[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟4
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房地产经纪操作实务分类模拟4
单项选择题
世界上最大的鲸鱼问题:1.  在房地产经纪业务中，相对稳定且受房地产市场波动影响小的业务是______。
A.房地产租赁经纪业务
B.房地产买卖经纪业务
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C.存量房经纪业务
D.新建商品房经纪业务
答案:A[考点] 房地产经纪业务分类
[解析] 租赁房地产经纪业务相对稳定，受市场波动影响小，而买卖经纪业务收费高，但受房地产市场波动影响较大，两种业务可相互补充。
问题:2.  在房地产经纪业务中，一般需要提供重新装修、增配家具家电等增值服务的业务是______。
A.存量房买卖居间业务
B.存量房租赁居间业务
C.存量房租赁代理业务
D.新建商品房销售代理业务
答案:C[考点] 我国现行房地产经纪业务类型
[解析] 存量房租赁代理主要是出租代理，指房地产经纪机构及经纪人按照房地产经纪服务合同的约定，以出租人的名义代理出租房屋，并提供重新装修、增配家具家电等增值服务，在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，向出租人收取佣金的经纪行为。
问题:3.  下列房地产经纪服务中，不属于存量房租赁居间业务服务内容的是______。
A.发布信息及进行广告宣传
B.协助交易资金结算及监管
C.协助议价、交易撮合及订立房屋租赁合同
D.房地产实地查看和权属调查
答案:B[考点] 房地产经纪服务的内容
[解析] 在存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要包括：提供租赁信息、提供市场行情和相关政策咨询、房屋实地查看和权属调查、发布信息及进行广告宣传、协助议价、交易撮合及订立房屋租赁合同、代办房屋租赁合同备案手续、协助缴纳税费、协助交验房屋等。协助交易资金结算和监管属于存量房买卖居间业务的服务内容。
问题:4.  房屋实地查看的过程中，经纪人员不需要重点了解房屋的______。
A.实物状况
B.区位状况
C.物业管理状况
D.历史交易状况
答案:D[考点] 存量房买卖居间业务的基本流程  调查推广阶段
[解析] 房地产经纪人员在房屋实地查看过程中，要仔细核对委托出售的房屋是否与房地产权属证书描述信息一致，还要重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况。
问题:5.  房地产经纪人带客看房及回访过程中，做法错误的是______。
A.仅向客户介绍房屋的优点
B.向买方一次性书面告知房屋基本情况
C.看房后及时回访，了解客户对房屋的满意度
D.结合反馈分析买方需求，做多次匹配直至满意
答案:A[考点] 存量房买卖居间业务的基本流程  匹配带看阶段
[解析] 带看时，房地产经纪人要按照房屋状况说明书向买方介绍客户的基本情况和优缺点，
不能避开缺点不谈。
问题:6.  买卖双方达成交易后，房地产经纪人员需协助双方洽谈房屋买卖合同条款并签订房屋买卖合同，签订的合同需要选择______。
A.经纪公司自行拟定的房屋买卖合同
B.政府部门制定的示范合同文本
C.经咨询律师制定的定制化合同
D.经网络下载，适当修改的房屋买卖合同
答案:B[考点] 存量房买卖居间业务的基本流程  洽谈签约阶段
[解析] 房屋买卖合同应使用政府部门制定的示范合同文本。
问题:7.  房屋的地段、面积、朝向等在一定程度上决定房源的市场价值，这体现房源具有______。
城堡名A.法律属性
B.物理属性
C.心理属性
D.价格属性
答案:B[考点] 房源的属性
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[解析] 房源的物理属性是指房屋自身及周边环境的物理状态，如房屋的地段、建成年代、面积、朝向、户型和配套设施等，它们决定了房源的使用价值，因此在一定程度上决定了房源的市场价值。
问题:8.  房屋的产权状况属于房源信息基本要素中的______。
保护海洋A.房地产权利人信息
B.房地产状况
C.挂牌要求
D.权属证明材料
答案:B[考点] 房源信息的含义和内容
[解析] 房地产状况包括房屋的实物状况、产权状况、区位状况和物业管理状况等。
    房地产权利人信息主要包括委托人的姓名、等。挂牌要求主要包括委托人确定的出售或出租价格，以及交房日期、税费支付方式等。 
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