加固改造工程的造价控制
加固改造工程的造价控制
近几年来，随着老建筑的不断增加以及厂房和桥梁的使用年限越来越长，抗震加固的项目增加以及部分建筑使用功能的改变，使得建筑加固技术在建筑中的应用越来越广泛，随着加固费用的逐步加大，加固造价的控制就变的越加困难。因此怎样控制加固工程中的造价就变得很重要。关于加固工程造价控制涉及哪些方面，这是我们将要探讨和解决的问题。本文分析了影响加固改造工程造价的因素、加固改造工程造价编审应注意的事项以及加固工程的造价管理。
标签： 工程加固;工程造价;造价管理
近几年来，特别是汶川地震以后校安抗震加固的加大投资，建筑的加固技术应用越来越广泛，因此加固工程中的造价控制就变得很重要。关于加固工程造价控制涉及哪些方面，这是我们将要探讨和解决的问题。在实际加固工程施工过程中，由于工作内容零散，施工作业面不规范，特别是加固工程对工期要求严格.且施工现场狭窄，造成大型施工机械难以发挥作用;另考虑到新旧构件的强度刚度和特殊施工工艺，以及存在较多的不确定因素，使加固工程的造价很难控制。例如：合肥市某大型超市使用功能的改变，部分区域荷载增加，新增电梯
厦门旅游景点大全以及屋顶增加钢结构等，需对主体结构进行加固处理.由楼的原设计单位进行结构加固设计，柱和梁部分采用包钢，荷载相差不大的情况下，为节省费用部分梁柱和板采用碳纤维加固，若不影响使用功能和空间，柱和梁可采用加大截面的方法。但由于业主不采用合理化的设计方案，只追求工期和使用空间，全部采用包钢的方案，只少部分板采用碳纤维加固，加大截面几乎没采用。导致加固费用增加很多，原本只需200万，最后多支出120万，达到320万。由于在包钢施工过程中需对原结构打孔和钢板自身的荷载.粘钢胶和化学锚栓及加固工具都需进口品牌，又造成造价增加的另一个原因。该案例因业主对工程造价未进行合理的控制.对加固工程的特点考虑不全面.导致工程造价没有控制在预期的范围内。由此可见。对房屋加固工程进行造价控制，是很有必要的。
1 影响加固改造工程造价的因素
由于加固改造工程的预算编制目前还没有统一的格式，多数以综合单价的形式报价。审核人对影响单价的因素分析程度不够，对工程施工条件和特殊材料又缺乏相应的理解，审核中的主观性和参照文献的错误，造成审核出的造价较大偏离实际需要的单价。
1.1工程量对加固改造工程单价的影响
工程量与单价的关系，工程量越小，单价越高，工程越大，单价越低，也就是说，工程量的大小与单价是成反比的。工程量对工程单价的影响相当大，在审核单价时往往要根据工程量的大小来确定单价的高低，充分考虑辅材，人工和管理成本的窝工与浪费，不能按普通装修或土建定额的思路去计算工程单价。
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1.2工程环境对加固改造工程单价的的影响
在专业工程报价中，往往有的单位将一个项目的几个小分项合并报价，如粘钢每平方米多少元，含运输、二次搬运、上落料等等内容。不同的工程部位其单价相差很大，假设粘钢工程在15楼和在2楼，其二次搬运费用就大不一样了，既有建筑物的加固改造工程，不象土建那样有塔吊、电梯等上落料运输机械，许多工程必须用人工进行二次运输。此外，加固改造工程多在环境较为受限的区域施工，如装修较好的楼房内、有人办公的室内、正在作业的生产车间、城市中心无法连续工作等，这些环境受限的区域，其施工维护费用有时比施工费用还高;另外，地域的限制也是影响单价的关键，在工程量较小的情况下，其分摊占用的进退场费，材料运输费较大，故综合单价就更高。
1.3风险工程对加固改造工程单价的影响
建筑物的加固改造工程中的一些特殊工艺，如加固改造中的顶升御荷、加固节点的难易、加固构件的状况与处理环境等等。这些问题和单价有密切的联系，也与企业施工该项目的安全认识有关键性的联系，一个没有安全意识的施工队伍可能将会忽略安全措施的费用，施工时就有可能出现安全问题或让建筑物存在安全隐患。
1.4主材、辅材的品牌选用对加固改造工程单价的影响
建筑物的加固改造工程的特殊材料选用，其单价高低相差很大，不同的技术指标、不同的品牌、不同的质量、不同的规模等单价差异较大。近年来，随着该行业的不断发展，国内外加固材料发展迅速，材料质量参差不齐，厂家品牌较多，不合格的产品也较多，合格材料和不合格材料的单价差别较大，由于品牌选用不同，报价高低就偏差较大了。
