物业前期介入工作方案
一、目的：
物业管理人员通过项目施工前期介入，在与项目现场的项目管理方、监理方和施工方等方面的协作中，可以充分展示物业自身的专业素质，从物业管理的角度对工程施工、设备安装等工程质量进行全面监控，发现问题及时向上级领导汇报，根据上级指示与现场项目管理方沟通，解决问题，减少项目建成后，给物业使用和管理服务带来母亲节祝福语8字短句的问题。同时，通过在前期介入中与各施工单位建立起良好的合作关系，在今后的保修期内加强双方的紧密合作，以提高维修及时率。另一方面，通过前期介入对土建结构、管线走向、设施建设和设备安装等情况有所了解，为缩短接管验收时间打下了基础，也便于在后期的物业管理中做好各项设施设备的维修养护工作。
二、人员架构：
三、工作程序：
1、旁站跟进：施工工艺要求、材料要求等 。
2、观感跟进：墙面开裂、门窗、抹灰、水电线路铺设，隐蔽北京公租房如何申请工程，各设备安装是否符合设计要求，检查井内壁水泥砂浆是否粉刷到位，井内是否有建筑垃圾等。
3、使用跟进：门窗开关、电气开关、卫生器具等。
4、检测跟进：墙、顶面平整度、阴阳角、层高等。
5多少岁可以领结婚证、试验跟进：给水管打压、排水管通畅、防水试水等。
6、对查出的工程问题及时跟进，掌握情况。
四、接管验收：
1、验收要求：
保证图纸等各资料齐全，保证设备安装齐全，施工质量良好，使用功能齐备，确保各锁、钥匙移交正常。
2、资料接管：
1）产权资料：
a.项目批准文件。
b.用地批准文件。
c. 红线图.
d.拆迁安置资料。
2） 技术资料：
ａ．竣工图----包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
ｂ．地质勘察报告。30万以内的suv
ｃ．工程合同及开、竣工报告。
ｄ．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。
ｅ．隐蔽工程验收资料。
ｆ．沉降观察记录。
ｇ．竣工验收证明书。
ｈ．钢材、水泥等主要材料的质量保证书。
ｉ．材料、构配件的鉴定合格证书。
ｊ．水、电、制冷采暖、卫生器具、电梯、车库系统等设备的检验合格证书汽车喷漆，随机资料，各设备制造、安装和维护单位资料。
ｋ．砂浆、混凝土试块试压报告。
ｌ．给排水管线的试压报告，排水管线的通球实验报告。
m. 弱电、安防、智能化系统集成及布线图。
n. 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录。
3)验收标准：
1、基础设施：
1）梁、柱、房屋墙体，无变弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
2）无钢筋处露。无下陷、与墙体分裂，无倒坡现象。
3）车库和车道标示清楚，车道线，油漆均匀。
2、各墙面：
1)抹灰面平整，涂料均匀，无漏刷，无脱皮。
2)无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
3)块料（如磁砖）面层。
a.粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、泽一致。
b.对缝砂浆饱满，线条顺直。
4）水泥砂浆面层：
a.抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
3、门窗：
1）开启自如，手轻摇墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配
件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2）从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3）木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。
4、楼梯、扶手：
1）安装牢固，无裂缝，面层无剥落，钢筋无处露。
5、插座：
1）电器插座：
检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全
要求，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。
2）电话插座：
穿越火线网剧只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。
6、开关：
1）安装牢固，目视盖板车无损坏，全检开关灵活，开启接触效果良好。
7、照明灯具：
1)附属用房灯具，用木器具轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。
2)环隧、道路照明，符合设计要求，安装牢固，配件齐全，灯罩无破损，照明亮度正常。
8、配电柜、配电箱：
1）安装牢固，配件齐全，各控制元件正常。
2）开关符合型号规定；导线与设计相符，布线规范。
3）目视元件无异常，锁开关灵活。
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