房地产工程成本指导价住宅（北京）
房地产工程成本指导价住宅（北京）
北京地区编制原则
2012年北京地区房地产指导价编制说明
本指导价只考虑了通常的施工环境、正常的合同履行状态，指导价不含以下内容：本次所选案例中存在的特殊地质条件及施工环境，如大量的岩层、淤泥等，非正常的合同履行如清退场、设计变更、签证、赶工、改建、改造、返工等，由此增加的成本不考虑在指导价内。土石方工程外运运距按15km考虑（若实际运距不同，可根据实际情况调整）。
（一）设计指导价编制依据：
1、?计价依据：《北京建筑与装饰工程综合定额（2001）》、《北京安装工程综合定额（2001）》、《北京市政工程综合定额（2001）》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2008）及相关资料；
2、?计费依据：按四环外地区计费，费率有上下限的按高值计算，预算包干率为2%；
3、?人工、材料、机械价格采用：
（1）人工：按2012年第2期信息价。有上下限按高值计算。除超五星级精装修按高级装饰人工套用，其余装修工程按普通装饰人工套用。
（2）材料：
①建设单位指定品牌、指定价格材料（ A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费），其余材料执行2012年第2期信息价，辅材按定额价；
②信息价不到的材料按审批定价或询价结果执行。
③砂浆：按预拌砂浆考虑。
（3）机械费：按2012年第2期信息价。
4、按照北京定额，工程水电费、超高降效费均未包含在分部分项中，本指导价工程水电费归入其它子目，超高降效归入措施费子目。
5、本指导价幕墙工程、铁艺栏杆工程、铝合金门窗工程等设计指导价按定额计价方式计取。
6、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。
（二）发包指导价编制依据：
1、?计价依据：《北京建筑与装饰工程综合定额（2001）》、《北京安装工程综合定额（2001）》、《北京市政工程综合定额（2001）》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2008）及相关资料；
艾蒿的功效与作用2、?计费依据：按四环外地区计费，费率有上下限的按中间值计算，预算包干率为1%；
3、?人工、材料、机械价格采用：
（1）人工：按2012年第2期信息价。有上下限按中值取。除超五星级精装修按高级装饰人工套用，其余装修工程按普通装饰人工套用。
（2）材料：
①建设单位指定品牌、指定价格材料（ A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费），其余材料执行2012年第2期信息价，辅材按定额价；
②信息价不到的材料按审批定价或询价结果执行。
③砂浆：按预拌砂浆考虑。
（3）机械费：按2012年第2期信息价。
4、按照北京定额，工程水电费、超高降效费均未包含在分部分项中，本指导价工程水电费归入其它子目，超高降效归入措施费子目。
5、在以上计价基础上总价下浮，该工程按表1 工程浮动率表执行。
6、本指导价幕墙工程、铁艺栏杆工程、铝合金门窗工程等，本发包指导价按中标价计取。
7、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。
幼儿园重阳节祝福语表1 工程浮动率表
序号科目编码科目名称案例工程名称浮动率
1 5001.01.0
2 前期工程费
1.1 5001.01.0
2.01 勘测费
1.1.1 5001.01.0
2.01.01 测量丈量费参考合生国际花园（绿洲）
按合同价
1.1.2 5001.01.0
2.01.02 勘探工程参考合生国际花园（绿洲）
按合同价
1.2 5001.01.0
2.05 七通一平
1.2.1 临水、临电不下浮
1.2.2 临时道路下浮20%
1.2.3 土方、平整场地(±30cm以外的土方挖填下浮16.5%
1.2.4 市政道路下浮20%
1.3 5001.01.0
2.06 临时建造费
1.3.1 5001.01.0
2.06.01 装修装饰费用（售楼部及样板间）
下浮2%
1.3.2 5001.01.0
2.06.02 办公室建造及装修费下浮2%
1.3.3 5001.01.0
2.06.03 围墙建造费用下浮1
3.58%
1.3.4 5001.01.0
2.06.04 临时会所下浮2%
2 5001.01.0
3 建筑安装工程
2.1 5001.01.0
3.01 建安工程
