新加坡永久居民（PR）买政府组屋的限制和流程
新加坡永久居民（PR）买政府组屋的限制和流程
拥有外国国籍的新加坡永久居民（Permanent Resident，简称PR）在新加坡买房的选择会⽐⼀
般外国⼈多，但与新加坡公民相⽐还是略受限制，这⼀点主要体现在购买政府组屋上。
政府组屋是新加坡最普遍的房地产种类，由政府建屋发展局统⼀建造，属于有津贴的公共住
房，⾼达85％的新加坡⼈都住在组屋⾥。
组屋分两种：新组屋和⼆⼿组屋，前者由政府提供预购项⽬，只开放给新加坡公民。譬如，⼀
对夫妇要申购新组屋，必须都是新加坡公民，或者其中⼀⼈是公民，另⼀⼈是永久居民。（有
⾮永久居民外籍配偶的新加坡⼈，可申购⾮成熟市镇的⼆房式预购新组屋，但必须符合⼀些条
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夫妇两⼈都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买⼆⼿组屋，但前提是必须在获得永久
居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私⼈房地产。
政府组屋与私⼈公寓相⽐有显著的价格优势，是许多年轻夫妇和⼯薪⼀族的⾸选。以四⼗万新
币上下的4房组屋来计算，付掉1０％的⾸期，剩下的房款分三⼗年来偿还，通常连本带利，每⽉的还款额靠夫妻⼆⼈存⼊公积⾦CPF普通户头⾥的钱，基本上就⾜以⽀付了。
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接下来，我们来看看新加坡永久居民(PR)买政府组屋的流程。
买前准备
在买房前，有两个问题要考虑：Eligibility 和Affordability。即：购房资格和购房能⼒。
1）购房资格：
PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况：
2个结婚了的PR，
2个将要结婚的PR（必须在第⼀次⾯议时给HDB官员看ROM登记条）
⼯作的母亲和读书的孩⼦
未婚的PR 兄弟妹界首市属于哪个市
⼀个PR，或者两个⼈中有⼀个拿PR没有超过3年，是不能买HDB的。
2）购房能⼒：
能获得PR资格的专业⼈⼠，购买⼀般的HDB经济能⼒不是问题，但是，有些PR购房者只有1⼈⼯作，或年纪很轻（PLOY 刚刚毕业），或有别的投资。此外，HDB规定，购房者在EXE OTP 前，必须获得银⾏的贷款批准书。因此，事先的贷款能⼒评估是必须的。
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购房预算
有了清楚的预算，才能知道可以买什么样的房⼦。买房⼦要花多少现⾦，多少是可以⽤CPF⽀付的？
PR 银⾏贷款购房资⾦规划（80％贷款）
以下可⽤CPF 普通户头或现⾦⽀付：
I）印花税：根据成交价，第⼀个180K 1%，第⼆个180K 2%，360K以上3%
II）律师费⼤约 $2500
III）估价的 15%
IV) PR家庭(两个⼈都是PR)需付5%的额外印花税。
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IV）定⾦＝OTP 费＋执⾏费（少于$5000）
V）估价的 5%
VI）溢价⾦额（⾼于估价部分，即COV）
VII）注册费，估价费，禁⽌转让费等 $500
VIII）中介服务费成交价的1%＋GST
以上加银⾏贷款80%成为您的购屋总花费
买房所需⼿续
1）贷款批准书 LETTER OF OFFER（公民对应HLE）
由银⾏批准的贷款书，申请⼈签字后⽣效。必须在EXE OTP 前获得。否则，在1ST APPOINTMENT 时会有⿇烦。
与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有时批准⽐较慢，所以，⼀般获得HLE后再放OTP定⾦⽐较保险。
2）OTP（Option to purchase）
在买主看中屋⼦后，和卖主谈好价格，就要填写OTP，主要内容是：付定⾦的⽇期（也即OTP ⽇期）
屋⼦的地址屋⼦的成交价格屋⼦的定⾦数额（1-1000元）EXE OTP 的最晚⽇期。（14天）买主，卖主的姓名，⾝份证号码。EXE OTP 的⾦额（1-4000元）EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。（1-90天）
通常中介要跟双⽅解释⼀下，然后卖主就会在OTP 上签名，⼀旦卖主签名，14天内，他就不能把屋⼦卖给别⼈。
买主必须在这14天内获得银⾏贷款，同时，买主可以利⽤这14天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋⼦，那么，定⾦将归卖主所有。如果他决定接受屋⼦，那么14天内他必须EXE OTP。
3）递交材料，申请交易。
EXE OTP 后的1-90天内，通常中介代劳，双⽅向HDB申请房屋转售。同时选择第⼀次⾯议的⽇期。
此后的⼀周内，HDB会有官员去屋⼦察看，有⽆⾮法装修，如果有没有被批准的装修被发现，卖⽅必须恢复原样，否则成交不能进⾏。
4）第⼀次⾯议时，买卖双⽅及中介需要到场，HDB官员要看买⽅的结婚证，⾝份证，如果是把孩⼦的名字放进居住者的，须孩⼦的出⽣证。
同时，双⽅约定完成交易的时间（即COMPLETION）。
双子座日期
PR买⽅此时去见律师，签⼀些委托书，委托律师帮助完成交易。律师会和银⾏，CPF局，HDB 和别的⼀些政府机构打交道，帮助您完成交易，和还贷事宜。
5）COMPLETION
PR的话不⽤出席，律师会去HDB完成⼿续，拿钥匙，结束。此时，屋⼦就是您的了。

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