浅析城市更新背景下的旧住宅改造
浅析城市更新背景下的旧住宅改造
摘要：城市中的旧住宅存在着许多问题，影响着市民的生活质量和城市的发展，人们对于住宅的更新改造需求迫在眉睫，积极开展城市更新行动，以促进城市结构优化和生活品质的提高。文章首先分析了旧住宅的存在问题，然后阐述了城市更新背景下的旧住宅改造意义，最后提出城市更新背景下的旧住宅改造方法。以期助力城市的健康发展，提升市民的幸福感和归属感。
带月字的成语关键词：城市更新；旧住宅；改造；住宅空间
引言
房屋是居民们生活中需要利用的空间，它是城市化发展进程中的重要部分。随着社会阶段的不断进步与发展，经济由高速增长变为高质量发展，住宅由原来的迅速增量阶段逐渐转变成平稳增质阶段，住宅的建造标准更新了几轮，人们的需求也渐渐变得多样化，不再满足于简单的有房可住。现代城市中存在着大量的老旧住宅，这些建筑往往还有很好的建筑结构，如果进行简单的拆除重建会造成资源浪费，耗费大量人力财力。因此，必须寻出一套合理的
改造现有城市旧住宅的更新策略，分析旧住宅存在的问题，让现代城市得以可持续发展，在更多的方面满足人们的生活需要。
1、城市老旧小区改造的意义两句祭拜革命先烈的感言
1.1提升城市形象
城市形象是人们对于整座城市发展情况的主观感受，包括城市建筑、景观、经济发展、基础设施建设、政治生态、文化艺术等多个方面。在当前时代背景下，良好的城市形象对于强化城市竞争力以及开展城市营销等方面都具有重要意义。城市建筑风貌作为城市形象的重要构成元素，也是人们对于城市形象的直接印象，老旧小区在很大程度上影响了城市的整体形象，以及城市对于外来人口的吸引力。而老旧小区改造可以使老旧小区重新焕发生命力，与城市发展保持同步，对于提升城市整体形象具有重要意义。
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1.2提升居民生活水平
居民的生活水平在很大程度上反映了一个国家或地区的整体发展状况。城市老旧小区配套设施不完善、建筑综合性能下降、周边环境较差，常导致居民居住条件以及生活品质无法
得到有效提升，居民生活水平相较于城市整体发展水平偏低。而通过城市老旧小区改造可以优化老旧小区建筑综合性能，改善老旧小区周围的环境，完善配套设施以及公共服务设施，能够显著提升居民物质生活水平，为居民创造更好的生活条件。
1.3提升城市社区治理水平
城市老旧小区存在的主要问题之一是缺乏完善的物业管理以及业主自治机构，这就导致很多老旧小区环境治理、安保问题以及邻里矛盾突出，同时，社区居委会的工作压力较大。而通过对城市老旧小区进行改造升级，能够推动老旧小区治理机构的完善，建立业主委员会，引入物业管理，能够显著提升小区治理水平。
1.4建设完整社区
形成政府主导，市场、社会等多元主体共同参与的行动者网络，聚焦于更新水电路气等配套设施，加装电梯、推进无障碍环境建设，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。在研究过程中，重点阐述工程建设技术在社区中的应用，推动老旧小区实现提质，提量、提效，打造高品质具有活力的社区空间，促进社区实现具有自我更新，修复功能的完整社区。
2、城市老旧小区改造的新模式研究
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2.1城市老旧小区改造需求特征分析
老旧小区的改造不能仅局限于物质层面，也要考虑到精神层面以及小区的可持续发展，这主要由当前城市居民对于生活环境的需求所决定。城市老旧小区的改造需求主要有以下几方面的特征：（1）小区室内空间要更加舒适，同时，要与自然环境实现交流互通；（2）小区要具备充足的绿化空间以及公共活动空间；（3）小区的环境、景观要具备亲和性；（4）小区内部公共服务设施要实现现代化、智能化；（5）小区周边的配套设施要完善，包括教育、医疗、娱乐、购物等设施。
2.2城市老旧小区改造的主要目标