2.1.1 5001.01.0
3.01.01.01 总包建安工程多高层（毛坯交楼）一层地下室珠江逸景家园203#楼；除Ａ类材料外，下浮12%
2.1.2 5001.01.0
3.01.01.01 二层地下室新京润D1、D2栋地下室；
2.1.3 5001.01.0
3.01.01.01 二层地下室北京马驹桥Ｈ8栋地下室
2.1.4 5001.01.0
3.01.01 剪力墙结构新京润D1、D2栋地上工程；
2.1.5 5001.01.0
3.01.01 loft公寓，5.6m层高北京马驹桥Ｈ8栋
2.1.6 5001.01.0
颜的含义3.01.02.02 大堂装修三星级：南海君景湾二期B3-1~8栋大堂精装修；
四五星级：信华花园二期A栋大堂精装修；
超五星级：北京京润D1栋大堂精装修
2.1.7 5001.01.0
3.01.02.03 电梯间装修三星级:  南海君景湾二期B3-1~8栋电梯厅精装修；
四五星级: 盛景家园东二区D38-40栋电梯厅精装修；
超五星级: 北京京润GIL版电梯厅精装修
2.2 5001.01.0
3.01.01 总包建安工程别墅（精装交楼）框架别墅
北京上城国际K05B别墅除Ａ类材料外，下浮3%
2.3 5001.01.0
3.01.01 砖混别墅北京珠江逸景105#联排别墅
2.4 5001.01.0
3.01.02 室内精装修工程大户型公寓五星级: 北京麒麟社5标段3#楼01户型精装修；除Ａ类材料外，下浮8%
2.5 5001.01.0
3.01.02 小户型住宅三星级：南海里水峰景湾二期C4～C5栋交楼标准工程-B户型精装修；
四星级：江湾17#栋D-1户型精装修；
五星级：信华花园二期A栋A户型精装修；
2.6 5001.01.0
3.01.02 大户型住宅四星级：江湾12#B1-1户精装修；
五星级：信华花园二期B栋户型精装修；
超五星级：北京京润GIL版边户精装修
2.7 5001.01.0
3.01.02 loft公寓三个卫生间北京马驹桥Ｈ8栋Ｄ户型
火车票网上放票时间2.8 5001.01.0
3.01.02 loft公寓四个卫生间北京马驹桥Ｈ8栋C 户型
3 5001.01.03.02 设备供货安装
求你别在阳台有人看见3.1 5001.01.03.02.01 电梯工程按中标价
3.2 5001.01.03.02.02 柴油发电机组及环保设备
3.3 5001.01.03.02.05 厨房设备工程
3.4 5001.01.03.02.05.02 橱柜三星：南海峰景湾二期C4-5栋四星：海江湾3期-2栋项目工程五星：广州信华花园二期A、C栋工程按
中标价
3.5 5001.01.03.02.05.04 燃气炉三星：南海峰景湾二期C4-5栋四星：海江湾3期-3栋项目工程五星：广州信华花园二期A、C栋工程按
中标价
3.6 5001.01.03.02.05.05 抽油烟机三星：南海峰景湾二期C4-5栋
四星：海江湾3期-4栋项目工程五星：广州信华花园二期A、C栋工程按中标价
3.7 5001.01.03.02.06 人防工程一层地下室：广东南海峰景湾A1~A3  二层地下室：广州信华二花园二期B2地块三层地下室：广州南方花园二期工
程按中标价
3.8 5001.01.03.03 装修工程
3.9 5001.01.03.03.01 现场示范单位装修工程下浮2%
3.10 5001.01.03.03.02 管理处装修下浮2%
4 5001.01.04 市政及环境
4.1 5001.01.04.01 供电工程不下浮
4.2 5001.01.04.02 供水工程不下浮
4.3 5001.01.04.03 供气工程下浮15%
4.4 5001.01.04.04 供热工程
4.5 5001.01.04.05 小区园建工程下浮16.5%
4.6 5001.01.04.06 小区绿化工程按中标价
4.7 5001.01.04.07 小区道路工程案例参照江门珠江帝景湾二、三期
市政道路及道路排水工程下浮20%
4.8 5001.01.04.08 排水与排污工程案例参照广东惠州上观国际二
期排水与排污工程下浮20%
4.9 5001.01.04.09 小区弱电系统工程不下浮
招待费
4.10 5001.01.04.10 零星设施
4.11 5001.01.04.10.01 交通设施合同价
4.12 5001.01.04.10.02 门牌指示牌合同价
4.13 5001.01.04.10.03 信报箱合同价

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