于印发《北京市“九五”住宅建设标准》的通知（96）首规办秘字第23号签发人：赵知敬
各区、县规划建设管理委员会，市属各单位，中央在京各有关单位：现将《北京市“九五”住宅建设标准》印发给你们，从颁布之日起实行。《关于“七五”——“八五”期间北京市住宅设计标准的规定》同时废止。
请你们认真贯彻、推动、并监督各规划设计单位、施工部门遵照执行。
附：1大中国的歌词、北京市“九五”住宅建设标准2、北京市“九五”住宅建设标准编制说明
1996年1月29日
北京市“九五”住宅建设标准
第一章 总则
1.0.1以建设部颁发的“城市住宅建设标准”为依据，结合北京市近年来住宅建设的实践和经验，为提高“九五”规划期间住宅建设的水平，在执行“关于‘七五’—‘八五’期间北京市住宅设计标准的规定”的基础上，经重新调整，制定本建设标准。
1.0.2本建设标准是北京市“九五”期间住宅建设的统一标准，对全市住宅建设的宏观调控具有法规性。国家机关、各企事业单位、各开发公司应严格执行本标准进行住宅建设。
1.0.3本建设标准适用于下列新建的住宅工程：
（1）由国家投资或由企事业单位筹资开发建设的普通住宅*
（2）由开发公司开发并售与国家机关、企事业单位职工的普通住宅。
（3）为实施安居工程开发建设的普通住宅。
（4）用于安置拆迁户而建设的普通住宅。
1.0.4北京市住宅建设应遵循下列基本原则：（1）住宅建设应严格遵守国家有关住宅建设和房地产开发的法律与法规，贯彻与住宅建设相关的技术、经济政策，执行节约用地、节约能源和安全、卫生等有关规定。
（2）住宅建设应符合北京市城市总体规划和分区控制性详细规划的要求，应遵守北京市城市规划法。
（3）住宅建设应广泛采用成熟的先进的技术、材料和设备。在积极推行标准化的同时，应充分考虑住户的多种居住要求，做到精心规划、精心设计、精心施工、确保工程质量。住宅设计应在总结以往经验和教训的基础上，力求在平面、立面和空间处理方面有所创新，做到适用、经济、美观，安全、卫生、舒适。
（4）要树立“住宅全寿命费用”的经济观念，不应单纯为降低造价而降低质量标准。
（5）住宅建设应在提倡立面造型多样化的同时，注意与周围环境相协调。
（6）住宅建设除执行本建设标准外，尚应符合国家和北京市现行有关技术标准、规范和规定的要求。
室内房门效果图 第二章 户型、层高及面积标准
2.0.1新建住宅的面积标准按户型分类如下表：
户型 | 起居厅 | 双人卧室 | 单人卧室 | 厨房 | 卫生间 | 储藏空间 | |
一类 | 一室一厅 | ≮12 | ≮10 | ≮5 | ≮3.5 | ≮1.5 | |
二类 | 二室一厅 | ≮14 | ≮10 | 七夕简短情话≮8 | ≮5 | ≮3.5 | ≮2 |
三类 | 三室一厅 | ≮16 | ≮10 | ≮8 | ≮5 | ≮3.5 | ≮3 |
2.0.5每户阳台不论凹阳台还是凸阳台，面积超过6平方米者，其超出部分按1/2计入建筑面积（屋顶平台可视为阳台但不计入建筑面积）。
第三章 使用功能标准
3.0.1新建住宅应成套设计；功能分区明确，使用合理。
3.0.2每户住宅至少应有一间卧室或起居室（厅）能获得有效的日照。
3.0.3卧室、起居室（厅）、厨房应直接采光，卫生间和小于10平方米的厅则可间接采光或人工照明。
3.0.4每户住宅的卧室、起居室（厅）和厨房应具备良好的自然通风条件。厨房和暗卫生间应有机械排风设施。厨房和卫生间内管线应集中布置，并适当隐蔽。厨房应留出足够墙面为安装厨柜排油烟机等设备创造条件。
3.0.5新建住宅应采用集中采暖系统，并执行节能设计标准（1996年7月1日开始执行节能第二步指标）。
