北京二手房中介服务费收取标准
【精】二手房中介服务费收取标准
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
企业如何合理避税
比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：
麦自立失踪案中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
每个区有最低过户指导价，比如朝阳5555元每平米
1、契税：90㎡以下按1%，90㎡--140㎡按1.5%，140㎡以上按3%，
2、个税：1%或者差额的20%，房本满5年免征收（假如业主不是唯一住房，即使满5年也要交纳）
3、营业税：普通住宅：140㎡以下（5年内：全额*5.5%；5年外：免征）
非普通住宅：140㎡以上（5年内：全额*5.5%；5年外：差额*55%）
祝贺教师节的佳句，《居间服务合同》和《单独委托过户协议》
房产中介公司乱收费的问题，收房前大家要注意，尤其是交全款的同志们!!
想起我以前收到交房通知的时候各种费用，真是恐怖！三期的业主陆续收房了，给大家总结一下，希望能有所帮助。
其中中介房产证件的公司严重乱收费，双重收费，中介费要600元，登记证费要500元，还有什么图表费要200元，太黑心了，最后中介费用要高达1355元，北京市也没有这么高的中介费用，世纪中介成本也就100元左右，大家要注意了，完全可以拒绝不让他们中介或制止这种乱收费的现象！
新房办理房产证费用标准
市房管局回复说商品房办理房产登记收费标准：
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1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米;②非住宅：10元/平方米。 异地养老保险怎么转
2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/件;②非住宅：550元/件;
3、物业管理公共资金：由购房人交纳①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米;②非住宅不交纳。
4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
5、印花税：按销售价格的万分之五征收。(由购房人交纳)。
6、契税：由购房人交纳①住宅：个人购买按交易额的1.5%交纳，单位购买按交易额的3%交纳;②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
自2008年11月9日起，对个人购买芝罘区、莱山区范围内90m(含)以下普通商品住宅的，在取得房屋所有权证后，按其所缴纳地方契税数额的60%给予补贴；对购买90m以
上、144m(含)以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方契税数额的30%给予补贴。详情请咨询征收机关财政局。
房产证自办流程
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无论是期房还是现房，购房者都可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，或选择自己办理房产证。据北京欣源业地产机构总经理罗园介绍，“如果贷款银行要求委托中介，按揭购房者就不能自己办理。”
自己办理房产证仅需缴纳工本费，可省中介费千元左右。同时，还可避免代缴办理的风险，此前，北京曾发生过，某律师事务所的律师携带400多位业主的办证费用、契税和公共维修基金近千万元失踪的事件。
办理流程(以北京市朝阳区全款购房者为例)
1.去房地产交易大厅领取《房屋所有权转移申请书》，填写，请开发商盖章。
2.领取公共维修基金交款通知(有交款限期)，具实结算单。
3.去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表，都要盖章。
4.拿着公共维修基金交款通知去银行交款，交后银行给出两张收据。
5.携带购房合同，具实结算单，购房，身份证去朝阳区地税局交契税，现在地税局已可直接划卡，不需要再去银行交了。(注：前面的材料不全也有可能交上，只要能证明你的实际房款数字就行，交完地税局会给出两张收据。)
6.去开发商处领取购房合同正本(贴印花税的)和复本，两本都是有盖章签字的。
7.去朝阳区房地产交易大厅办理房产证。
携带：房屋所有权转移申请书(收走)，具实结算单(收走)，公共维修基金两张收据(收走一张)，契税两张收据(收走一张)，购房合同正本复本(收走复本)，两份测绘图和两份测绘表(全部收走)，身份证原件复印件(正反面复印，复印件收走);

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