中国建设银行北京市分行个人住房担保贷款试行办法
中国建设银行北京市分行个人住房担保贷款试行办法
文章属性
∙前面板没声音【制定机关】
∙【公布日期】1997.08.11
∙【字 号】
∙【施行日期】1997.08.11
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】银行业监督管理
正文
中国建设银行北京市分行个人住房担保贷款试行办法
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　（一九九七年八月十一日）
第一章　总则
  第一条炒面片　为支持北京市居民购买用住房公积金建造的自用普通住房，推进住房商品化，根据中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》制订本章程。
  第二条　个人住房担保贷款（以下简称贷款）是中国建设银行北京市分行通过采用自有住房抵押、权利质押、第三方连带责任保证等担保方式，向北京市城镇居民发放的，用于购买公积金建造的自用普通住房的专项贷款。
  第三条　个人住房的担保贷款实行先存后贷、一次整借、按月均还的原则。
第二章　贷款对象和条件历史上的女英雄
  第四条　贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人。
  第五条　借款申请人必须具备下列条件：
  一、具有北京市城镇常住户口或有效居留证件；
  二、具有符合北京市政府统一规定的购房合同或协议；
杨虎城后代  三、购买的新建商品房已经获得《北京市商品房销售许可证》，购买公房的具有经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区、县房改办、房地局备案的售房方案；
  四、提出借款申请时，在建设银行有全部购房价款３０％以上的存款，并以此做为购买住房的首期付款；
  五、具有稳定的职业和收入，信用良好，有归还贷款本息的能力；
  六、有贷款银行认可的财产作抵押或质押，或有足够代偿能力的法人作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  七、贷款银行规定的其他条件。
第三章　贷款程序
  第六条　借款人向贷款银行提出借款申请时，必须填写《中国建设银行北京市分行个人住房担保贷款借款申请表》，并随申请表提交以下资料：
请病假有工资吗  一、借款人的合法身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
  二、借款人的稳定经济收入证明或偿债能力证明；
  三、符合北京市政府规定的购房合同或协议；
  四、购买新建商品房，应提交《北京市商品房销售许可证》；购买公房的，应提交经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区县房改办、房地局备案的售房方案；
  五、申请抵押或质押贷款的借款人需提交抵押物或质押权利凭证清单，权属证明、估价证明；申请保证贷款的需提交保证人同意保证的书面意见及保证人的资信证明；
  六、在建设银行存有３０％以上首期付款的存款单据；
  七、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。
  第七条　贷款银行按照行内有关规定审查借款人申请资料，并在收齐贷款申请资料之日起三个月内向申请人做出正式答复。
  第八条　贷款银行批准借款人的申请后，双方签订借款合同，并同时根据贷款担保方式签订抵押合同、权利质押合同或保证合同。申请抵押贷款的需要依法办理房产抵押登记手续，还需购买贷款银行认可的保险公司承保的个人住房担保贷款信用保险及房屋财产保险。申请权利质押贷款的将质押财产权利凭证交贷款银行收押。
  第九条　借款合同在借款人担保手续落实后生效。贷款银行于借款合同生效后，将贷款款项与借款人的首期付款直接划入借款合同中指定的售房单位在建设银行开立的存款帐户，借款人从合同生效后次月的约定时间开始按月还款。
第四章　贷款额度、期限和利率
  第十条　贷款额度：最高贷款额由中国建设银行北京市分行根据借款人申请贷款时的房地产市场情况确定。申请抵押贷款的，贷款额不得超过抵押房产估价现值的７０％；申请质押贷款的，贷款额不得超过各质押权利凭证所载本金和的９０％。无论采取何种担保方式，最高贷款额均不得超过所购房价款的７０％。
  第十一条　贷款期限最长一般不超过１０年；若借款人的资信好，贷款期限可延长至２０年。
  第十二条　贷款期限在１至５年的，执行三年期固定资产贷款利率；贷款期限在５年以上至１０年的，执行五年期固定资产贷款利率；期限为１０年以上的，在５年期固定资产贷款利率基础上上浮５％。
  第十三条　贷款利率每执行一年，根据人民银行挂牌贷款利率做一次调整，调息方法按照借款合同有关约定执行。
第五章　贷款担保方式
  第十四条　个人住房担保贷款实行抵押、权利质押、保证三种担保方式。借款人根据具体情况选用一种。
  第十五条　本办法所称的抵押贷款仅指贷款银行发放的借款人以合法的自有房产作为贷款抵押物的贷款。
  一、借款人以房产做为贷款抵押物的，必须将该房产价值全额用于贷款抵押。
  二、贷款银行需对抵押物估价的，所需费用由抵押人负担。
  三、贷款银行与抵押人签订抵押合同后，双方必须依照有关法律规定到房地产登记机关办理抵押物登记手续。
  借款人要求贷款银行在办妥房地产抵押登记手续、以及《房屋他项权证》由银行收押之前发放贷款的，由借款人提供第三方连带责任保证人，并由贷款银行与保证人另签协议。
  四、抵押人应到贷款银行认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险，并明确贷款银行为保险的第一受益人；保险期不得短于贷款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险费用由抵押人承担；抵押期间，保险单由贷款银行保管。
  在借款合同执行期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险，否则，贷款银行有权代为投保，一切费用由抵押人承担。
  五、借款人对设定抵押的房产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，不得违反物业管理规定装修。
  六、抵押期内未经贷款银行同意，抵押人不得将抵押物转移、出租、变卖、遗赠、赠与或再次设定抵押。
  七、抵押权的行使依据借款合同、抵押合同有关约定执行。
  八、抵押房屋被处分后，抵押权人与抵押人按有关规定办理房地产抵押注销登记手续和房地产过户手续。
  第十六条　本办法所称的保证贷款仅指贷款银行发放的由第三方法人提供不可撤销的连带责任保证的贷款。
  一、保证人为借款人提供的贷款担保为不可撤销的连带责任保证。
  二、作为保证人的企业法人，必须同时具备下列条件：

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