渗漏治理方案
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屋面及地下室渗漏水治理施工方案
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一、工程概况与工程渗漏部位特征
1.工程概况
该工程位于****，整体地下室长度约260m、宽度约70m、深度约-4m，设计共设有9条0.8m宽
施工后浇带（无沉降缝），上部主体为6栋5-6层框剪多层结构；屋面为斜屋面局部平屋面。设计防水方案：地下层为砼自防水及外侧铺帖3厚苏子叶的功效与作用APP卷材；屋面防水层为3厚APP卷材、坡屋面为防水层上铺机制平瓦；外墙为干挂花岗石墙面面层；卫生间防水为防水涂料基层、上为装饰面层；管道穿屋面处为钢性套管、穿楼层处为预留洞后补防水砂浆。
2.工程渗漏部位特征
1）地下室长度长、面积大，极易产生后浇带施工缝处渗漏
2）主楼屋面平屋面与坡屋面相结合、节点多而相对复杂，极易产生施工节点处渗漏
3）主楼与地下室相连接、极易产生沉降引起的地下室墙顶板局部变形裂缝处渗漏
4）地下室底板与外墙板二次施工、极易产生施工缝处理不当而引起渗漏
5）卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏
6）外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏
重庆是哪个省7）地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏
8）外墙门窗嵌缝处理不当引起渗漏
9）施工质量通病引起渗漏
二、编制依据
高铁学校招生要求1.地下工程防水技术规范（GB50108—2001）
2.地下防水工程质量验收规范（GB50208—2002）
3.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002）
4.设计施工图纸
5.业主有关质量及技术要求
6.防水工程图集
7.建筑工程施工手册中的对渗漏水的治理方法和措施
三、渗漏治理的目标及原则
1.目标：优质服务；消除业主后果之忧。
2.原则：坚持自防与防水材料防水相结合，以主体结构自防水为主，注重防水细部处理，严格按设计及施工规范施工。由于渗漏的原因很多切很复杂，在堵漏的实际操作过程中要认真仔细的查漏水点、漏水源，分析原因，制定有效措施，从根本上一次解决问题。
四、渗漏治理管理组织结构
本工程的渗漏治理以项目经理为第一负责人，由项目工程师和维修组组长分别负责渗漏治理的技术处理和施工处理，从主体结构、细部节点及防水材料和渗漏施工处理等方面进行系统管理。其管理组织结构如下：
五、渗漏水治理的主要措施
（一）定期检查
根据工程特征，检查部位主要可分为六个区域：①地下室外墙体与底板接茬缝②四周立墙③底板④后浇带沉降缝⑤安装管道穿墙、楼板位置⑥屋面防水部位，按区域查。
（二）材料的选择与准备：
地下室堵漏施工是在有水或潮湿的情况下进行的，能否彻底解决渗漏，确保工程质量，选择合适的材料是关键的一环。由于渗漏的原因较多，根据我们多年的堵漏实践经验，本工程应选择：止水材料、封缝材料、密封材料、防水材料、抹面材料五种。
（三）技术准备：
1、施工队伍要具有经过防水专业培训并发有防水工程专业上岗证的人员带班，其他人员也要经过防水安全及现场施工教育的专业人员认真施工。
2海阔天空 黄家驹歌词、查漏水源，从结构分析渗漏水的原因，进一步了解情况，从裂缝、蜂窝、麻面、孔洞
等分析原因制定对策。
3、对症下料，选择适宜的材料与工艺，应特别注意的是要在结构稳定，裂缝不在继续延伸的情况下进行施工。
（四）施工要点：
对基层的要求，基面必须牢固，干净、湿润、尽量无积水。
1、对接茬施工缝的处理：
①必须在底板以上沿墙面300mm处用铲子把装饰层铲除，用钎子把墙面清理干净，露出原接茬缝并把缝隙加宽加深成4-5公分的U型槽，用水清洗干净，周围10公分要保持湿润。
②埋没注浆管，沿缝隙每隔300-500mm用冲钻钻孔固定一根柱浆管。钻孔时钻头从裂缝的一边斜钻入墙内，深度为墙厚的三分之二，并贯穿裂缝。
③采用专用注浆泵将堵漏剂注入注浆管，注浆时从一端开始，循序渐进，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏，可从最近一孔补充注浆直到不漏为止。（注浆时
要掌握好压力，不能过小或过大，这样会注不满或浆液流失，一般控制在0.3-0.5mPa为宜。灌浆时还要仔细检查整个灌浆系统和机具运转是否正常，管路是否畅通，待各部位检查无误后才能开始灌浆。对于上下裂缝一般自下而上灌浆，水平裂缝（横向缝）应有一端向另一端，或从两头向中间灌浆，直至浆液灌满为止。）
④化学浆液全部凝固后，将注浆钉清除，清除表面多余的浆液
恢复表面。
⑤用砂浆恢复表面粉刷层。
2、墙面、地面裂缝、点渗漏处理
首先把表面抹灰层凿掉，所凿面积要比裂缝面积宽出50-100mm，在现浇板上出裂缝或漏水点对于那些只是渗水，漏水量不太严重的部位或缝隙可用凿子加大加深后用堵漏宝直接塞进漏水孔或缝隙中，并以木棒或手指挤压或轻砸，使其向四周挤实即可止水，然后表面涂刷M1500永久密封防水剂加固防水效果。那些裂缝较大，漏水严重，且缝隙有可能继续加大的部位，采用注浆法处理，方法同接茬缝（略）
3、沉降缝漏水治理：
地下工程沉降缝是极易产生漏水的部位，多年来地下工程沉降缝漏水治理一直是维修中的一大难关，通常沉降缝部位只要出现一个漏水点，应说明预埋止水带失效，必须作整体封缝处理，如只对局部作处理，就会产生其他部位的窜水而导致堵漏工作的失败，变形缝的作用主要是为了适应工程结构的不断伸缩，沉降，位移的变形而不产生结构的损坏，为了适应变形缝上述变化的需要，应制定“新优材料，刚柔结合，多道设防，综合治理。”的防水堵漏原则。

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