（完整版）老旧小区改造施工方案及技术措施
（完整版）⽼旧⼩区改造施⼯⽅案及技术措施
主要分部分项⼯程施⼯⽅案和技术措施
第⼀节拆除⼯程
因⼩区数量多，⾯积⼤，位置分散，为此，我公司将为本⼯程成⽴专门的拆除违建⼯作⼩组，分社区设置负责⼈，进场后⽴即启动该项⼯作。与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展⼯作。摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治⼯作的重⼤意义，争取绝⼤多数违建户的理解和⽀持，便于拆违⼯作的进⾏。
对于个别钉⼦户，说服⼯作要不耐其烦，⼒争在先拆违⼯作的影响下，接受拆违。对顽固分⼦，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满⾜⼯程进度要求，达到综合整治⼯作⽬的。
⼀、施⼯⽅案的编制原则
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从实际出发，在确保⼈⾝和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民⼩的拆除⽅案，进⾏科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民⼩的⽬标。
被拆除建筑物的竣⼯图或设计图（包括结构、建筑、⽔、电、设备及外管线），施⼯现场勘察的来的资
料和信息，拆除⼯程有关的施⼯验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的技术装备条件。
⼆、施⼯前准备及主要施⼯机械设备
1、技术准备⼯作
1）⾸先熟悉被拆建筑物的竣⼯图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、⽔电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。⼯地负责⼈要根据施⼯组织设计和安全技术规程向参加拆除的⼯作⼈员进⾏详细的交底。
2）对施⼯员进⾏安全技术交底，加强安全意识。对⼯⼈做好安全教育，组织⼯⼈学习安全操作规程。
3）踏勘施⼯现场，熟悉周围环境、场地、道路、⽔电设备管路、建筑物情况等。
2、现场准备
1）清理施⼯现场，保证运输道路畅通。
2）施⼯前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃⽓道、⽔道、供热设备等⼲线与该建筑物的⽀线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进⾏临时加固；向周围众出安民公告，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专⼈监护，禁⽌⾮拆除⼈员进⼊施⼯现场。
3）对于⽣产、使⽤、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。
4）搭设临时防护设施，避免拆除时的煞、⽯、灰尘飞扬影响⽣产的正常进⾏。
房改房是什么5）在拆除危险区设置警戒区标志。
6）接引好施⼯⽤临时电源、⽔源，现场照明不能使⽤被拆建筑物内的配电设施，应另外敷设。保证施⼯时⽔电畅通。
3、技术准备
技术⼈员认真审查建设单位提供的建筑、结构等图纸；掌握该拆除改造部位的的结构型式，并进⾏实地踏勘，绘制合理的施⼯现场平⾯部署图；
技术⼈员应认真核实建筑物基础结构型式和地下构筑物状况；掌握该楼座地下管线分布情况，制定专门的基础开挖及管线保护⽅案、措施；
在拆除⼯程开⼯前，应由项⽬部牵头，技术部、预算部、施⼯部、机电部、测量组配合对该拆除楼座进⾏详细的勘察，绘制详细的竣⼯图纸，并邀请业主⽅、监理⽅现场验收，确定真实可靠的竣⼯图，以备预算部对该拆除前楼座进⾏结算；
由安全部对拆除施⼯队伍的资质、特殊⼯种⼈员的上岗证等进⾏查验，确保所有拆除⼈员持证上岗；
