北京市朝阳区国土资源和房屋管理局
飞行员一个月多少钱北京市朝阳区国土资源和房屋管理局
朝国土房管拆[2003]53号
关于确定朝阳区集体土地房屋拆迁“宅基地区位补偿价”的请示
区政府：
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府令124号）第十四条及北京市国土资源和房屋管理局制定的《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征[2003]606号，以下简称《规则》）第三条的要求，宅基地区位补偿价由区县人民政府确定并公布。
宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积
户均宅基地面积
按照《规则》第四条的规定，公式中当地普通住宅指导价、房屋重置成新均价、户均安置面积由区县人民政府确定。
参照我区普通住宅商品房屋价格的分布情况，结合我区执行《北京市城市房屋拆迁管理办法》货币补偿政策的实际情况，经与有关专家认真研究，反复测算，我们拟定了《朝阳区集体土地宅基地房屋补偿价》的初步意见，具体标准如下：
一、关于确定当地普通住宅指导价的意见：祝母亲节快乐
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区位
位置（详见附图）
普通住宅指导价（元/m2）
一号区域
通惠河以北三环路至四环路
5200——7000
二号区域
通惠河以南三环路至四环路
4700——6600
三号区域
通惠河以北四环路至五环路
3900——5400
四号区域洛克王国灵猴石
通惠河以南四环路至五环路
3400——4900
五号区域
五环路以外
2500——4000
计算宅基地区位补偿价时，有拆迁人委托有资质的评估机构在上述幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况，确地具体的补偿单价。
二、关于房屋重置成新均价及户均安置面积的意见：
奉献与爱心根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条规定的要求“房屋重置成新均价的具体标准由区县人民政府在400——700元/平方米幅度内确定；户均安置面积的具体标准由区县人民政府按照100_——150平方米确定”。
为提高工作效率，搞好城市房屋拆迁管理办法和集体土地房屋拆迁管理办法两个政策的衔接，以及价格的平衡，我们建议在计算宅基地区位补偿时，房屋重置成新均价原则上按400元/平方米掌握，户均安置面积原则上按150平方米掌握。在工作中遇有特殊情况，由我局根据实际情况作适当调整。
以上意见，如无不妥请予批复。
我的启蒙袁老师二○○三年八月十二日
附：《朝阳区三环以外地区普通住宅指导价示意图》
朝阳区住房指导价区域划分文字说明
一号区域：京昌高速公路—北三环路—东三环路—通惠河—东四环路—北四环路—京昌高速公路；
二号区域：通惠河—东三环路—朝阳南部区界—南四环路—东四环路—通惠河；
三号区域：京昌高速公路—北四环路—东四环路—通惠河—东五环路—北五环路—京昌高速公路；
四号区域：通惠河—东四环路—朝阳南部区界—南五环路—东五环路—通惠河；
五号区域：朝阳区行政区域内五环路以外地区。

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