关于适当调整物业费的告知函
关于适当调整物业费的告知函
尊敬的业主/住户：
XXXX小区的前期物业管理是由XXX物业管理有限公司实施的。XXX与XXXX地产开发公司签订的《前期物业管理合同》至XXXX年XXY月XX日业已到期。现将小区物业管理问题向大家作一汇报。
一、关于物业服务费的调价原因和过程：
1、XX物业与XX房地产开发公司签订的《前期物业管理合同》的时间为XXXX年XX月XX日，合同约定：XX房地产开发公司应在“在入住前XX日向乙方提供XXX平方米建筑面积的经营性商业用房，（产权属全体业主）由乙方负责经营，其租金收入用于补贴小区物业管理费用的不足。（详见《前期物业管理合同》第十七条之7）
2、在这个条件下，将原测算的XX元/月. ㎡，分配为住宅XX元/月. ㎡（电梯运行费不包含在内），非住宅为XX元/月. ㎡，其余的用出租的网点收入补贴物业服务费的不足。当时测算的结果是，若XXX㎡商业网点房每年租金收入XXXXX 元，也就是月均XXXX元，按100%收费率计，就可以补足XX元/月. ㎡的标准。
3、由于知悉经营性商业房收入应单独建帐，如何使用由小区全体业主大会决定，不再计入物业费收
铁饼入，同时受政府政策变化的影响，社会用工费用大幅增长，水电等能源价格也大幅增长，已大大增加了物业管理企业的管理成本，预测到双星金海岸小区亏损已成必然，XXX物业抱着愿意为XXX小区广大业主服务的愿望，进行了认真细致的测算并向有关部门咨询后，在业主正式交接房屋（2005年10月18日起）时，与每一户入住业主面对面协商签订一份《前期物业管理补充合同》，该合同中对物业服务费问题进行了明确说明：
“一、委托合同期限：自XXXX年XX月XX日起（原合同期满后）至小区业主大会聘请物业管理企业正式管理小区之日止。
物业管理服务费调整为：
（1）无电梯的多层住宅房屋按建筑面积每月每平方米XX元向业主收取；
怎么合成照片（2）有电梯的住宅房屋按建筑面积每月每平方米XX元向业主收取；
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（3）非住宅用房由乙方按建筑面积每月每平方米XX元（餐饮娱乐业按建筑面积每月每平方米1.60元）向业主收取。”
4、XX物业在金海岸小区亏损情况
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怎么破解wifi密码XX物业为维护双星名牌，坚持做到了“重合同守信用”，尽管已清楚本项目的经营情况肯定是入不敷出，但仍然坚持完成了合同承诺：
XX物业金海岸服务中心正式配置XX人，分别为管理人员X名，维修X名，保安XX名（8小时一班.24小时制），保洁X名，绿化X名，服务质量标准不降低，仅公共部位用电一项每月平均需XXXX元左右，还有其他。
二、调价的现状：
物业服务费的调整定于自2006年6月1日起，物业服务费按照XX元（调价后的标准）收取。尽管在整个交房期间，截止XX月X日共有XXX户业主在《补充合同》上签字同意上述调整，占已办理入住接房手续户数的81.9%，开始有XX 多户已经交纳，现因种种原因，拖欠户数增多，在与业主交流和对话中了解到，很多业主表示，在提出的问题未得到解决前，暂不能交费。不愿交纳的大体可分为三类：
（一）把房地产公司和物业公司混为一谈。尽管与房地产公司有纠葛，没有办法，只能用不缴物业费来胁迫物业公司出面解决自己的问题。
（二）认为同在双星一个大旗下，开发商的问题物业公司不给解决就是服务不好，用不缴物业费来争取自己的权益.
（三）业主认为房地产公司售后服务中心的服务质量差等同于物业公司的服务质量差，因此拒绝交费.
三、物业公司这种劳动密集型的服务企业，是以收取物业服务费作为企业资金的唯一来源，其中80%左右是人工工资。在当今政府致力于不断提高普通劳动者待遇的大环境下，作为企业只能紧跟政府的政策，跟上时代的发展，不断提高员工的工资，才能做到稳定人员，保证工作服务质量。其次是水电维修等费用，XXXX年水费XX元/吨，现XX元/吨.电费XXXX年XXX元/度，现XXX元/度.物业服务费用的测算是按照“（服务成本+税费）÷收费面积”这一公式得到的服务费单价，政府确定物业行业为微利行业，企业利润一般只能在6%左右，如果收费率达不到95%，亏损就是必然的。淘宝开店货源怎么
四、按照《XX市物业管理条例》第二十二条第四款规定，“前期物业合同期满不再继续从事物业管理服务的，物业管理企业应当于期满前二个月通知业主”。
五、综上所述，在XX小区项目上，广大业主和XX物业都到了必须作出决策的时候了，我们认为：
1．广大业主是小区的主人，物业的保值增值.管理服务档次的选择权在广大业主。
2、每一个项目都是企业的品牌和形象，要做就一定要做好，否则就会自毁名牌。
3、现代企业制度的最基本的形态就是经营，企业是追求利润的。
根据以上情况，XX物业管理公司做了慎重详细地分析，决定向业主公开说明。
XX物业管理有限公司
XXXX年XX月XX日

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