3.0.6分户墙及楼板应满足隔声标准要求，临街住宅的门窗应有隔声措施。
3.0.7新建住宅宜采用普通建筑材料修建，户内宜做初装修，以避免重复装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。
3.0.8厨房最窄宽度：单面布置时，不宜小于1.5米，L形布置时，不宜小于1.8米，双面布置时，不宜小于2.1米，通往卧室和起居室的过道宽度，应方便搬运家具。户门洞口宽度不小于1米，卧室门洞口宽度不小于0.9米，厨房门洞口宽度不小于0.8米，卫生间门宜采用双折推拉门。
第四章 设备和设施标准
4.0.1住宅设备和设施的设置在满足居民生活基本要求的同时，应具有一定的超前性。
4.0.2每户住宅可设生活阳台和服务阳台各一个（屋顶平台视同阳台），多层住宅的首层不临街、用地又许可时，宜设进深不大于4米的小院。
4.0.3厨房设计应根据炊事操作流程，配置成套厨具：洗菜池、案板台（柜）、吊柜（碗
柜）和灶台，或预留相应空间。厨房应有安装排油烟机的条件和有安装燃气热水器的合适位置。
4.0.4卫生间应设坐便器、洗脸器、洗浴器。暗卫生间必须设置排风道，并留有安装小排风机的位置和相应电源插座。
4.0.5每户应设水表，坐便器、洗脸器、洗浴器、洗涤池等用水器具必须有独立的给水龙头，有条件的宜考虑热水管道的敷设。
4.0.6每户应设置洗衣机的位置，并有电源插座和上下水配套设施。可在合适位置设拖布池。
4.0.7每户用电负荷在2～3KW.安装电表容量为5安培（均采用4倍节能型表）。电源插座应有接地装置。住宅公用部位宜采用节能自熄开关式照明灯具。
4.0.8每户应设共用电视天线系统，二类以上户型应设置二个电视天线插座。
4.0.9住宅电话通讯管线必须到户，每户应设电话插座（出线口）。三类户型每户插座不宜少于两个。
4.0.10有管道煤气（天燃气）供应系统的住宅，每户应设煤气表。
4.0.11为便于查表，每户住宅的三表（水表、电表、煤气表）宜设在公共部位（或采用户外计量系统）。
4.0.12多层住宅不设垃圾管道，但底层应有收集垃圾的位置。高层住宅也可不设垃圾管道，每层应有收集垃圾的小空间。如设置垃圾管道，其断面尺寸要大，并在底层设垃圾间。
4.0.13住宅或住宅组团应设分户信报箱。
4.0.14每户住宅应予留安装空调器的位置和条件，并结合立面设计统一考虑。
4.0.15高层住宅应结合地下室设自行车存车处。多层住宅也应在合适位置设自行车存车处。
4.0.16七层及七层以上住宅必须设置电梯。
第五章 安全防卫标准
5.0.1住宅建筑应根据建筑物的高度、层数、使用情况、施工条件等因素，合理选用结构类型，并满足结构体系的安全性、合理性、经济性的要求。住宅建筑安全等级应为二级。
5.0.2住宅建筑结构应适应住户对住宅灵活性、多样性的要求，推广使用新型建筑墙体材料，限制使用实心粘土砖。
5.0.3住宅结构按照北京地区的地震烈度分区图，根据建筑物所在地区，分别以6、7、8度设防。
5.0.4结构、配件应标准化，并符合模数要求。
5.0.5住宅建筑应符合国家现行防火规范的规定，耐火等级不低于二级。
5.0.6每户家用电器应采用漏电保护装置。电源插座用电应与照明用电分线设计。廊坊购物
5.0.7户门应采用公安部门批准使用的安全防护门，首层住宅的外窗及开向公共走廊的窗，应设安全防护装置。
5.0.8多层住宅的出入口可安置具有对讲系统的电控总门。高层住宅可安装楼宇对讲系统；
或在首层出入口处设管理值班室，并配置卫生间及公用电话等设施，便于住宅楼的封闭管理。
