房地产抵押承担的责任
房地产抵押承担的责任
房地产抵押登记中登记机关应该承担什么责任
随着房地产市场的日趋活跃，房地产抵押作为一种担保形式，在各项经济活动中发挥着重要作用。目前，房地产抵押已经成为贷款担保的主要方式，不论是企业融资还是个人购买房屋，都要办理抵押登记。《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律、法规，成为各级登记机关开展房地产抵押登记工作的主要依据。几年来，虽然各级行政管理部门不断制定和修改有关抵押的规定和办法，使房地产抵押登记工作不断规范和完善，减少了纠纷，降低了风险。但是，一些问题仍然没有得到解决，这些问题的存在，直接影响到房地产抵押工作的正常开展，制约着经济发展，如：在房地产抵押登记中，登记机关究竟应该承担什么责任？抵押当事人、登记机关和司法机关各执一词。本人结合工作实际，就上述问题进行初步探讨。
一、房地产抵押中出现的问题
“抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”（《担保法》）《担保法》出台已经七年有余，全国各地已经普遍开展了抵押业务，房地产抵押活动已逐步走向规范。在房地产抵押工作取得成绩
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权，只有当事人才知道，因此，当第三人与抵押物所有人发生其他法律关系时，抵押权人行使权利就有可能与第三人的利益发生冲突。为了避免冲突，需要通过一种方式将抵押权的存在现状向社会披露，避免因抵押权的行使而使自己的利益受到损害。抵押登记后，抵押关系的当事人可以查阅登记记录，以较低的成本避免和其他利害关系人发生冲突。
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申购认购最牛名字其次，抵押登记强化担保效力。抵押权经过登记后，法律可以在抵押权与担保物上的其他权利发生冲突时，实现对抵押权的保护。抵押登记后，可以对其他利害关系人的利益给予合理的注意，如果利害关系人在与抵押物有关的交易过程中，没有进行必要的调查，理应承担由此而产生的不利影响，而且不得与抵押权对抗。
第三，抵押登记是预防纠纷。一种权利的行使可能使其他权利人的利益受到损害，从而在不同的权利主体之间引起矛盾和纠纷。这种纠纷往往表现在抵押权与租赁权和同一财产上不同抵押权之间等多种形式，通过抵押登记对权利的顺位进行法律上的安排，可以有效地避免矛盾的发生。即使发生纠纷，也可以为解决纠纷提供公正的依据。搞笑网名 超拽
b twin由于抵押人不转移对抵押物的占有方式，作为抵押物的所有人，很容易将抵押物转让。如果抵押物未经登记，抵押权人的抵押权将无法实现。因此，为了确保抵押权的有效

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