由机电部对拆除机械设备的出⼚合格证、维修保养记录等进⾏查验，并登记备案；
由技术部组织各相关部门，对拆除⼯程的规范、⽂件、法律法规等进⾏学习，掌握国家及地⽅对拆除⼯程的标准及要求；
由技术部、安全部牵头对拆除现场管理⼈员、分包班组、操作⼯⼈等进⾏质量技术、安全技术交底，做到操作⼈员⼼中有数，
防患于未然。
4、施⼯现场围护及安全警⽰标志的设置
1）施⼯现场围护：采⽤钢管架及彩钢板将⽅案设计围护范围进⾏围护；围护的位置、⾼度、围护⽅式等均须满⾜要求；2）按照安全要求挂设警⽰标志，在⼤门⼝及危险源较⼤的位置设置危险源警⽰牌；
法兰克5、主要机械设备及材料准备
1）机械设备准备
备注：现场配置时，可按⼯期要求适当调整，实际需⽤量以现场为准。
备注：现场配置时，可按使⽤需要适当调整，实际需⽤量以现场为准。
三、施⼯组织管理
1、在甲⽅的⽀持下，做好众⼯作，争取周边业主的配合，赢得众的⽀持，派专⼈做好周边警戒⼯作。
2、按施⼯组织设计的程序安排，⾸先清拆原有管线，采取⼈⼯进⾏拆除，划分区域，分块、逐段、逐根进⾏拆除。
3、拆除混凝⼟楼板采⽤⼈⼯拆除。严格控制飞⽯、响声、冲击波。采⽤湿⽔除尘，减少声响及冲击波，确保不扰民。
4）拆除砖墙时采⽤勾机拆除，专⼈进⾏检测，发现情况及时联系研究，以确保施⼯安全。
5、旧房推倒后，组织⼯⼈回收构件中有价值的可利⽤废品。
6、控制⽬标
(1）控制施⼯范围，确保周围建筑物及设施的安全。
(2）控制施⼯时间，尽量不扰民、少扰民。
(3）控制粉尘飞⽯，确保⼈员安全。
(4）控制施⼯噪声，尽可能减少噪声。
7、施⼯流程：
周边维护→清拆管线→拆除门窗→凿开楼板→推倒砖墙→凿混泥⼟结构→回收有价废物
四、施⼯要求和施⼯⽅法
1、施⼯要求
1）进⼊施⼯现场，⾸先拆除与拆穿物相连得管道、设备、电⽓、照明设施。
2）拆除建筑物内所有的门窗及其他附属结构，拆除建筑物全部腾空，拆除物及时外运，堆放在警戒线以外的安全区域。3）建筑物完全解体后，⽤挖掘机装车，⾃卸汽车外运到指定到场。
4）地上部分建筑物完全拆除后，拆除地下部分，破除混凝⼟地平
5）遇到地下管线时，先与业主联系管线是否是废弃的，能否拆除，确定后⽅可⽤冷法切割，明确管内⽆易燃易爆物后，才可动⽕使⽤氧⽓⼄炔焰切割。
6)地下设施拆除后，回填⼟采⽤普通粘性⼟。
2、⼯程主要施⼯⽅法
机械拆除：⼈⼯与机械配合
拆除⼯程总施⼯流程如下图：
1）砖混结构的拆除
场地平整：根据脚⼿架搭设需要，将外墙外侧场地平整⾄同⼀标⾼并夯实；特别是东北⾯⼈⾏道⼀侧为斜坡⾯，须⼈⼯凿除表⾯混凝⼟后夯实平整；
外脚⼿架搭设：外脚⼿架搭设⾼度5.80m（超出屋盖1.80m），搭设宽度1m，扫地杆、横杆、斜拉杆等设置按脚⼿架⼯程技术操作规程执⾏；
屋盖的拆除：预制板块逐块分离，⽤⼿拉葫芦或绳索将板吊起，下放到低层楼⾯回收利⽤或破碎；
墙体拆除：墙体拆除从上到下，每次拆除⾼度不超过50cm，拆除后的垃圾统⼀外运；
2）脚⼿架的搭设
（1）外脚⼿架的搭设
a搭设⽅式：采⽤落地式钢管脚⼿架；
b连墙设置：采⽤2步3跨⼀连墙；
c搭设⾼度：超出屋⾯构筑物顶部1.80m；
d脚⼿架的封闭：为满⾜安全要求和防⽌拆除灰尘飞扬污染空⽓环境，脚⼿架外围采⽤密⽬安全⽹及彩条布进⾏双层围护；施⼯作业层脚⼿架采⽤⽵芭全封闭；以下不超过10m封闭⼀道，封闭层底部加挂安全兜⽹；作业层封闭⾯设置20cm⾼踢脚板；e脚⼿架参数：脚⼿架采⽤Φ48-3.5钢管架，距离外墙⾯25cm～35cm；扫地杆距离地⾯⾼度25cm；脚⼿架横距1m，步距
1.80m，⽴杆间距1.50m；安全⽹采⽤密⽬式安全⽹，安全⽹质量符合规范标准；
f挑棚：在⼀层顶部位置设置2m宽单层防护挑棚，并铺设安全⽹封闭，挑棚在建筑物四周全部封闭设置，并向外侧挑起15度；在各出⼊⼝设置安全通道，通道顶部设置双层钢管防护棚，防护棚顶铺设模板封闭；
g脚⼿架搭设完毕后，按各层拆除进度，逐层拆除。
(2)⾥脚⼿架的搭设：
a⾥脚⼿架选⽤移动式门⽀架、固定式门⽀架或钢管架；