*注，普通住宅：指大量建造的一室一厅、二室一厅、三室一厅户型的一般职工住宅，不包括高标准商品注宅和四室以上户型的住宅。
附2：
北京市“九五”住宅建设标准编制说明
第一章 总则
101北京是我国首都、是党中央和国务院的所在地、是我国与世界交往的中心。首都的建设对全国具有十分重要的影响。改革开放以来，首都的建设正以前所未有的速度蓬勃地发展，特别是住宅建设，其速度之快、规模之大，令世人瞩目，也使广大市民的居住条件有了很大改善。1978年至今北京市新建住宅8000多万m2，是改革开放前30年住宅建设总量的三倍。“七五”期间平均每年竣工住宅总量在500万m2以上；进入“八五”以后住宅建设速度进一步加快，每年超过600万m2，1994年竣工760万m2，1995年多达856.5万m2.北京旧
城区，解放前留下的2000多万m2建筑中，除部分宫殿、官邸、寺庙、园林之外，绝大多数砖木结构的住宅都处于危房状态，据统计全市有200多片1300多万m2危旧房急需改造。天津供暖时间“七五”期间北京市政府提出“一个转移、一个为主、四个结合”的危房改造方针，即从新住宅区开发为主转移到新区开发和危房改造并重上来；危房改造以区县为主；危房改造与新区开发相结合，与住房制度改革相结合、与房地产经营相结合，与保护古都风貌相结合。市政府这一决策使危改工作有了很大进展，目前全市已经改造和正在改造的小区共有100片左右，占总数的1／3以上。
总之，北京市的住宅建设规模是宏大的，成绩是喜人的，在北京的建设史上将是辉煌灿烂的一页。
为了规范北京市的住宅建设，1992年首规委办公室曾发布过《关于“七五”——“八五”期间北京市住宅设计标准的规定》，这一规定在我市的住宅建设中起了十分重要的作用。
北京市政府提出到本世纪末人均使用面积要达到15m2.九阳电磁炉故障代码因此“九五”期间的住宅建设任务仍然十分艰巨。
建设部从1995年开始编制“九五”期间城市住宅建设标准，并要求各地方亦应根据此标准，编制各地方的住宅建设标准。我市从去年的下半年开始组织北京市“九五”住宅建设标准的编制，经过几个月的酝酿讨论，反复征求设计、开发、房管等各有关方面意见，于1995年年末完成编制工作，并报请市领导批准后予以公布。
《北京市“九五”住宅建设标准》（以下简称《建设标准》）编制的指导思想是：在充分总结“七五”、“八五”期间我市住宅建设经验与教训的基础上，结合我市经济发展水平，以提高居住质量为核心，使住宅这一耐用的特殊商品的内在质量和品位在“九五”期间更上一层楼，以适应随着生活水平的提高，人们迫切需要改善居住质量的要求。
102本条规定了《建设标准》的作用。它是“九五”期间北京市住宅建设的统一标准。为“九五”期间住宅建设发展宏观决策服务，对我市住宅建设发展的宏观调控具有法规性，为我市住宅建设的协调、稳定、健康发展和住宅的合理使用起必要的导向和控制作用，这对加快住宅建设步伐，改善众住房条件，促进居住水平稳步提高，保持社会稳定，具有十分重要的意义。
目前，市场经济体制正在建立，房改也在逐步深化，然而住宅还不能完全走向市场。因此，
绝大多数住宅的建设标准不能完全放开，所以各住宅建设单位应该严格执行本《建设标准》。
103本《建设标准》的适用范围：主要是大量建造的适合中低收入家庭的普通住宅。也就是大量建造的一室一厅、二室一厅、三室一厅户型的一般职工住宅，不包括高标准的商品住宅和四室户以上户型的住宅。其适用范围包括：一款中国家投资和企事业单位筹资，包括中央财政、地方财政和企事业投资或联建公助投资等。
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