项目土地介绍
项目土地介绍
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qq炫舞情侣搭配平步木品华丰围旧改项目概况
地块1 占地面积1.53万平方米（吉地），在1999年通过国家出让一次性全款购买的，2001年办了土地使用证，土地性质为商住，容积率为1.5 ，至今功能未曾改变。
地块2 占地面积4.50万平方米，在1999年通过国家出让一次性全款购买的，2001年建成了2万多平方工业厂房，为了工厂发展适合融资，只能将土地性质商住改办为工业用途方可取得土地使用证和产权证（容积率1.0）。现经政府允许，将平步木品厂作为旧改项目来开发，按城规办理为可达到商服指标，需补交地价，容积率可申请到4.74.
地块3 占地面积1.50平方米，地属华丰围村民的，共26户人家，百分百签名同意旧改，并纳入平步木品一同开发，容积率为3.5左右，建筑面积4.90万平方米，其中回迁面积为2.00万平方米，2.90万平方米可出售。补偿村民搬迁费用是1500万元左右。
合作意向
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经地方政府同意，项目已进行：《通过村委一事一议》→《项目环评》→《项目可研》→《项目建设规划设计》→《专家对项目审核》→《土规、城规已定》→等项目土地资料补齐上交金湾区政府上会再公
示。
项目方诉求：
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1、合作以增资扩股形式(明合实卖)进行，投资方占90%，项目方占10%
2、投资方首要条件就是融入6亿元解决目前地主方债务问题
①社会借贷2亿元的连本事利一次性归还债主4.8亿元
②华丰围村民补偿费用保证金1500万元左右
③平步木厂搬迁、补交费用1000万元左右满足什么条件可以退个人所得税
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3、交完以上费用，把村民房产证回收，将平步木厂的地块1和地块2的土地使用证从债主手上赎回来交给金湾区国土部门出新证，将土地使用证装入单项开发公司。

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