对企业房屋产权管理再思考
寻梦追忆
对企业房屋产权管理再思考
作者：马建秋
来源：《现代经济信息》2013年第07期
谭维维 崔健        摘要：企业自建房作为政府城镇居民住房建设领域的实践成果，对满足城镇居民的住房需要，维护社会稳定，保障居民生活，发挥了重要作用。房改房，它是所有权转化的房屋，即由国家或单位公有向居民或者职工个人私有转化；其次，房改房经居民按照标准价或者成本价购买后即具有私有属性，除有法律规定原因，单位不得再以房屋曾具有公有性质而任意收回；再次，同其商品房不同，房改房的建设用地一般属于划拨用地。在房改房权属结构方面，较之其他产权性质的房屋房改房具有权利主体多样、特定和产权复杂并且受到制约的特点。因此，理清权属关系明晰房屋产权归属，是完善我国房改房交易制度的关键。
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        关键词：企业自建；房屋产权；产权登记
        中图分类号：F270 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）04-00-01
        一、房地产权属登记在房地产产权管理中作用
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        房地产产权管理是强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益的工作。房地产权属登记是房地产产权管理的主要手段，房地产权属登记既是政府加强房地产行政管理、促进房地产市场健康发展的基础工作同时也是房屋权利人保护自身合法权益的重要途径。苍井そら
        二、企业房屋产权管理中存在的现状
        （一）企业房屋产权管理中存在的现状哪天入伏啊
        企业自建公房由国家出资建造，单位具体分配，单位职工使用，由国家来统一行使管理的权力，承担房屋的维护与修缮。当然，现实中是由自管公房的隶属企业来具体行使这种管理的权力，承担维护与修缮的责任，管理和维护的资金仍然是由财政负担。随着住房制度改革进一步深化和推进，部分地区为了活跃本地的住房二级市场，己对上述规定做出了一定调整。以北京市为例，为了进一步推动北京市己购公有住房的上市交易，2003年北京市对原有的规定再次做出了调整。调整较主要包括以下几个方面：上市交易不再受到5年的限制；明确公房出售人的责任等一些规定。但这些调整仅限于部分地区范围内，为形成全国范围内的统一标准，仍有大部分城市房改房的上市交易受到诸多限制，北京2013年4
月1日出台的个税执行细则中，明确规定经适房、房改房也将征收20%的个税。

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