b⾥脚⼿架的搭设位置：A、拆除内间隔墙，B、拆除外围框架梁，C、拆除室内主次梁，D、混凝⼟构造或结构柱内测；
c⾥脚⼿架为临时性脚⼿架，在该部位结构拆除后随即拆除脚⼿架，⾥脚⼿架的搭设应符合脚⼿架搭设规程和技术要求，搭设位置应距离周边洞⼝ 1.50m 以上，并将较近的洞⼝围护封闭，搭设位置应稳固坚实，以保证操作安全。
3）出外墙⾯构造的拆除
(1)装饰墙体的拆除：
a⽤风机将台阶打除，将地⾯平整⾄⼈⾏道同平；
b搭设双排外脚⼿架，架体搭设⾼度13.50m，并悬挂安全⽹和彩条布双层围护；
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c⽤风机从上到下拆除外墙装饰⾯，建筑垃圾从已开凿的垃圾井道运送到底层后，统⼀外运；报考护师
d外墙装饰⾯拆除后，从上到下将临时脚⼿架拆除；并沿结构⾯重新搭设外脚⼿架，直⾄屋⾯。
(2)⾬棚的拆除：
permontha在⾬棚⼀侧搭设双排脚⼿架，搭设⾼度5.40m；
b⽤风机将⾬棚拆除，建筑垃圾及时清运归堆，统⼀外运；
c拆除临时脚⼿架，在沿结构⾯重新搭设外脚⼿架，直⾄屋⾯。
(3)阳台板、窗台板拆除：
a外墙脚⼿架搭设⾄每层阳台板、窗台板位置时，在脚⼿架上铺设⽵芭将脚⼿架全封闭；
b⽤风机将阳台板、窗台板拆除后，通过垃圾井道及时将建筑垃圾清运归堆，统⼀外运；
c沿已搭设的外脚⼿架继续向上搭设，直⾄屋⾯。
4）主体结构拆除
(1)拆除⽅法：全部采⽤⼈⼯配合风炮机拆除，不得使⽤和整体推倒的⽅法进⾏拆除；
(2)拆除顺序：
a在结构板中央位置凿垃圾井道，并及时围护；
b间隔墙的拆除：从上到下，逐层拆除；
c结构板拆除：从上到下，逐层凿除结构板，凿除时，下层结构必须全部围护，保证下部楼层内不得有⼈逗留；上层结构板全部凿除后，派⼈将下层建筑垃圾通过垃圾井道清运⾄底层；
d在下层楼板上搭设⾥脚⼿架，凿除上层主次梁；
e在下层楼板上搭设⾥脚⼿架，凿除周边框架梁；
f从上到下，凿除混凝⼟结构柱；
g拆除⾄下部⼏层时，因建筑垃圾已堆⾄楼板⾯⾼，可⽤挖机将周边垃圾放斜坡后，⽤带炮机的挖机直接在垃圾⾯上打除结构梁板柱；⾄垃圾⾯后，再将下部垃圾铺开向周围并清运⾛⼀部分，再继续使⽤带炮机挖机凿除下部的结构梁板柱，直⾄拆除⾄⾸层地⾯；
h按业主⽅地⾯标⾼要求，将部分突出地⾯的混凝⼟路⾯等凿除，使整体场地标⾼达到业主⽅要求的标⾼。
砖砌隔墙的拆除⼯艺：⼈⼯采⽤⼤锤拆除；拆除时，在墙体⼀侧搭设⾥脚⼿架，向另外⼀侧凿除；间隔墙拆除不得⼀次性推倒，每次拆除⾼度不超过50cm 拆除后的垃圾从井道运送⾄底层；
建筑垃圾井道设置⼯艺：可在各层楼板上选择合理位置（选择在承载⼒较⼩的板跨中央）凿除楼板，设置垃圾井道；垃圾井道凿除时，应选好洞⼝位置先在周边切割深度约5cm～8cm，之后再⼈⼯凿除洞⼝内混凝⼟，以免破坏周边的楼板；洞⼝临边采取围档封闭措施，采⽤钢管临时维护，围护⾼度为不⼩于1.2⽶。井道按柱⽹“梅花形”布置，洞⼝边长为1.5～2.0m。
楼板拆除⼯艺：楼板的开凿应选在从受⼒较⼩的板跨中央向四周凿除，只
凿除混凝⼟，保留钢筋⽹，待相交梁内楼板混凝⼟全部凿除后再将钢筋⽹从梁侧切断清除；如果存在预制楼板，应将预制板块逐块击碎，然后⼈⼯运输⾄垃圾井道，下放到低层楼⾯统⼀清运；
梁拆除：
①次梁的拆除：从梁跨中向两侧开始凿除，凿⾄主梁时，将次梁钢筋从⼀侧切断，再从另⼀端切断拿除，对于箍筋，应随凿随拿除；
②主梁的拆除：从梁跨中向两侧开始凿除，凿⾄柱时，将主梁钢筋从⼀侧切断，再从另⼀端切断拿除，对于箍筋，应随凿随拿除；特别注意的时，当主梁⾼度较⼤、跨度较⼤时，在凿除中间混凝⼟后，在两侧应采⽤钢管回顶，避免造成梁垮塌等事故；周边框架梁的拆除⼯艺同主梁拆除⼯艺；
框架柱拆除⼯艺：为保证框架柱拆除时的安全，在拆除时应在柱⼀侧搭设稳固的⾥脚⼿架，采⽤炮机从上部逐层拆除，拆除

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