福州市人民政府办公厅关于进一步做好既有住宅增设电梯工作的若干意见
福州市人民政府办公厅关于进一步做好既有住宅增设电梯工作的若干意见
文章属性
∙【制定机关】福州市人民政府办公厅
∙【公布日期】2021.11.15
∙【字 号】榕政办〔2021〕107号
∙【施行日期】2021.11.15
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】房地产市场监管
正文
 
福州市人民政府办公厅关于进一步做好既有住宅增设电梯工作的若干意见
 
榕政办〔2021〕107号
 
各县（市）区人民政府、高新区管委会,市直各有关单位：
  为更好地服务居民众，完善既有住宅使用功能，切实做好既有住宅增设电梯民生工作，本着进一步简化审查手续、保障质量安全的原则，经市政府研究同意，制定以下意见：
  一、进一步简化增设电梯审查手续
  既有住宅增设电梯项目由各区行政服务中心窗口统一受理，各区自然资源和规划局负责办理既有住宅增设电梯项目规划审查。
好看的韩剧介绍  既有住宅增设电梯方案公示的公证备案不作为强制性要求。社区居委会（村民委员会）负
责对增设电梯事项进行公示，公示结束后，由社区居委会（村民委员会）对公示情况出具相关证明材料，予以盖章备案。
  二、进一步加强完善社区的主导调解作用
  增加既有住宅增设电梯表决程序，相关表决由业主委员会或社区居委会（村民委员会）牵头组织。业主对增设电梯有异议的，社区居委会（村民委员会）依照工作职责与程序，积极组织调解，努力促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议，出具调解情况说明。此外，公示的公证备案不作为强制性要求后，由社区居委会（村民委员会）对增设电梯的整个过程进行监督。相应增加的工作经费可由区财政予以适当补助。
  三、进一步明确市区两级财政补贴政策
  既有住宅增设电梯验收检测合格后，给予每台最高不超过10万元的资金补贴，由市、区两级财政按照1:1比例分担。
  四、进一步探索实施电梯集中带量采购
  市房管局应会同各区人民政府将增设电梯统筹纳入老旧小区改造，按照“整体设计、自主实施”的原则，成规模、成片区推进老旧小区增设电梯。增设电梯方案纳入老旧小区改造整体设计的小区，由业主自主推进增设电梯工作，增设电梯建筑设计方案应当符合整体设计要求。800字作文大全
  鼓励同一小区的电梯设备型号、安防系统等优先选择型号一致的设备，以保障电梯的安全性能和品质及整体风格协调。开展电梯设备集中带量采购，从源头保障增设电梯安全质量及品质，降低电梯设备价格。市房管、市场监管部门会同各区人民政府负责牵头指导业主具体实施电梯集中带量采购工作。
  五、进一步明确安全监管要求
  既有住宅增设电梯的设计及施工单位应具备相应资质，并对增设电梯的建筑结构及消防安全负责。设计单位还应对设计文件的真实性、准确性承担责任。区自然资源和规划部门负责既有住宅增设电梯日常规划审查工作。区建设主管部门负责既有住宅增设电梯消防备案、施工质量安全监管工作。属地街道（乡镇）及区执法等部门负责既有住宅增设电梯的日常巡查监管工作，各区自然资源和规划部门应给予技术指导。区执法部门对未批先建、
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未按审查要求建设等行为，应责令其停止建设；尚可采取改正措施以消除对规划实施影响的，责令其限期改正；无法采取改正措施消除影响的，责令其限期拆除。
农夫山泉真假辨别  各区应当落实安全发展理念，不断健全职责分工明确的增设电梯质量安全监管机制，各职能部门应结合职责分工细化增设电梯工作实施细则，强化业务指导和监督工作。
  本意见及实施细则自发布之日起实施,适用于鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区，其它县（市）区、高新区可参照执行。榕政办〔2013〕163号文件同时废止。
  附件：福州市既有住宅增设电梯实施细则
 
福州市人民政府办公厅
  2021年 11 月15日
 
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福州市既有住宅增设电梯实施细则
  根据《中华人民共和国民法典》《福州市城乡规划条例》以及《福建省关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》，结合我市实际，明确以下实施细则。
  一、实施原则
  本市既有住宅增设电梯按梯号为单位进行申请，应当遵循“业主自愿、社区主导、公开透明、充分协商”的原则。各区可结合老旧小区改造、小街巷整治以及城市景观改造统筹谋划、统一实施。
  既有住宅增设电梯是对原有垂直交通系统的补充，应在尊重原有规划现状的基础上，充分考虑改善老年人的生活环境和生活质量。既有住宅增设电梯增加的建筑面积不进行产权登记。
  二、适用范围
  本市城区内具有合法权属证明的四层及四层以上无电梯既有住宅，且增设电梯在房屋产权建设用地红线范围内的，适用本细则。房改房、经济适用房（统建房）、拆迁安置房和商品住宅等按房屋建筑占地方式进行土地分割登记的，可以该项目用地批准红线进行综合考虑。单梯为单一产权的住宅、别墅及已列入拆迁改造计划的住宅，不适用于本细则。
  非住宅类建筑（如老办公楼、老商业设施、医院及学校等公建设施）申请增设电梯设计方案应尽量在原建筑红线范围内考虑解决。加装电梯位置在建筑红线外的，应满足建筑间距、退距等规划条件，并参照本细则实施。
空调辅热是什么意思  三、组织实施
  （一）制定初步方案
  申请人应委托该住宅建筑原设计单位或不低于原设计单位资质等级的其他设计单位编制增设电梯方案，由设计单位对楼房加建电梯的结构安全性负责。增设电梯方案纳入老旧小区改造、小街巷整治以及城市景观改造等整体设计的小区，申请人应当按照整体设计要求，编制增设电梯设计方案，自主推进增设电梯工作。方案应包括规划用地、建筑结构、消防
安全等方面的可行性分析，增设电梯的总平面布局，资金概算及费用筹集方案，电梯运行维护保养费用分摊方案等内容。
  （二）业主表决
  申请增设电梯的相关业主应提请业主委员会或社区居委会（村民委员会）牵头，增设电梯方案应当由同梯号房屋专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决同梯号房屋专有部分面积四分之三以上且参与表决人数占比四分之三以上的业主同意，参与表决业主意见（如“同意”“不同意”等），均应在申请材料上注明相关意见。建筑底层为店面，需向同梯位底层左右相邻两间店面业主征求意见。
  增设电梯初步方案经上述程序表决同意后，可签名授权本梯位若干业主、原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业或电梯生产安装企业等代为办理审查报备手续、增设电梯项目的工程报建、资金筹集、设备采购、组织实施等相关工作，实施主体（同意增设电梯的所有业主或受委托的单位）应对申报材料的真实性负责。

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