老旧小区改造工程的管理方法分析
摘要：随着社会发展，老旧小区已经无法满足居民的日常需求。还有供水、供电、交通等设备各种老化问题，需要全面改造,老旧小区改造是改善城市整体形象的重要任务,要高度重视其项目管理，加强对具体项目实施方法的研究，提高改造项目的整体质量水平。
关键词：小区；改造；管理
一、引言
新学期对孩子的期望和寄语随着时代的进步，新的社区正在出现,然而，由于一些旧城区建设时间长，基础设施老化，居民生活质量下降，住宅楼墙体大规模脱落，区域绿化带缺水。老旧小区改造是一项艰巨的任务。如何将老城区改造成以人为本、管理完善、环境友好的现代居住区，是一个漫长而艰难的过程。
二、老旧小区改造工程的特点
（一）工程内容较为复杂
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老旧小区的改造建设大致可以分为以下几个方面。第一，外观改造不仅要考虑节能减排的需要，还要保证人们的基本生活条件，安装保温层，改善建筑外观;第二，在环境改造方面，要改善小区交通条件，改善绿环境，改善照明系统，增加监控设施，提高整体环境的舒适性和安全性。增加健身娱乐设施，丰富居民的生活,同时，能源系统必须现代化，以满足基本生活需要;第三，在设备和管道方面，应注意雨水和污水管网的维护和重建，以避免恶劣天气下路面积水。除了这些项目的内容外，还将开发建设项目、装修项目和各种维修项目。因此，老旧小区改造内容十分复杂，建设难度较大。
（二）项目地点较为分散
城市中的老旧小区通常规模较小，但比较分散，导致建筑工地较小，无法有效发挥大型机械设备的作用，缺乏集中的建筑工地，难以控制不同施工现场的施工进度,这些问题不仅对老旧小区改造产生不同的影响，而且是项目管理的关键和复杂因素。
（三）工期分布周期较长
在改造老旧小区时，几乎不可能将所有原居民搬离工地。因此，建设项目必须以原居民的
正常生活为基础,必须同时考虑当地家庭的生活方式和工作时间,同时，老城区的居民大多是老年人,为了避免对家庭日常生活的影响，我们实际上每天施工的时间是有限的，这导致了老旧小区改造周期较长的问题。
（四）施工突发情况较多
春节放假2023 对于老旧小区改造来说与水电、管网等诸多专业因素有关，这些因素是保障人民众基本生活的重要因素，建设项目必然会导致停水停电等问题。因此，为了减少这种情况的发生，避免与居民发生冲突，有必要及时与居民沟通，避免出现影响整个施工进度的意外情况。
三、老旧小区改造工程管理工作的基本原则
（一）以人为本原则
为了提高人民的生活质量，我们必须做出更大的努力来改变人民的生活条件。大量投资用于改造老旧小区，让更多人拥有良好的生活环境,在旧城区改造过程中，地方治理要按照以人为本的原则进行，始终把人民众的切身利益放在首位，注重众住房的便利性和舒适
性,只有这样，我们才能为居民创造更好的生活条件。
（二）综合治理原则
老旧小区改造不仅包括旧城区建筑环境的重建，还包括该地区景观环境和生态环境的重建，需要很长的时间才能完成转型,换句话说，老旧小区改造项目的实施是高度整合的。因此，现场改造项目的管理也应遵循综合管理的原则。一是建设单位要对老旧小区改造项目进行全面的地质规划设计，对老旧小区进行拆除改造，提高居民生活环境的舒适度;二是一些区域需要一些修复。因此，在修复这些区域的门窗、走廊和墙壁的过程中，还需要优化整个区域的居住环境。
四、老旧小区改造中存在的主要问题
拉杆箱密码锁 （一）建筑本身的问题
老房子历史悠久，存在不均匀沉降、墙体裂缝、渗漏等质量安全问题,在大多数旧城区，建筑物和消防设施不符合现行安全标准，消防路线无法正常运行，消防设备自然受损,老房子的建筑标准很低，管理不善。此外，一些老旧小区抗震强度低，结构保护较差，无法满
足新的抗震要求。
（二）环境及配套设施的问题
老房子在附属设施和环境方面存在以下问题：街道老化，路面破损，建筑物下水道损坏，社区的下水道系统混乱，雨水和排水系统相互交叉等,在居民区，许多老旧的输电线路和电缆严重威胁着居民的安全，私人车辆的增加导致住房拥挤等等。
五、加强老旧小区改造工程管理措施
教师节老师的感谢语 （一）做好前期调研，制定目标计划
在老旧小区改造项目实施之前，项目管理人员必须在施工现场做好调研工作。只有彻底了解该地区的环境条件，才能为整个项目的建设和施工计划提供科学参考。同时，收集和分析该地区各方面的信息也有助于设计图纸，图纸可以与该地区的实际情况紧密联系，结合施工需要制定成本效益高、可行的施工计划内容，并对整个项目施工过程进行梳理,按照清晰的流程完成工作内容的所有方面,通过初步调查分析，项目管理人员应带领其他人员对整个区域的新旧改造项目制定明确的质量目标，并根据实际目标仔细筛选和确认施工技术和
施工设备，制定可靠的质量管理措施。此外，必须确定安全施工目标，并补充相关安全管理措施,在可靠的项目管理计划的支持下，管理人员可以全面控制和监督施工现场的各个方面，从而确保所有过程以合理和高效的方式进行。
（二）建立控制体系，加强管理力度
老旧小区改造既要考虑家庭的住房需求，也要确保改造方向与城市化的方向和趋势相一致。因此，项目管理人员需要根据项目的施工内容建立可靠的转换管理体系，全面控制整个项目的施工质量，从而提高管理水平。通过完善的质量控制体系，管理人员可以调整施工的总体进度，在实现施工和改造目标、提高工程质量、合理控制施工成本方面发挥重要作用。
（三）完善老旧小区改造的融资渠道
在社区建设的早期，大多数社区没有支付指定的管理费，因为管理费庞大而复杂，需要大量资源。因此，老旧小区改造的资金主要由政府提供，包括中央和地方政府筹集的资金。然而，由于中央政府提供的资源有限，各级市政府的财政补贴不足，以及旧区重建资金严
什么给我带来了快乐重短缺，资金难以筹集,单一的资助模式将削弱市政当局的积极性和人民的改变意愿，从而不可避免地导致旧社区重建的失败。因此，我们必须汇集当地资源，提供一定的融资空间，适当利用社会机会，增强地方政府和人民重建旧社区的积极性，并为旧社区重建提供资金。
六、总结
综上所述，与城市的现代建筑相比，老旧小区各个方面都呈现出不合时宜的现象,老旧小区改造将提高居民生活质量，提升城市形象，加快构建和谐社会。只有做好现场管理，才能保证老旧小区改造工程的施工质量。
参考文献：
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[2]陈炀,马欣.基于PEST-SWOT的中国老旧小区改造市场发展研究[J].建设科技,2021(15):76-79.
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