一、中国游乐园行业发展概况
（一）中国游乐园发展现状分析
中国的游乐业虽发展起步较晚。但也已经走上正轨，目前以深圳欢乐谷、北 京石景山游乐园、北京欢乐谷、苏州乐园等为行业代表。2013 年我国游乐园数 量已增长至1153个，但是2013年期间我国游乐园参观人数高达6.5亿人次，平 均每个游乐园接待游客人数每年达到56万人次。从空间分布上来看，我国的大 型游乐园主要集中在以广州、深圳为主体的珠江三角洲，以上海、苏州和无锡为 代表的长江三角洲以及环渤海地区，此外，在长沙、武汉、成都等中西部地区城 市也分布有较大规模的游乐园。这种空间布局与我国的区域经济发展水平和国内 旅游市场结构是基本相符的。根据国家旅游局预测，到2015年，中国将成为全 球最大的国内旅游市场。随着中国旅游市场的迅猛发展，必将推动我国游乐园的 迅速发展。
动漫卡通电影我国的旅游环境持续改善，2014年上半年，国内旅游人数18.5亿人次，同 比增长10.2%，国内旅游收入1.5万亿元，同比增长16%；入境旅游人数6200 万人次，入境旅游外汇收入为230亿美元。随着城乡居民收入的不断提高，我国 已进入游乐、娱乐文化消费的快速增长期，人们的精神文化需求更加旺盛，求知、 求美、求乐的愿望更加强烈。目前我国城市居民
收入中每增加100元，30%用于 物质消费，30%用于储蓄，其余 40%用于精神文化方面的消费。中国游乐园近几 年发展速度加快，国际知名游乐园也相继进入中国市场，中国开始进入“游乐园” 时代。面对这个内外竞争加剧的时代，中国游乐园的发展面临了机遇与挑战。相 比20年前，中国的游乐园发展速度加快了，尤其在南方，长隆游乐园的规模与 水平更是与世界游乐园相差无几，中国游乐园的水平不断提高。
随着全民休闲时代的到来，中国游乐园又将步入一个全新的发展阶段。据不 完全统计，未来25-30年，中国可以容纳10个乃至更多类似迪士尼规模的游乐 园。“十二五”期间，国家加大了对旅游行业的扶持力度，未来我国游乐园市场 将持续发展，到2014年底，我国游乐园市场规模达到250亿元。据不完全统计， 未来25-30年，中国可以容纳10个乃至更多类似迪士尼规模的游乐园。
（二）中国在建旅游地产项目
自2012年10月份至2013年10月收集国内旅游地产项目信息共110余则， 其中对外宣布在建的43个项目中，文化类、动漫类、游乐类（设备）、影视类、
海洋类、水公园、汽车、航天、童话等主题呈现更加丰富、多元化的发展趋势。 依此不难看出，开发商为顺应需求和寻求差异化竞争，而在主题、产品创新上正 在不断努力和进步。
图表 1 2012年10月至2014年12月全国游乐园在建项目
分类 | 数量 | 项目名称 |
综合类 | 12 | 万达城、中华梦幻谷等 |
文化类 | 7 | 楚汉文化、帝尧文化、国学、爱情婚俗文化 |
动漫类 | 6 | hello kitty、snoopy、愤怒小鸟等 |
游乐类 | 5 | 梦幻乐园、乐华欢乐世界、长春迪乐世界、辛玛王国 |
影视类 | 6 | 天津东方环球影城、天津深圳华强3D影视主题公园、贵州独山 传奇影视文化主题公园、影安吉影视产业园新奇世界文化旅游区 （一期）项目等 |
海洋类 | 3 | 海南陵水海洋主题公园、博鳌极地海洋世界、北戴河海洋文化 |
水上乐 园 | 4 | 商标怎么注册流程青岛海上嘉年华、安吉乐翻天水上主题乐园、恒河水上乐园项目 等 |
其他类 | 4 | 汽车、航天、童话等 |
二、中国游乐园经营状况分析
（一）游乐园投资总量分析
男朋友过生日送什么礼物好1.北京欢乐谷投资总量分析
