购买2手房注意点
　
  1→卖方：发布房源信息（中介核实产权）  2→买方：查询房源信息（通过电话或门店）  3→组织实地看房 4→确定意向、洽谈  5→签订《房地产经纪服务合同》及《二手房买卖契约》  6→买方准备贷款资料，卖方准备产权证明  7→办理贷款手续8→买方支付首付款及差额款  9→办理产权交易过户  10→中国祝福语办理土地证过户  11→银行放贷款到卖方  12→户口迁出、房屋交验、费用结清  13→交易完成
  交易提醒
  签约三方必须同时到场
  骊特房产董事长 李特
  特安全流程：
  在第五个流程：“签订《房地产经纪服务合同》及《二手房买卖契约》”，如果您在骊特房产购房，除了必须到骊特房产总部大楼签约，还得带上有效身份证件。因为在这个环节，总部工作人员将负责核实买方、卖方的真实身份，保障三方同时到场，并明确公布房屋的实际成交价格。
  购房提醒：
  无论在哪里买卖房，签订《房地产经纪服务合同》时，都必须保证买方、卖方、中介方三方同时到场，才能签约。这也是避免中介吃差价的重要手段。
  交易提醒
  价格谈判考验经纪人素质
  麦田房产总经理 黄少华
  特安全流程：
  第四个流程刺激的虎狼之词1000句“确定意向、洽谈”，是很多客户与业主面临最大困惑的阶段。中介经纪人往往要协调两边的心理价位，因此无论是买方还是卖方，都可能对经纪人是否公平产生怀疑。麦田的经纪人会对买卖双方提供所在地段的楼市行情，并结合买卖双方的具体条件，从顾客的角度，提供专业的建议。
  购房提醒：
  一个称职的经纪人，必须做到对楼市价位的专业分析。只有从市场的角度出发，才能够让人感觉公平、信服，从而心平气和地完成交易。
交易提醒
  网络选房谨防上当
  国房网总经理 刘福泉
  特安全流程：
李达康原型
  在第一个流程：“卖方：发布房源信息”，如果您通过国房网进行房源发布，国房网的工作人员将逐项核实产权状态、产权形式、房屋属性、房屋用途等。并由国房网信息部门核对不重复后，才能进入国房网的交易系统并在网络上发布。国房网还将根据ISO标准对房源进行回访，及时更新房屋信息，保障传导的信息准确。
  购房提醒：
  很多人反映在网络上存在许多假房源，如价格虚假、不存在的房源、已售出房源等等，无论在哪个网站搜房，大家都要留意价格是否可信、产权状态、房屋属性等必要信息，谨防上当。
  交易提醒
  后期手续必须专业办理
  21世纪不动产总经理 陆新阳
  特安全流程：
  在第六个环节“买方准备贷款资料，卖方准备产权证明”艺术类高考阶段，21世纪不动产的客户会发现：联系自己的中介人员换了一个。在21世纪不动产，为买卖双方讲解流程、提示准备各种材料的工作，将由后期客户经理负责。这样一来，不仅对企业来说分工更明确，对客户来说，也能够享受更专业的服务。
  购房提醒：
  通常品牌中介都会有相对固定的后期服务流程。如果在签了购房合同后，没有人马上提示怎样准备材料，请保持警惕。
  交易提醒
  买房前不妨先上网
  国广一叶·点房置业董事长 叶斌
  特安全流程：
  很多人都熟悉“买方：查询房源信息”这个流程，认为不过是打个电话，或者逛一下中介门店。但实际上，还有一种方式，那就是网络。在点房网，专业的“网上经纪人”将让人在使用搜索引擎的同时，可以在线得到专业的顾问服务。有了“专业”的保驾护航，人们就能够更有效率地网上“点房”了。
耿耿于怀歌词  购房提醒：
  很多网站都可以轻松到资讯，但未必能帮人们到真正想要的房子。对于购房者来说，在线的顾问咨询才更有用。
交易提醒
  这些一建考试科目“过户”一个都不能少
  家天下房产总经理 林斌兵
  特安全流程：
  第十二个流程“户口迁出、房屋交验、费用结清”，看似简单。实际上，在产权证、土地证过户之后，物业、水电、闭路电视的过户却往往很麻烦。落户、小孩就学等手续更是令人头疼。在家天下房产，这一系列的“琐事”，专业的后期队伍还会一路跟到底，为新房主提供贴心的增值服务。
  购房提醒：
  如果购买房子有落户、子女就学等需求，一定要在买房前就提出。这样，后期的手续办理起来将方便很多。
  交易提醒
  付房款可以有多种方式
  朝阳房产总经理 刘强
  特安全流程：
  在房产买卖进入第七个流程“办理贷款手续”时，通常会进行一轮资信审核。并不是所有人都能顺利贷到款，万一您的手续不全，很可能先前所付出的时间和精力都要白费。而在这种时候，朝阳房产的服务人员会根据您的情况，提出“变更付款方式”的建议，从而保证在手续不畅时还能顺利买房。
  购房提醒：
  很多人觉得买房付钱，不是商业贷款，就是公基金贷款，要不就是一次性付款。事实上，还有其他安全规范的信用付款方式。
  交易提醒
  中介不可监管双方房款
  双安房产董事长 郑爱新
  特安全流程：
  在第八个流程“买方支付首付款及差额款”时，双安房产的客户需要将资金存入银行指定监管账户冻结。中介公司不可监管买卖双方的房款。为确保买卖双方的交易安全，中介公司会全程监督交易过程并在此交易过程中起到居间中立的作用。办理资金转款时应三方同时到场，确保买卖双方资金安全。
  购房提醒：
  在办理资金解冻时买方应先验收所购买房产，验收完毕后办理资金解冻手续，此做法可确保房屋的完整性。
  交易提醒
  帮客户到真正需求
  南新房产董事长 杨岳剑
  特安全流程：
  在第三个环节“组织实地看房”前，南新房产的经纪人会安排一个与顾客沟通的时间，根据客户的客观条件来制定更科学的置业计划，然后再按照计划来组织房源、安排看房。在这个环节里，顾客可以提出自己的需求，经纪人也可以从中了解客户的家庭、经济等客观条件，提出专业的建议。
  购房提醒：
  事实上，并不是所有人都真正了解自己的需求。如果中介一味按照顾客的要求来选房、看房，很可能陷入盲目。
 来源：东南快报

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