购房宝典
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选房时应把握四大黄金原则
导读：很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多的购房者看不懂、猜不透。究竟是现在就买，还是再等一等？业内专家认为，做一个聪明的购房人必须掌握四个黄金原则。
一、 明确生活居住需求
某地产营销策划有限公司副总赵先生认为：现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有的住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能否符合需求的房子。
二、 确定价格承受范围
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月的还款额，只要月还款额占家庭收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
三、 衡量房子性价比
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子的生活环境，包括区域配套、社会环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
四、 茶花女英文读后感不为明天的升值买单
房子的出售方总是对于房子所在区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不是过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值买单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，又气是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
“硬”环境指那些？
    在选购商品房时，大多数人只对房型上的建筑面积、得房率感兴趣。在房型设计以充分开发的今天，除了房型外，人们更应了解一些抽象的、数字化的技术指标，比如容积率、建筑密度、绿地面积和集中绿地率等，而且还应该弄懂这些干巴巴的数据背后究竟意味着什么。
容积率、建筑密度、绿地率和集中绿地率是与居住舒适程度密切相关的总体技术经济指标。容积率是单位面积的土地所建造的建筑面积数量，通俗地说，就是一平方米地皮上盖了多少平方米的建筑面积。容积率越高，单位面积地皮上的建筑面积就越多。建筑面积多并不代表建筑物排布密集，这还与建筑物的层数和高度有关。举个列子：两块地的面积相同，容积率也相同，一块地盖有哪些好看的偶像剧6层高的住宅，另一块地盖18层高的住宅，前者地块的建筑物排布就比后者密集多了。反应建筑物排列的密集程度有一个专门的的指标建筑密度。一般来说，如果住宅区的容积率较低，建筑密度也较低，那么这个住宅区的建筑间距比较大，建筑物的平均高度也不会太高；如果容积率较高而建筑密度较低，说明这个住宅区可能以高层建筑为主，建筑物间的距离较大但比较高耸；如果容积率很高同时建筑密度也很高，这时购房者也许需要慎重考虑，这很可能是一片又高又密的钢筋混凝土丛林。
大配套决定“软”环境
打野评价一套好的房子，不仅要看价格、地段、交通、户型结构、物业管理，还有一个重要的因素就是周边的配套。那么，一个好的房子应该具备那些配套条件呢？
一、 购物配套
包括超市、大型商场、菜市场。人们之所以说买房地段很重要，是因为房子周边的商业氛围必不可少。购物场所与日常生活息息相关，直接关系到生活的便利及成本问题，事关重大。
二、 休闲配套
购房时应注意考察附近是否靠近公园、公共休闲活动场所等。买房子，同时买的也是一种生活方式，丰富的休闲配套才能满足高品质生活的需求。
三、 生活职能配套
如医院、邮局、银行等。该项配套直接关系到日常生活、办事的便利性。买房子大都是图个方便，尤其是家有老人和小孩的，医院诊所必不可少。邮局、银行等也与生活理财息息相关。
四、 交通配套
周边道路、公共汽车站台、汽车站等。现代的生活讲究效率，出行的便利性应该纳入购房时的考虑范畴。
五、 就学配套
这个配套中包含了幼儿园、小学、中学。古时“孟母三迁”，只为给孩子一个良好的学习环境。当今社会，孩子的教育更应该是一个家庭中的重大问题。因此购房时，需要考虑到楼盘是否具有完备的就学配套设施，是否方便子女上学。
购房之前13问
在购房之前首先要制定一个购房计划，有调查显示，虽然很多人都曾经或多或少地考虑过购房问题，但是其考虑的范围并不宽泛、全面，即使是已经购房者，也有一部分人在消费的时候处于非理性状态。实事求是地说，这种心态是很不妥当的，特别是在涉及住房这样的大宗商品消费的时候。因此，我们希望所设置的这些问题能够真正引起你的思考，使自己在购房之前能够做出比较理性的决定。
1、 你是否近期有购房计划？
2、 你近期购房的原因是什么？
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3、 你在近期不购房的原因是什么？
4、 近期。你是否关注过房事的消息？
5、 你获取楼盘信息的渠道有哪些？
6、 你购房计划中的区域是哪里？
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7、 你将要购房的类型是什么？
8、 你准备购买房屋的面积是多少？
描写春夏秋冬的诗句9、 如果购房，你所能承受的总价是多少？
10、 对于房屋价格差别不是很大的楼盘项目，你更关注的是什么？
11、 购房时，你最能接受的优惠方式是什么？
12、 对于目前的房价，你怎么看？
13、 你对本地未来房价的走势持怎样的看法？

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