北京欢乐谷是华侨城集团以20年的专业积累，用四年时间倾心打造的新一 代文化娱乐公园，位于北京市朝阳区东四环四方桥东南角，总占地100万平方米， 其中一期占地54万平方米，二期占地5万平方米，三期占地40多万平方米。一 期于2006年7月落成开放，共6个主题区，耗资20亿，是目前国内投资最高、 面积最大、最为国际化现代化的主题公园，是一处为了满足大众多样化休闲娱乐 需求而建造的一种具有独特创意的文化体验和时尚旅游项目，它以“动感、时尚、 欢乐、梦幻”的娱乐个性，集海、陆、空三栖娱乐于一身，融日、夜两重娱乐于 一体，是北京体验旅游的重要标志。
2.上海迪斯尼乐园投资规模分析
上海迪士尼总体项目将包括一座主题乐园、两家酒店、一家零售和餐饮综合 体以及一个湖泊。上海迪士尼是继上海世博会之后的又一重大建设项目，项目直 接投资额约245亿元，
上海迪士尼项目开园时规模约为3.9平方公里，将包括“神 奇王国”迪士尼主题乐园、主题化酒店、零售、餐饮、娱乐、停车场等配套设施， 以及中心湖泊、围场河、公共枢纽等配套设施，间接拉动的投资规模或为千亿级。
迪士尼乐园市政配套项目建设自2011年4月8日开工以来，先后启动园内 场地形成、市政道路、围场河、中心湖泊及园外市政道路、配套水系等项目的建 设。蒋曙杰介绍说，场地形成工程已完成场地真空预压工作，正进行场地填筑， 已完成投资约5.8亿元，计划于2012年4月和10月向业主公司移交场地；园内 市政道路及附属设施工程项目中市政道路、桥梁、雨水泵站、污水泵站已开工， 已完成投资约8.3亿元；核心区内湖泊边缘景观、湖水处理厂等项目已完成立项， 公共事业场以及船坞码头正办理立项程序。
3.广州长隆欢乐世界
长隆欢乐世界位于中国首批5A级旅游景区长隆旅游度假区的中心位置，占 地面积约2000亩，是长隆集团历时2年，一期工程斥资超20亿元人民币，倾力 打造的集乘骑游乐、特技剧场、巡游表演、生态休闲、特餐饮、主题商店、综 合服务于一体的具国际先进技术和管理水平的超大型世界顶尖主题游乐园。自 2006年4月7日正式对外开放以来，截止至201
3年接待游客数超过八千万，其 中更多次创下单日接待游客过6万人的主题公园世界纪录。
长隆欢乐世界拥有游乐设施70余套，是目前国内在设备上投入至多、引进 至多的全球大型游乐园。大部分游乐设备均从欧洲原装进口，其设计与技术均保 持国际领先水平，其独有八项亚洲及世界之最，包括：垂直过山车、十环过山车、 摩托过山车、飞马家庭过山车、U型滑板、超级水战、特技表演、超级大摆锤以 及目前世界上至先进的四维影院。其中垂直过山车、十环过山车为全球仅有的第 二台，而垂直过山车仅单项投资就超过2亿元人民币。
二、游乐园客流量分析
2013年，北京市实现地区生产总值1.95万亿元，人均地区生产总值1.5万 美元，城镇居民人均收入超过4万元，消费结构进入加速升级阶段。2013年全 年累计接待国内外游客2.5亿人次，实现旅游总收入3958亿元；2014年上半年 旅游总人数1.16亿人次，实现1907亿元，旅游市场需求旺盛。
中国游乐园行业与2013年产生的总收入约为人民币511亿元，较2009年的 约人民币350亿
元有所上升，期内复合年增长率约为9.9%。预期自2013年至2016 年将按约12.9%的复合年增长率进一步增长，主要由（其中包括）人均可支配收 入及国内人口中的旅游人口结构变动迅速增长带动所致。
