房地产投资信托分析
一、国内房地产信托的兴起
房地产投资信托就是受托人接受委托人的委托，将信托资金按照双方的约定，投资于房地产或房地产抵押贷款的信托。通过信托公司的专业管理和多元化投资组合，能够有效降低房地产投资的风险，取得较高的投资回报。
2002年，房地产投资信托计划共计融资10.3亿元， 2003年6月，央行出台“121号文件”之后，在房地产信贷政策紧缩的压力之下，地产信托作为一种创新的融资方式，在我国受到青睐。已有资料显示，仅2003年第二季度，全国就有30家信托公司发行了54个集合资金信托品种，其中房地产信托项目16个，几乎占到信托产品总数的1/3。在北京，1亿元的“车公庄危改小区信托计划”、1.6亿元的“三环新城经济适用房信托计划”、5亿元的“太阳星城信托计划”、1.8亿元的“荣丰2008信托计划”、2亿元的“世纪星城信托计划”如雨后春笋般纷纷涌出，一度被媒体誉为地产信托“井喷”上市。 2004年全年信托资金投向房地产业的资金规模已达110亿元，约占全年信托募集资金总量的三分之一，发行数量在各类信托资金投向中更是独占鳌头。
二、房地产信托产品发行状况
2010年，信托融资门槛设定提高，选择信托融资的往往都是一些大的开发商，包括上市公司。每个信托产品平均融资规模约3亿元，融资规模相对较大。从目前成功借道信托的房地产企业案例来看，绿城中国、金地集团、龙湖地产等公司，均在行业内有颇高的知名度。公开资料显示，5月份以来，通过信托方式融资的地产企业还包括中华企业、福星股份、浙江广厦、香江控股、天业股份等。
根据有关数据分析，2000年7月份至2010年7月底，市场上公开发行的信托产品共4815款，其中，投资领域为城市建设的有5款，安居工程4款、基础设施435款、成熟物业33款。
（一）房地产投资领域信托产品发行情况
房地产投资领域信托产品从2002年底开始发行，截止2010年7月底，共发行599款，具体分析如下：
1、房地产投资领域信托产品发行量、发行规模呈现增长趋势，2006、2007年有所下降
2002年12月份，市场上开始公开发行房地产投资领域信托产品，发行数量仅为四款；到2005年，该领域产品已经大幅度增加到76款；经过2006年、2007年的数量回落，2007年发行的数量略高于2003年，为34款；从2008年开始，房地产投资领域信托产品重新呈现增长趋势，2009年已经达到153款；2010年截止7月份，已经达到98款。
从发行资金规模上看，剔除没有信托规模信息的产品，对剩下的374款产品进行分析，可以发现，从整体来看，信托发行规模呈现整体上升趋势。2010年上半年，房地产投资领域信托产品发行金额达到约118亿元。
2、从区域发行数量情况来看，北京市位居第一位，其次是上海和成都
2002年底至2010年7月份，北京市发行的房地产投资领域信托产品位居第一，发行数量为109款，占比17%；其次是上海和成都，发行数量分别为52款、48款，占比约为8%。
3、房地产信托产品投资类型，贷款信托占比过半
目前，我国信托参与房地产的模式非常单一，绝大多数都采取了为开发商提供“过桥贷款”的模式，还不能算作是真正意义上的证券化。根据统计，2002年底至2010年7月底，在我国已经发售的房地产信托计划中，贷款信托数量最多，有368款，占62%；股权信托有85款，占14%；权益信托占7%；组合信托占4%；另外，没有区分信托产品投资类型的有81款，占12%。
4、房地产投资领域信托产品发行机构中诚信托、中铁信托数量最多
从房地产投资领域信托产品发行机构分析，2002年底至2010年7月份，中诚、中铁发行信托数量最多，均为48款；杭州工商、新华、中信、中融、北方国投、以及中原信托等公司在业内已逐渐凝聚了一定的市场影响力。
发行机构 | 发行数量 | 发行机构 | 2020高考作文热点素材摘抄发行数量 | 发行机构 | 发行数量 |
中诚信托投资有限责任公司平潭旅游必去十大景点 | 48 | 天津信托有限责任公司 | 13 | 华融国际信托有限责任公司 | 5 |
中铁信托有限责任公司 | 48 | 湖南省信托投资有限责任公司 | 12 | 吉林信托有限责任公司 | 5 |
杭州工商信托股份有限公司 | 30 | 西安国际信托投资公司 | 12 | 山西信托有限责任公司 | 5 |
新华信托股份有限公司 | 30 | 苏州信托投资公司 | 11 | 厦门国际信托有限公司 | 5 |
中融国际信托有限公司 | 28 | 陕西省国际信托股份有限公司 | 10 | 安徽国元信托有限责任公司 | 4 |
中信信托有限责任公司 | 28 | 中投信托有限责任公司 | 10 | 建信信托有限责任公司 | 3 |
北方国际信托投资股份有限公司 | 25 | 上海爱建信托投资有限责任公司 | 9 | 新时代信托投资股份有限公司 | 3 |
中原信托有限公司 | 24 | 国联信托股份有限公司 | 8 | 云南国际信托投资有限公司 | 3 |
上海国际信托有限公司 | 21 | 西部信托投资有限公司 | 8 | 渤海国际信托有限公司 | 2 |
福建联华国际信托投资有限公司 | 19clamp学园 | 华宸信托有限责任公司 | 7 | 第二次战争青岛海协信托投资有限公司 | 2 |
平安信托有限责任公司 | 19 | 重庆国际信托投资有限公司 | 7 | 广东粤财信托有限公司 | 1 |
中国对外经济贸易信托投资有限公司 | 17 | 安信信托投资股份有限公司 | 6 | 国民信托投资有限公司 | 1 |
百瑞信托投资有限责任公司 | 16 | 大连华信信托股份有限公司 | 6 | 国投信托有限公司 | 1 |
山东省国际信托有限公司 | 16 | 华宝信托有限责任公司 | 6 | 湖南省国际信托投资公司 | 1 |
华润深国投信托有限公司 | 15 | 江西国际信托股份有限公司 | 6 | 交银国际信托有限公司 | 1 |
江苏省国际信托投资有限责任公司描写眼睛的句子 | 15 | 昆仑信托有限责任公司 | 6 | 中海信托股份有限公司 | 1 |
北京国际信托有限公司 | 14 | 中泰信托有限责任公司 | 6 | ||
（二）成熟物业投资领域信托产品发行，权益型数量占优绝对优势
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