购房合同注销流程
【篇一：购房合同撤销备案】
篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况
九种可以申请撤销合同备案的情况
1、交付公告或公布之日起90日，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋平安隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监视站或房屋平安鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
2、屋交付公告或公布之日起90日，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、交付公告或公布之日起90日，购房者在所购工程中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
5葡萄汁的做法、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
6、交付公告或公布之日起90日，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
7、交付公告或公布之日起90日，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和承受人事关
系，工资关系等相关资料，方可办理。
8、患重病允许“毁约〞。房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及费用明细单，并经调查核实后，方可办理。
9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和工程建立原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见前方可办理。篇二：购房合同备案后更名程序及其他
购房合同备案后更名程序〔参考〕
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的，去相关部门进一步验证。变更产权人名需开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进展备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进展备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进展合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不管是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：
寄售点数一、本人、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔2007〕274号文件
关于规商品房合同备案注销、更名工作的通知
武国土房发〔2007〕274号
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规房地产企业和个人在商品房买卖中的市
场行为，维护房地产市场秩序，根据建立部?城市房屋权属登记管理方法?、?省
母亲节送什么好契税征收管理实施方法?等有关规定,现就严格规全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：
一、商品房合同备案注销、更名的围和时限
(一)办理合同备案注销围购房者有以下情况之一的可办理合同备案注销手续：
1、房屋交付公告自公布之日起90日，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;
2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;
3、退房者在所购工程中另换购商品房的;
4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承当违约责任的;
5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;
凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购置二套以上商品房的单位或个人，其购置的商品房原那么上不得作注销、更名处理。
(二)办理合同备案更名围
由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料
(一计算机系统的组成)办理合同备案注销需提交的证明材料
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3、另换购的新购房合同文本;
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5、开发建立单位收取购房人违约金的证明;
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、本人(睿云网含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
(二)办理合同备案更名需提交的证明材料
1、本人、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序
(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、或户口簿、?市商品房买卖合同?
以及其他有关证明材料，向工程所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废〞及“更名修改〞专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关要求
(一)严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真
核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。
(六一儿童文案短句干净二)严肃市场秩序，规房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制〞和商品房买卖合同网上签约规定，制止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进展审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规自身行为，制止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现，将按有关规定予以严肃处理。
(三)严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进展炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进展严肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员要按照有关规定严肃处理，并追究相关单位和领导责任。篇三：购房合同备案更名流程
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