快餐小吃店1.5管理成本对加固改造工程单价的影响
由于本行业的发展方兴未艾，市场不规范，各专业公司的办公设施不同，技术研发力量和施工技术水平差异较大，施工装备差别较大，且管理体系不同，较小规模的专业队伍不存在分级质量安全管理，造成各专业队伍中的管理费用实际发生的费用不同，因没有统一的取费标准，同一工程投标报价管理费的取费有很大的差别。
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2 加固改造工程造价编审应注意的事项
加固改造工程造价的编审有别于常规的新建工程项目，在编审时需十分清晰工程施工工艺，才能准确无误地编审工程各分部分项的造价，保证工程造价不漏项、不重复、不套高或套错单价。
2.1基础加固
计算基础加固工程造价除按图计算外，还应考虑以下内容的工程费用：由于加大原有基础，需打凿底板砼及清理外运;重新浇捣底板防水处理费用;重新浇捣底板砼;底板钢筋制作安装及钢筋焊接费用;新旧基础接驳处处理费用，将原基础表面凿除保护层，清洗干净，要注意被凿除保护层的砼需计算重新浇捣费用，此部分的工程费用很容易被忽略计算;基础与旧基础钢筋焊接费用，此部分焊接量非常大，而定额中钢筋制安中只考虑非设计焊接。
2.2柱的加固
本加固改造工程对柱的加固需考虑的费用有：按常规应考虑钢构架制安;柱的角部及粘贴角钢面打磨费用，容易被忽略计算;角钢穿过楼板时，考虑凿楼板的费用;钢构架制安完成后，
入党分子思想汇报用C30细石砼填充的费用;角钢根部伸入基础的锚固费用。3 加固工程的造价管理
3.1工程变更费的缘由
由于工程条件，要求的变化和施工图阶段的设计变更造成的原标书项目中具体款项的变更，如混凝土强度等级变更、现浇混凝土与预制混凝土的变化、砌石改混凝土、局部的几何形状尺寸或材料、工艺要求的变更等。
由于有关工程进度或质量的需要，对施工方案的修正产生的变更.如改凿除为控制爆破、有关部位混凝土面层的补强措施等。
由于原设计无法控制的水下、隐蔽和建筑物连接处等部位出现的新增项目和工程量等.如改造续建的护砌工程、原基础与基底的接触面的新增清基开挖量、水下局部破损的重新维修等。
由于设计阶段无法具体列项，在招标时采用总价预控的项目，而在施工时确定了具体的施工方法和工程量等。
3.2处理原则
新增单价由于属非承包商原因，原报价中根本没有、且也无类似的单价，则可参照现行行业施工预算的编制标准和相关定额重新进行估价;对于不符合以上两方面的单价，一是直接采用投标报价，二是协商参照类似单价。
局部工、料、机量发生变化的单价，应当视为变更，但为了避免投资失控，此类变更仅按原报价进行局部调整。按实增减相应的变化量。固定其相应的价和费，这种调价方式，既保证了承包商的利益，也避免了单价的异常偏离。
对于应按单价承包方式支付的预留总价费用项目，在该项目全部工序和工作完成后。严格按照标书规定，通过申报单价分析和计量证据后，在进度支付中按实增减。
通过实施效果分析，对于部分优化或改变施工方法但完成效果和性质未发生实质性变化的款项，如局部拆除方法的变化、土方开挖的施工方法的变化等，采取实质性变化大的项目重新核价和仍按照承包商原报单价两种情况进行支付。
3.3加固工程投资动态控制的实施效果分析
九寨沟旅游注意事项严把计量关.承包商每月的计量清单必须是经评定合格的单元，必须详述计量理由和计算过
程涉及变更的工程量。
严格按照计量支付的程序。主要是由承包商申报、监理审查、业主核定。为保证工程进度，及时、可靠的满足承包商进度付款的需求，我们加强了对工程投资的动态和预先控制。在第一工期结束后，及时完成了工程的阶段决算和合同工程量～投资与实际进度工程量～投资关系的偏差分析比较，从而保证工程投资现金流态正常波动和在下一阶段的工程中更加有效的控制和使用工程投资。在处理变更过程中，针对加固工程的特殊性，我们充分考虑了在具体部位施工时，人工、机械和辅助性材料的特殊摊销量，深入现场了解施工的实际过程和消耗量，使得在对承包商上报的单价分析表审查时，不脱离实际和招标文件的约束.既维护了标书的严肃性和报价的竞争性，又能使得承包商在执行合同过程中.由于确实无法预见的情况造成的意外支出得到合理的补偿。我们处理变更的基本思路是：有理、有据、及时、合法。

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