物业费测算模版
项目基础数据
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规划建设净用地面积
32389.63平方米
3.2万
总建筑面积
172006.91平方米
悲伤歌曲排行榜17万
地上建筑面积
118038.02平方米
11.8万
其中：电梯住宅建筑面积
114938.02平方米
11.5万
架空层建筑面积
1783.65平方米
小区服务用房建筑面积
659.21平方米
物业管理用房建筑面积
657.14平方米
地下建筑面积
53968.89平方米
5.4万
其中：地下停车场建筑面积
46326.08平方米
地下物管用房工具间建筑面积
2686.16平方米
地下设备用房建筑面积
2095.69平方米
非机动车库建筑面积
2860.96平方米
绿地面积
9674.78平方米
1万
建筑密度
21.1%
容积率
4.5
绿地率
35.7%。
建筑物
3幢；6个单元
机动车停车位
1370辆
其中：地下停车位
1356辆
地面停车位
14辆
住户
846户
中控室
1间
车行出入口
2个
人行出入口
2个（与车行出入口共用）
电梯数量
18台（均按25层站计）
物业管理服务收支测算及说明
一、测算总述
本项目规划建设净用地面积32389.63平方米，总建筑面积172006.91平方米，地上建筑面积118038.02平方米，地下建筑面积53968.89平方米，其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测算：
二、法规的依据
国家《物业管理条例》
《广东省物业管理条例》及实施细则
三、经费测算的原则
遵循物业管理行业特点的原则
物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10%计算。
服务水平与管理费用相配比的原则：本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标。
四、测算的依据、说明
(一)收入
主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。
管理费：115000平方×3.8元/平方=437000元
停车场：地下1356辆×250元=339000元
        地面14辆×110元=1540元
(二)支出
主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。
（三）、小区物业管理、服务人员费用测算表
成长的足迹作文
序号
工作岗位（职务）
数量（人）
薪资标准（元）
月薪金额(元)（小计）
备注
一
项目经理
1
13439
13439
二
办公室
8
1
负责人
1
11984
11984
2
客户服务
1
6500
6500
3
保洁服务
2
3500
7000
4
绿化管理
1
3500
3500
5
文员
1
6157
6157
6
出纳
1
初三化学教学计划6157
6157
7
库管
1
7183
7183
三
工程维修部
8
1
主管
1
9775
9775
2
维修
3
7388
22164
3
运行
3
重阳节卡片简单制作7388
22164
4
机动调休
1
7388
7388
调休
四
秩序维护部
11
1
主管
1
10431
10431
2
监控室值班员
4
7289
29156
消防
3
大堂值班员
3
7289
21867
停车场收费员
6
6374
38244

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