房产律师：卖房⼈以⽹签价格低于实际成交价格拒不
办理⽹签怎么办
企业号房产律师：卖房⼈以⽹签价格低于实际成交价格
拒不办理⽹签怎么办
案情简介
2018年4⽉25⽇，刘xx与宋xx通过xxx房产中介订⽴房屋买卖合同，约定宋xx向刘xx出售位于北京市xx区x号房屋（以下简称涉案房屋）。合同签订⾄今，被告拒不履⾏合同，不进⾏房屋买卖程序，也不配合⽹签。双⽅合同⽆法继续履⾏。为了维护⾃⾝合法权益，刘x向法院提起诉讼，要求1、解除双⽅签订房屋买卖合同;2、宋x向刘x⽀付房屋总价款20%的违约⾦42万元;3、宋x向刘x返还定⾦10万元;4、本案诉讼费⽤由被告承担。
宋x辩称，刘x所述双⽅签订合同的情况属实。我收取了10万元定⾦。我同意解除合同，但不同意⽀付违约⾦、返还定⾦及居间费。我⽅之所以没有履⾏合同是因为我⽅担⼼有逃税风险，⽹签价格与合同价格不⼀致的情况下，我⽅认为合同⽆法继续履⾏。我⽅要求按照合同价款进⾏⽹签，原告主张价款过⾼，税费也过⾼，要求按照阴阳合同履⾏，坚持按照84.5万元的价格进⾏⽹签。双⽅⼀直讨论这个事情所以
没有定下⽹签时间。我们签订合同时并未告知我⽅⽹签价格。签订合同时我⽅提出过异议，房屋主体价格过低、附属设施过⾼，中介告诉我们不⽤担⼼我们就签字了。
魔幻电影排行榜法院判决结果
⼀、解除原告与被告于⼆〇⼀⼋年四⽉⼆⼗五⽇签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》;
⼆、被告于本判决⽣效后七⽇内返还原告购房定⾦⼗万元；
迈克尔杰克逊麦当娜三、被告于本判决⽣效后七⽇内赔偿原告违约⾦⼗五万元、中介费四万五千九百元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
律师解析
依法成⽴的合同，对当事⼈具有法律约束⼒。当事⼈应当按照约定履⾏⾃⼰的义务，不得擅⾃变更或者解除合同。在履⾏期限届满之前，当事⼈⼀⽅明确表⽰或者以⾃⼰的⾏为表明不履⾏主要债务，当事⼈可以解除合同。当事⼈
⼀⽅主张解除合同的，应当通知对⽅。合同⾃通知到达对⽅时解除。
土地承包合同范本雪诗本案中，原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双⽅真实意思表⽰，合法有效，双⽅应遵照履⾏。合同中明确约定了房屋成交总价为212.5万元，其中房屋主体价格为84.5万元，房屋装饰、装修和相关设施的补偿价格为128万元，双⽅⾃愿按照合同价格进⾏纳税登记及权属转移。该约定系双⽅真实合意且并未违反相关法律法规，该约定合法有效，双⽅均应按照约定合同价格84.5万元进⾏纳税登记和权属登记，被告主张按照212.5万元进⾏⽹签没有法律依据。配合⽹签系被告主要的合同义务，也是最终能够实现房屋权属转移登记的必要环节和前提，⽽被告在原告、xxx房地产经纪有限公司多次就⽹签价格沟通并催促其⽹签后，仍明确表⽰拒绝按照双⽅约定的合同价格84.5万元进⾏⽹签，⽽主张按照212.5万元进⾏⽹签，被告的⾏为属于法律规定的明确表⽰或者以⾃⼰的⾏为表明不履⾏⼰⽅的主要债务，致使原告未能在合同签订之⽇起120⽇内取得房屋所有权证书，合同⽬的⽆法实现，被告构成根本违约，原告有权据此主张解除合同。原告已按约向被告给付定⾦10万元，被告不履⾏约定的义务，被告应当返还定⾦。综上，原告主张解除合同及返还定⾦的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以⽀持。
违约⾦⼀节，系合理请求，但原告在合同履⾏过程中仅⽀付10万元定⾦，综合全案，原告主张的违约⾦数额⾼于原告的实际损失，法院对原告主张的违约⾦数额予以调整，认定为15万元。
封丘一中根据双⽅合同约定，在房屋交易过程中如因甲⽅原因致使⼄⽅未能在合同签订之⽇起120⽇内取得房屋所有权证书的。已经发⽣的各项费⽤及其他损失均由甲⽅承担。现原告举证证明了其已经⽀付的中
介费系合理费⽤，故对于原告要求被告赔偿中介费损失的请求法院予以⽀持。
律师提⽰
北京房产律师王辉，专业代理⼆⼿房买卖、房产继承、夫妻共同房产分割、借名买房、房屋产权确认等纠纷案件。在长期的房产纠纷法律事务中积累了⼤量司法实践经验，通过上述案例，王辉律师提⽰⽹签价格与实际成交价格不⼀致不属于拒绝办理⽹签的理由，因此双⽅签订房屋买卖合同后，应及时办理⽹签⼿续，否则将承担不利的法律后果。
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