励志名人名言大全2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(新版)
1、[单选题]下列行为中属于单务行为的是()。
A.房地产抵债
B.房地产入股
C.房地产赠与
D.房地产互换
【答案】C
【解析】房地产买卖是指房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为，属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为，属于单务行为，受让人不需承担任何义务。
2、[单选题]在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是()。
A.保证合同
B.连带责任担保合同
C.契约合同
D.担保从合同
【答案】A
【解析】住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
3、[单选题]全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。
A.部门规章老人因病退机票直到去世仍未退成
B.司法解释
C.行政法规
D.宪法
【答案】D
【解析】房地产法规政策体系是指各种不同层面的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。其中，全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。
4、[多选题]私人所有房产，是公民个人所有的房产，产权人依法享有()等权利。
长安汽车所有车型图片A.占有
B.使用
新剑侠情缘结局C.处分
D.收益。E,绝对
【答案】ABCD
【解析】私人所有房产，它是公民个人所有的房产。我国宪法规定国家保护私人房产，产权人依法享有占有、使用、收益、处分等权利。目前属于私人所有的房产大部分为住房。
5、[单选题]房屋产权按()划分，可分为单独所有和共有两大类。
A.所有制结构
B.占有形式
C.产权特征
D.产权主体
古代的发髻【答案】B
【解析】房屋产权按占有形式划分，可分为单独所有和共有两大类。房屋所有权按照所有制的不同，一般划分为下列四种类型：①全民所有制房产;②集体所有制房产;③私人所有房产;④外资及中外合资房产。另外有其他房产，如宗教房产、私营股份公司房产等。
6、[单选题]土地使用者在发生下列()行为时，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议，相应调整土地使用权出让金。
A.土地使用权的出让
B.土地用途的变更
C.土地使用权的作价出资
D.土地使用权的入股
【答案】B
【解析】土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让
人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
7、[多选题]不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括()。
A.不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C.登记不采取强制性制度
D.权利人取得登记簿副本。E,登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致
【答案】ABDE
【解析】不动产托伦斯登记制度的主要特点包括：①不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力;②已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载;③登记采取强制登记制度;④登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致。
8、[多选题]住房保障法律关系涉及的重点问题包括()。
A.保障方式
B.房源筹集
C.客源筹集
qq520D.租赁型保障房运作模式。E,产权型保障房运作模式
【答案】ABDE
【解析】在住房保障法律关系中涉及的重点问题包括：①保障对象;②保障方式;③房源筹集;④租赁型保障房运作模式;⑤产权型保障房运作模式;⑥准入、退出。
9、[多选题]国有建设用地使用权出让的方式有()。
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