北京市房屋租赁市场调查分析
暑假社会实践报告
北京市房屋租赁市场
调查分析
小组名称：中央财经大学“夏炎”社会实践队
三八节 短信                      小组成员：陈婷、付骁、郭若佐、高亦琳、黄莎、金书晗、李紫薇、马图南
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一、    实践背景    3
(一)    租房市场发展的必要性    3
(二)    租房市场的潜力    4
二、    实践目的及意义    5
(一)    实践目的    5
(二)    实践意义    6
三、    实践行程    8
四、    调查问卷数据分析    8
广东省大学排名五、    结论    14
(一)    北京租房市场分析    14
(二)    租房买房利弊分析    16
六、    实践心得    17
七、    附件    21
(一)    调查问卷小样    21
(二)    成员介绍    23
计算机组成
(三)    团队规章制度    24
(四)    成员基本信息    25
一、 实践背景
(一) 租房市场发展的必要性
在“十一五”规划中期, 我国的国民经济和社会发展转入科学发展的轨道。十一届全国人大一次会议政府工作报告指出:必须促进房地产业持续健康发展。总理在十一届全国人大一次会议政府工作报告中指出:“正确运用政府调控和市场机制两个手段, 保持房地产投资合理规模, 优化商品房供应结构, 加强房价监管和调控, 抑制房地产价格过快上涨, 保持合理的价格水平。”
但数据显示，从1998年住房制度改革至今, 中国的房价可谓一路飚升, 城镇中有70%的居民买不起房，买房成为年轻一代沉重的包袱，贷款买房导致房奴比比皆是，买房已经和教育、医疗问题一起成为了社会关注热点。为什么人们在无力承受高额房价的情况下仍然积极购房呢？原因主要有以下几个方面：一、受传统观念的影响。老百姓总是觉得拥有属于自己的房子才算拥有一个稳定的家，才能安居乐业，认为租房是不稳定的象征，只能作为
临时的栖身之地。二、房价不稳定，百姓对未来的房价没有信心，担心今后房价继续上涨，形成恶性循环，导致中低收入者不惜负债累累也要买房。三、商品房结构的不合理。我国商品房供应以销售为主且价格居高不下, 经济适用房和廉租房虽有所补充, 但远远不足。现在的租房市场处于初级阶段, 租房市场基本是零散的个体行为,没有形成相应的规模，缺少较为稳定的租赁房。虽然租房网站的兴起在一定程度上缓解了这一问题，但是仍然缺乏市场的规范和有关部门的监督，存在信息不对称现象，房东的权利和随意性极大, 租金、室内环境、生活设施和安全问题等都没有标准规范，对不正当交易和违法违规行为监管不力, 使承租者在交易中处于弱势,租房居住环境不稳定，缺乏相关法规保障，这也是导致人们宁愿高额借贷也要买房的最根本的原因。在这样的形势下，如果能给消费者提供一个有足够房源、具有规模和规范秩序监督的租房市场, 无疑能够解决上述问题，缓解百姓的买房压力，为经济条件不够的人们提供住所，促进社会稳定。
关于大力发展租房市场，政府也表现出了极大的关注，2010年8月17日，北京市政府召开专题会议，研究贯彻实施《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》等事项，商讨各区县、各部门积极稳妥地推进公共租赁住房建设的措施。虽然在政策推行过程中还存在一定问题，但从未来趋势来看，发展租房市场是十分有必要的。通过政府部门、开发商、房屋
中介的共同努力，我们有信心中国租房市场能够走上规模、规范的道路。
(二) 租房市场的潜力
租房市场的潜力是巨大的。京城租房人主要集中在以下几个体：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类就是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类就是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高端技术人员；第四类是来京或者留京工作的应届大学毕业生；第五类就是外地来京的务工人员；第六类是京城的部分拆迁户。第一、二类是支撑京城高档租赁市场的主力军。他们的需求方位主要集中于高端房源比较集中和商业氛围相对较浓的城市核心区域，其租赁房产需求主要是一些大面积、大开间的高档房，同时，东城和西城的一些四合院也是那些钟情于北京传统文化的老外比较热衷的租赁房。海外留学生和在京毕业大学生均比较认同校园周边的房产。但由于经济实力的差异，海外留学生更多的是需求一些中档的公寓，并且希望同本国人员一起居住。对于在京毕业的大学生来说，更多地选择母校周边房，同时由于刚刚走入社会，经济基础相对薄弱，也基本以多人合租的方式进行租房，既可以节省成本又可以相互照顾。至于白领阶层，虽然他们的收入相对较高，但同时工作的强度也较大，往往会出现频繁的加
班加点状况，这就导致了许多白领人士比较热衷于公司周边的普通住宅，方便上班，避免上下班交通拥堵情况发生，节省时间。此外，由于北京城市化进程更加快速推进，拆迁规模一直较大，这就衍生出了很大一部分的拆迁承租需求，同时也聚集了一大批的外地来京务工人员。对于这两部分人员来说，拆迁户的承租需求主要以拆迁房周边的房产为主，全家人一起居住。对于外地来京的务工人员而言，他们对租金价格比较敏感，为了节省租房成本，更多的人选择承租床铺、城乡结合部的简易楼以及平房，多以合租的形式为主，占租房人的20%左右。
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因此，租房市场是很有潜力的，如果它能够得到有效规范和发展，将会很大程度上解决百姓的住房问题，同时也会给开发商带来可观的利益。刘流的女儿
二、 实践目的及意义
(一) 实践目的
在“十一五”规划的中期，我国的国民经济和社会发展转入科学发展的轨道。广大人民众在享受着改革开放丰硕成果的同时，也承受着巨大的生活压力：社会保障、教育和住房问
题。这是老百姓最关心的三个问题，其中住房问题尤为突出。住房问题关系千家万户，涉及百姓的切身利益，对许多普通百姓家庭来说购房是头等大事，但面对不断攀升的房价，租房与“房奴”的沉重压力相比也不失为一种理性的选择。

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