别做傻子，个税专项附加扣除想清楚了再申报
我是陈大头
这几天，有个房东和租客都很闹心的帖子。
租客省了100，房东贴了500，要报个税要房东身份证号码，要么解约，要么这部分成本转嫁到租客身上。
房东大部分都不愿意给身份证号码，因为要租赁合同的备案，后面租金还要缴税，这成本当然要转嫁给租客，如果租客坚持要申报专项附加，那只好解约了。
到底出租房子让房东出了多少税？
目前个人出租房产的名义税率是：
因为所以造句增值税1.5%、5%、10%、11%（除非豪宅，大部分房东都达不到这个征税标准），个人所得税0.5%，房产税3%、4%、5%不等，加起来达到5%-16.5%，但因为还存在扣除成本，实际上一般实行的是“税费综合征收率”，大约5.6%
比如，广州的是综合税率6%（个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的）。
三八妇女节祝福短语南京的是综合税率3.5%（增值税忽略）。
......
所以即使租5000元/月，房东出的个税也不超过300元，如果在南京，只有175元的税，所以网上流传的帖子多是非专业人士的计算方式。
01
首先，有必要问房东要这个身份证号码和租赁合同不？
老实说，只提供一种建议，仅供房东和租客参考。
先查询下自己所在城市的个人出租房产的综合税率大概是多少，和自己的月租金相乘，算下房东每个月要缴纳税大概是多少，自己个人申报每个月最高免税125元，房东要交的租赁税要是超过125元，要和房东协商下，考虑清楚要不要去申报这个减免。
因为，房东缴的出租房子的税，最后都会转嫁到房租上，权衡下房租上涨的价格和租金专项扣除到底哪个更合算。
02
个税申报信息请务必尽快去做，因为发1月份工资就像享受到一些减免。
目前分为所在企业的财务下发表格提交和自行通过APP申报两种模式。
不管哪种模式，最后都是数据对接金税三期的大数据系统，所以的附加扣除都由系统核算，核算理由来源于数据上传和申报。
所以不要怕麻烦，尽快去申报信息，对于企业员工，目前社保还没有移交给税务，短期内还是可以按照最低工资来缴纳社保的，员工不去告，短期内企业不会有问题，毕竟生存才是大事。
在社保不动的情况下，个税部分提高了起征点，还有专项附加的扣除，到手的工资会明显的增加。
至于以前的工资发放模式，合理的避税等，还需要各个单位的财务显示自己专业能力的时候了，还要注意不要触发金税三期系统。
关于金税三期系统介绍可以看：金税三期：历练24年，只为今日
03
专业的人干专业的事情，所以流传的各种文章，也要有个自己的判断和思路，而不是把问题陷入死循环之中。
qq怎么设置管理员至于个税申报和租赁这块未来的构思和思路，看到几个帖子，列举其中两个。
我表示无言以对，一千个人内心有一千个哈姆雷特，个税申报的事情，既然有政策，有申报方式，有大数据系统，目前能做的就是想清楚然后去申报，节省点钱。
至于免税，就交给专业的人和专业的机构来做吧。
先进基层党组织主要事迹04
个税附加专项申报，对于工资少于5000元的可以忽略这个操作。
对于月收入在5000元到11000元的确实减税幅度不小。
对于月收入在11000元到15000元的变化不大。
对于月收入超过15000元的， 严格申报，用大数据系统来测算，以前那些可以合理避税的也许避不来了，所以申报信息的时候，请先和专业的人士沟通下，自己先做个测算和调整方案。
医保缴费企业也可以咨询下专业的机构，税务等，不要瞎操作，凭空想象。
最后，对照下工资在5000元到15000元麻利的去申报吧，毕竟蚂蚱腿也是肉呀。
香菇其他的就先问清楚做个方案吧，因为第一次数据上了系统，以后金税三期就对你再也不客气了。
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