通过对城市老旧小区改造需求特征进行分析，确定城市老旧小区改造的主要目标，具体如下：1）小区改造完成后，基本生活设施以及建筑综合性能要得到明显改善与提升，增设电梯，加固建筑结构，提高建筑抗震、防火性能等。2）老旧小区改造完成后，要增加绿化面积，升级改造绿化景观，从而打造高质量的居住环境。3）老旧小区改造要统筹地上与地下
空间，合理开发利用，拓展小区可利用空间，为小区的可持续发展提供保障。4）老旧小区改造完成后，周边配套设施以及公共服务设施要完善，全面提升居民的生活质量。5）老旧小区改造工程要严格控制施工周期，尽可能地降低对周围居民生活的影响。6）在老旧小区改造过程中可以尝试出售或租赁部分空间进行融资，从而为老旧小区改造以及后期运营管理提供资金保障，建立长效管理机制。综上所述，城市老旧小区的改造是对老旧小区的二次开发，不仅仅是简单的加固改造，因此，在改造过程中要综合考虑多方面因素。
3、城市更新背景下的旧住宅改造方法
3.1结构加固
在外部对于旧的居住建筑进行结构上的加固，增加整体建筑居住空间的安全性，保障市民的安全需求是极为重要的。加固建筑结构的同时，对于原建筑空间进行改建与加建来增加建筑使用面积、增设空调机位、增设电梯机位、增设各类管线排布位置等，对旧建筑墙体进行翻新更新。在对老旧房屋内部空间的实地调查的基础上，全面发掘既有房屋的空间潜能。通过利用各种老旧房屋内尚未被合理利用的空间，提高和完善房屋的利用功效，改善市民的住房质量。改掉老旧空间的同时由于房屋自身的利用期限比较长，而住户在不同的
生命阶段都会对房屋产生不同要求，所以需要随时改变房屋适应居住者不同时期的需求。年轻人需要的是人性化改变，而老年人需要的是适老化设计。
谢娜刘烨分手3.2翻新立面
在老房子的建筑设计中，由于成本的考虑，门窗的高度与建筑外立面的厚度是一体的，因此，建筑立面缺乏立体性。而现代房屋建筑设计中最大的改变，这种玻璃扇不但扩大了采光面积，还将建筑外立面变化与虚拟现实相结合，使房屋的外立面更加富有空间变化。完成的旧住宅立面改造不仅是住宅本身，外立面也是需要美化的。大多数对已完工的房屋立面进行翻新有两种方法：一是改变家居立面，更新换代，焕然一新；另一种是将房屋的平屋顶改造成斜屋顶，结合技术改造，如住宅防水、保温等。已建房屋立面改造主要集中在外墙、建筑檐口装饰等方面。改善整个住宅的周边环境，就需要将改造更新形式与原来的房屋立面装修格调，与周围环境相和谐。
3.3增设海绵设施
结合小区现有的空间规划、地势条件,在合适的区域增设海绵设施，如在雨水立管增设雨水
桶，收集雨水以便利用；利用地势较低的绿地或小区原有废弃设施，改造成雨水花园，既能防止内涝，又能提升老旧小区环境；在征求小区全体业主的意见后，在不减少小区绿化现有面积的条件下，增设部分生态停车位，同时将原有车位全部改造成为生态停车位，既能透水，又有绿植，还能停车。充分利用小区现有规划条件，将既有的老旧设施改造成海绵设施，如将小区内的广场改造成海绵广场。海绵广场竖向构造中面层采用C25彩露骨料透水混凝土，并用双丙聚氨酯密封处理，基层采用C25透水混凝土，排水层采用粗砂滤水层，底基层在素土夯实后加铺砂石层，整体结构上具备渗水蓄水的功能，满足雨后不积水的要求。同时，结合广场造型在适当的位置增设整体式线性排水沟，既能进一步排水，又能达到美学效果。改造完成后的海绵广场不仅可以像海绵体那样吸水蓄水，缓解地面径流，还可以提升美化小区整体环境，满足人们正常的活动空间需求。
结语平安保险查询
城市更新背景下的旧住宅改造是一项利民工程，虽然是对于设计做出了一些实际的改造方法，但是将这些设计要点应用于各个不同的城市、不同的改造项目中也会遇到不同的问题。例如资金与设计的不匹配，各方沟通的不及时，改造项目缺乏规范的监管等。这些都
需要根据实际情况进行解决，因地制宜的灵活改造设计，才能共同建设出人文社区与美好的特城市。
参考文献
[1]方宇.城市改造中的生态文明建设[J].建筑技术开发,2021,48(20):3-4.
[2]吕素嫄.通过老旧小区配套燃气管道实现企业价值链延伸[J].经济管理文摘,2021(20):66-67.

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