中国主题游乐园的访客人数及人均消费于2013年，旅客人数达388.9百万 人次，较2009年的约284.3百万人次有所增加，期内复合年增长率约为8.1%。 此趋势预期将於2013年至2016年持续，并於2016年达520.4百万，主要由旅 游市场进一步发展、可支配收入增长及城市人口增加所推动。中国主题游乐园的 人均消费于2013年为人民币126.2元，大部分乃由于门票开支。
以北京欢乐谷为例，2015 年，北京欢乐谷在公园、剧院两大业务版块均迎 来蓝海战略开局之年，继春节营业收入创下开业新高之后，三月过渡季，北京欢 乐谷再爆市场强音——景区入园量、营业收入同比分别增长28%和45%，两项数 据均刷新历史同期最高纪录。
作为目前京城最大的主题公园，北京欢乐谷开业八年多一路高歌，游客满意 度持续保持95%以上，累计入园量逾2300万人次，发展历程深受业内关注。在 国内主题公园全面迎来投资运营“第二春”的行业背景下，2015 年，北京欢乐 谷积极发力改变常态，公园、剧院同
时转型升级，进军蓝海。每年，北京欢乐谷 都能实现1亿元的收入，但主要营业收入为门票，占75%，其他为商业收入。
全国游乐园园10强2011年游客接待情况
1海洋公园香港695万
2迪斯尼乐园香港590万
3东部华侨城中国深圳389万
4常州恐龙园中国常州市350万
5欢乐谷中国北京343万
6宋城公园中国杭州332万
7欢乐谷中国深圳327万
8世界之窗中国深圳312万
9长隆欢乐世界中国广州270万
10欢乐谷中国成都244万
第三节 中国游乐园开发模式分析
结合国内旅游地产类开发项目的发展现状，按照主题特的不同，可将国内 游乐园的开发模式分为以下7种：
第一，以游乐设备、娱乐为主的主题公园类项目。这类项目尚在运营、知名 度较高、且经营不错的如：第一代以单纯设备游乐类为主的公园，如北京石景山 游乐园、上海锦江乐园、苏州乐园；第二代游乐设备经过包装、主题化更明显的 单体公园，如深圳欢乐谷、方特欢乐世界。
第二，以影视娱乐为主题的主题公园类项目。这类项目分为两代，第一代以 影视片场的观光、拍摄、场景再现为主，目前运营比较成功的如宁夏银川镇北堡 影视城、浙江东阳横店影视城；第二代以影视主题包装的娱乐设备为主，比如华 谊影城（苏州，在建）项目，以及国外最成功的环球影城。
缓刑3年第三，以主题表演、大型演出为主要卖点的旅游项目。集中精力打造一台大 型演艺项目成为目的地的核心吸引物。国内做的最成功的是：杭州宋城的“宋城 千古情”、深圳华侨城民俗村“东方霓裳”，西安大唐芙蓉园的“梦回大唐”（剧 场类演出），少林寺的“功夫传奇”、桂林的“印象刘三”、承德的“鼎盛王 朝-康熙大典”（实景类演出）；以及现在融入高科技、全息影像等元素打造的 新型演出，如欢乐海岸的“深蓝秘境”（室外演出）等。
第四，以历史文化、民俗古镇为主题的旅游小镇类项目。这类项目以当地文 化为核心，新建仿古类建筑，完全开放的商业街区、表演、购物为主，形成主题 卖点和特。国内做的影响力比较大的是：枣庄台儿庄古城，云南彝人古镇、重 庆长寿古镇、河北滦州古城（后3 个为同一家开发商）。
第五，以戏水游乐为主题的“水公园”类旅游项目。该类项目季节性强、但 因为深受大众青睐，因此回收快，与其他温泉、滑雪、主题公园等项目一起存在。 如温都水城hi水空间、苏州乐园水上世界、长隆水上公园等。
第六，建有主题公园的综合度假区类项目。这类项目以主题公园为核心卖点、 规模大、业态丰富齐全，通常配套商业区、酒店、并有两个以上的主题公园，这 类的项目开发商已上
市或正在准备上市。如常州恐龙园、广东长隆旅游度假区、 深圳东部华侨城（偏生态类景区）。
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