⼤家整理了⼀下买房⼦时候会遇到的专业术语，让你明明⽩⽩买房。
整体户型
1. 平层、跃层、错层、复式
dnf剑魔pk加点平层是指⼀套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同⼀层⾯上。
跃层是指不同的功能的房间可以分层布置，上下层之间⽤户内的⼩楼梯连接，有别墅的感觉。⼀般会在⾸层安排起居、厨房、餐厅、卫⽣间，最好有⼀间卧室，⼆层安排卧室、书房、卫⽣间等。
错层指⼀套住宅内的各种功能的房间在不同的平⾯上，⽤⾼度差进⾏空间隔断，层次分明，⽴体性强，但未分成两层，适合100平⽶以上⼤⾯积住宅装修。结构上指的是同⼀层的楼板不在同⼀平⾯上，有⼀定的⾼差。
复式是指房屋在概念上是⼀层，但层⾼较⽐普通的房屋⾼，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，⽤楼梯联系上下。其⽬的是在有限的空间⾥增加使⽤⾯积，提⾼房屋的空间利⽤率。不管是独幢的别墅或⾼层的上下两层的连通，也都称为复式。
2. 户型⽅正
户型⽅正指的是从户型的平⾯图来看，整个房屋的形状⽐较接近正⽅形。
3. 坐北朝南
坐北朝南是指房屋的主要功能房间（如客厅、主卧室）朝南向，或者说房屋的主要采光⾯在南侧。
4. ⾯宽（开间）、进深、⾯宽进深⽐
⾯宽是指⼀套房⼦，或者⼀间居室，东西墙之间的宽度；进深是指⼀套房⼦，或者⼀间居室南北墙之间的距离；⾯宽进深⽐是指说⾯宽和进深的⽐值。通常情况下⾯宽越⼤意味着采光⾯越⼤，进深越⼤则意味得不到采光的⾯积越⼤。
5. 南北通透、全明户型
南北通透指南北通风⽆墙⾯遮挡，整体通风顺畅能够最⼤限度进⾏空⽓对流，全明户型是指每个房间都有窗户采光，整体室内敞亮，没有暗间。
6. 房型结构
户型结构就是指⼏梯⼏户。同样的楼梯公摊⾯积，⼀梯两户的就是两户分摊，⼀梯四户的就是四户分摊。从这个⾓度看，户数越多⾃家公摊越少，出房率就越⾼。
7. ⼩户型
清明祭英烈的寄语⼩户型是⼀个模糊的概念，它的⾯积通常在70平以下。在功能布局上卧室和客厅没有明显的划分，采⽤整体浴室和开敞式环保节能型整体厨房。
户型局部
1. 动静分区
台湾美食有多诱人动区是指活动⽐较频繁的区域，如⾛廊、客厅、厨房等。静区是指要求安静活动相对⽐较少的区域，如卧室、书房。⼀般客厅、餐厅、厨房、⾳乐房等需要⼈来⼈往，活动频繁，⼀个家才会有⽣⽓、有活⼒，⽽主要为休息睡觉的卧室显然需要最⼤程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的⼈能安⼼休息，要⾛动娱乐的⼈可以放⼼活动，这就是户型的动静分区。
2. 动线
动线是指⼈们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响⼈们进⾏各种活动时能否实现顺利转换。户型
的设计影响到动线的⾛向，⽽动线的⾛向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利⽤率。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线较差户型⽐较常见的有⼊户门到厨房要穿过客厅，厨房到餐厅过远，卫⽣间距离主卧和次卧过远，且正对⼤门等。
3. 暗间
暗间是指⽆法⾃然采光，没有窗户通风的房间。如果是储藏室的话还有可能接受，如果卫⽣间是暗间的话，容易滋⽣滋⽣，湿⽓重，对⽣活质量会有很⼤的影响。
福鼎旅游景点大全4. ⼲湿分离
⼲湿分离⼀般是指洗⼿台和浴室分离；使⽤传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满⽔汽，潮湿的空⽓长期在浴室中滞留，造成了空⽓的污浊。⽽将浴室⼀分为⼆，⼲湿分开，就可保持沐浴之外的场地⼲燥卫⽣，维持浴室整体环境的整洁美观。
5. 承重墙、⾮承重墙
承重墙指⽀撑着上部楼层重量的墙体，在⼯程图上为⿊⾊墙体，打掉会破坏整个建筑结构；⾮承重墙是指不⽀撑上部楼层重量的墙体，只起到把⼀个房间和另⼀个房间隔开的作⽤，在⼯程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构本⾝没什么⼤的影响。
户型参数
1. 层⾼、净⾼
层⾼通常指下层楼板⾯到上层楼板⾯之间的距离。层⾼减去楼板的厚度或结构层的⾼度的差，叫做净⾼，住宅层⾼宜为2.80⽶。
2. 套内建筑⾯积六知六会一做具体内容
套内建筑⾯积由套内房屋使⽤⾯积，套内墙体⾯积，套内阳台建筑⾯积三部分组成。
3. 建筑⾯积
房屋的建筑⾯积是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平⾯⾯积之和（即房屋的建筑⾯积是指建筑物外墙外围所围成空间的⽔平⾯积），它是表⽰⼀个建筑物建筑规模⼤⼩的经济指标。建筑⾯积包含了房屋居住的可⽤⾯积、墙体柱体占地⾯积、楼梯⾛道⾯积、其他公摊⾯积等。
4. 套内使⽤⾯积
住宅的套内使⽤⾯积，是指建筑物各层平⾯中直接为⽣活使⽤的净⾯积之和。计算套内使⽤⾯积，可以⽐较直观地反应住宅的使⽤状况，但在住宅买卖中⼀般不采⽤使⽤⾯积来计算价格。套内建筑⾯积减去套内墙体⾯积等于套内使⽤⾯积。
5. 使⽤率
使⽤率是房地产市场上⼀个约定俗成的参考指标，是使⽤⾯积与建筑⾯积之⽐，⽤百分数表⽰。使⽤率可以反映出商品房使⽤⾯积的⼤⼩，具有⼀定参考性。
6. 公摊⾯积
公摊⾯积的官⽅叫法是共有建筑⾯积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。公摊⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。它包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括⼭墙）以⽔平投影⾯积⼀半的建筑⾯积。独⽴使⽤的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理⽤房，作为⼈防⼯程的地下室不计⼊公摊⾯积。
7. 出房率
是指住宅净使⽤⾯积占销售⾯积的百分⽐。由于住宅销售⾯积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的单元，虽然使⽤⾯积相同，但销售⾯积可能会有不同。
8. 得房率
得房率是指可供住户⽀配的⾯积（也就是套内建筑⾯积）与每户建筑⾯积（也就是销售⾯积）之⽐。
9. 房屋产权⾯积
房屋产权⾯积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑⾯积。房屋产权⾯积由市、县（区）房产主管部门登记确权认定的。是唯⼀合法有效的⾯积，也是房屋产权证上登记的⾯积。

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