物业费收⽀情况要公⽰吗？应当公⽰哪些内容？如何公⽰？
物业费的收⽀情况是否需要公⽰？
不同的收费⽅式（包⼲制和酬⾦制），
对公⽰的内容有什么影响？
业主如果对物业的公⽰有异议，
该怎么办？
江西省抚州市东乡县
案例：王先⽣⼊住⼩区已经3年多了。他对⼩区物业费的公⽰情况不⼤满意，每年的公⽰都很简单，只有公共收益的使⽤情况。⽽且，张贴的位置也不显眼。
王先⽣认为：作为业主，⾃⼰有知情权，物业公司应该公开物业费的收⽀情况。但物业⼯作⼈员告诉他：根据物业服务合同约定，⼩区物业费采⽤包⼲制收费⽅式，只公⽰⼩区公共收益的使⽤情况，其余内容不需公⽰。
解答：1、公⽰时间规定。《宁波市住宅⼩区物业管理条例》第三⼗⼀条第⼆款规定：物业服务企业应当在每年三⽉底前在物业管理区域内的醒⽬位置公布管理区域内上⼀年度的相关物业经费收取、使⽤等情况，接受业主监督。
为促进物业服务企业的规范运营，余姚市参照《宁波市住房和城乡建设委员会关于全⾯推进“阳光物业”⼯作的指导意见》(甬建发〔2017〕135号)规定，物业服务企业应在每年3⽉底前在⼩区醒⽬位置进⾏财务公⽰，并将公⽰材料送业主委员会(未成⽴业主委员会的送社区居委会)。
2、收费⽅式与公⽰内容规定。《物业服务收费管理办法》第九条规定：业主与物业服务企业可以采取包⼲制或者酬⾦制等形式约定物业服务费⽤：
(1)包⼲制是指由业主向物业服务企业⽀付固定物业服务费⽤，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费⽅式。
奶德附魔(2)酬⾦制是指在预收的物业服务资⾦中按约定⽐例或者约定数额提取酬⾦⽀付给物业服务企业，其余全部⽤于物业服务合同约定的⽀出，结余或者不⾜均由业主享有或者承担的物业服务计费⽅式。
收费⽅式不同，需要公⽰的范围也是不同的。
(1)实⾏包⼲制收费⽅式的，应当公布物业共⽤部位、共⽤设施设备以及相关场地经营所得的收⽀情况；
(2)实⾏酬⾦制收费⽅式的，应当公布物业管理各项资⾦的收⽀情况。
3、公⽰⽅式规定。《关于印发宁波市物业服务收费管理实施细则的通知》(甬价费〔2012〕24号)第⼆⼗⼆条规定：物业服务收费实⾏明码标价制度，物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，将物业服务企业名称、收费对象、服务内容和标准、计费⽅式、计费起始时间、收费项⽬和标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等有关情况进⾏长期公⽰，接受业主、物业使⽤⼈和价格主管部门的监督。
4、异议处理规定。《宁波市住宅⼩区物业管理条例》第三⼗⼀条第三款规定：如果业主对物业服务企业公布的物业经费收⽀情况有异议的，物业服务企业应当予以答复和说明；如果业主委员会或者⼗名以上业主对物业服务企业公布的物业经费收⽀情况有异议的，物业服务企业应当作书⾯答复和说明；业主委员会还可以委托审计单位进⾏审计，费⽤按照业主⼤会的决定列⽀。
谢娜与刘烨温馨提醒：⽬前，余姚市居民住宅⼩区的物业费主要以包⼲制收费⽅式为主。实⾏包⼲制收费⽅式的，应当公布物业共⽤部位、共⽤设施设备以及相关场地经营所得的收⽀情况，主要涉及公共收益内容和公共收益⽤途：
1、公共收益内容。主要包括公共区域的⼴告收益，⼩区公共区域的停车位收益，利⽤公共配套如活动场地、游泳池、会所等经营收⼊，物业经营⽤房的收益等。
2、公共收益⽤途。根据《物业管理条例》第五⼗五条规定：应当主要⽤于补充专项维修资⾦，也可以按照业主⼤会的决定使⽤。
⼩区物业收⽀情况公⽰案例
⼩区物业收⽀情况公⽰
尊敬的各位业主：
为维护全体业主的知情权，便于业主了解各项物业服务费⽤的收⽀情况，根据《物业管理条例》的相关规定，现将2020年1⽉1⽇⾄2020年6⽉30⽇期间的物业服务费⽤收⽀情况公⽰如下：
⼀、项⽬基本情况
1. ⼩区物业项⽬收费总住宅数：503户，其中正常使⽤房屋286户，空置房屋217户（物业费按照70%计收）。
2. 收费标准：1.27元/平⽅⽶/⽉。
收费标准公⽰
收费项⽬住宅收费标准备注
物业管理费（预收12个
⽉）
1.27元/m²/⽉2019年8⽉1⽇起计算
装修垃圾清运费4元/m²
装修电梯使⽤费6元/m²（⼀层不收
取）
装修电梯使⽤费成语意思
取）
车位管理服务费（办卡时
收取）30元/⽉/车位酒发改商
【2018】873号
公共⽤电费（预收12个
⽉）120元/年⽢肃省物业服务收费
管理实施办法
送给老师的话预存电费300元/户
卫⽣费（预收12个⽉）2元/⼈/⽉(按户⼝本
核定⼈数）
社区核实
梦见高楼倒塌采暖⼆次加压费（每个采暖期前预交）5元/m²/采暖期（1-6
层不收取）
据实分摊
砂⽯及砂⽯吊装费100m²以下6层及以下600
元
砂⽯及砂⽯吊装费为成本价，直接⽀付施⼯企业，我公司不开具收据凭证
7层及以上680元
117-149m²6层及以下750元
7层及以上850元
150-160m²6层及以下900元
7层及以上1020元
161-180m²6层及以下1200元
7层及以上1360元
房屋装修押⾦业主2000元
施⼯队2000元
⼆、收⽀情况明细
项⽬序号发⽣⾦额（元）⼀、物业服务费收⼊情况（1=2+3+4）
物业费收⼊1
其中：物业服务费2
车位管理费311301.00（1-6⽉的停车费）
公共⽤电费430180.00（1-6⽉公共⽤电费）
⼆、物业服务费⽀出情况（5=6+7+8+9+10+11+12+13+14+15+16）
物业费⽀出5
员⼯⼯资6
员⼯福利712845.00
办公⽤品810959.00
公共⽔电费956494.06
劳保清洁费107546.30
维修材料费117102.00
绿化养护费120.00
垃圾清运费1360300.00
设备检测费1451739.00
累计折旧158218.84
其他费⽤1628173.00
三、物业服务费收⽀余额（18=1-5）
本年物业费余额18
上年物业费结余19
本年利润总额20
某某物业服务有限公司
某某物业服务中⼼
2020年7⽉31⽇以上内容来源于⽹络，如有侵权请联系
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