北京市住房租赁合同(北京市2019版)
BF-2019-0603
合同编号：       
北京市住房租赁合同
示范文本
北京市住房和城乡建设委员会
北京市市场监督管理局
二〇一九年七月
说明
1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同制定。
2.签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示不动产权
证书（房屋所有权证）或其他房屋合法来源证明原件；房屋登记为共有的，应当提供共有人同意出租的证明。
3.根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》（京建法〔2013〕13号）的规定，本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。法律法规另有规定的，从其规定。
4.本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
5.本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。通过房地产经纪机构成交的，房地产经纪服务合同应作为本合同的附件。
恍然大悟意思6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，双方当事人均应至少持有一份合同原件。
北京市住房租赁合同
出租人：
【法定代表人】【负责人】：       
国籍：    户籍所在地：       
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：       
通讯地址：       
邮编：        ：       
【法定代理人】【委托代理人】：       
国籍：    户籍所在地：       
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：       
通讯地址：       
邮编：        ：       
（出租人为多人时，可相应增加）
承租人：
【法定代表人】【负责人】：       
国籍：最有前途的职业    户籍所在地：       
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：       
通讯地址：       
邮编：        ：       
【委托代理人】【法定代理人】：       
国籍：    户籍所在地：        保湿水
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：       
通讯地址：       
邮编：        ：       
（承租人为多人时，可相应增加）
依据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《北京市房屋租赁管理若干规定》及其他有关法律
法规的规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落：北京市        区        （应与不动产权证书（房屋所有权证）或其他房屋合法来源证明记载的坐落一致），属        街道办事处（乡镇）        居民委员会（村委会）。
（二）房屋建筑面积    平方米，所在建筑物的主体结构为        ，建筑总层数为    层，其中地上    层，地下    层，该房屋在第    层。该房屋平面图见附件一。
（三）房屋户型：【成套住房】    室    厅    卫钟离昧    厨；【非成套住房】    室    厅    卫    厨，共用        ；房屋的设施设备及附属家具、电器、装修等状况（见附件二）。
（四）房屋合法权属证明或来源证明：【房屋所有权证】【不动产权证书】【房屋买卖合同】【住房租赁合同】【 】编号：        （见附件三）；房屋【所有权人】【购房人】【 】的【姓名】【名称】：        ；房屋【已】【未】设定抵押。
第二条 房屋租赁成交方式及租赁形式
（一）该房屋租赁通过下列第【 】种方式成交：
1.双方当事人自行成交。
2.双方当事人委托房地产经纪机构成交，房屋出租经纪服务合同备案编号：        ，机构名称：        ；房屋承租经纪服务合同备案编号：        ，机构名称：        。
3.               
收养孩子吧（二）房屋租赁形式：
【整租】双方当事人约定，房屋居住人数为四季桂花树种植技术    人，最多不超过    人。
【分租】分租房间居住面积    平方米，居住人数为    人，最多不超过    人，具体位置见房屋平面图（附件一）所标注区域；卫生间【无】【独立使用】【共用】；厨房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独立使用】【共用】；其他：    【无】【独立使用】【共用】。
（三）承租人和实际居住人不一致的，承租人应当向出租人提供实际居住人的信息，具体
见附件四。实际居住人发生变动的，承租人应【于    日内告知出租人】【提前征得出租人书面同意】。
（四）本合同签订后3日内，双方当事人应当办理住房租赁登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。
第三条 租赁期限及交付
（一）租赁期自    年    月    日至    年    月    日，共计    个月（不得超过法律、法规规定的最长期限）。出租人应于    年    月    日前将房屋按约定条件交付承租人，同时双方当事人签订《房屋验收表》（见附件二）。
（二）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，承租人应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在《房屋交还确认书》（见附件五）中签字或盖章。

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