小产权房最新政策2022是什么
⼩产权房最新政策2022是什么
“⼩产权房”不是法律概念，是⼈们在社会实践中形成的⼀种约定俗成的称谓。所谓“⼩产权房”是指在农民集体⼟地上建设的房屋，未缴纳⼟地出让⾦等费⽤，其产权证不是由国家房管部门颁发，⽽是由乡政府或村委会颁发，所以叫
做“乡产权房”，⼜叫“⼩产权房”。那么，⼩产权房最新政策是怎样的呢?接下来，店铺⼩编为⼤家整理了⼩产权房最新政策的相关内容，希望对您有所帮助。
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2021针对于⼩产权房的新政已经有明⽂表⽰禁⽌私下交易买卖的⾏为，⽽且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使⽤建设⽤地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实⾏统⼀的房地产登记制度。
就⽬前来看⼩产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始终得不到国家的认可，所以终将会被取消，⾄于⽬前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。
⼩产权的房屋因为价格会⽐商品房要低很多，所以受到了不少购房者的喜爱，针对于⼀些经济条件不⾜的购房⼈来说，尽可能的选择有房屋所有权证的房⼦⼀旦⾯临拆迁或者是其他的情况，拥有房屋所有
权能够享有正规的补偿，但如果购买的是⼩产权的房屋，只能够⾏使对于房屋的使⽤权⽽没有所有权。
⼩产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头⼩利，很多购房⼈选择购买⼩产权房，根据⼩产权房最新政策解读，国⼟部严禁登记发证。
《关于农村集体⼟地确权登记发证的若⼲意见》⽇前发布，其中明确了相关⼯作的重⼤政策问题。前不久，国⼟资源部召开通⽓会表⽰，将⼒争在明年年底前基本完成全国农村集体⼟地的确权登记发证⼯作，并明确制定出⼩产权房最新政策，⼩产权房不得登记发证。⽬前，农村集体⼟地的确权登记已完成70%-80%。
1、⼩产权房不予发放房产证
（1）⼩产权房⼀般是指未办理相关证件，在农村集体⼟地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进⾏办理的。
（2）截⽌⾄今，我国⼩产权房的⾯积在66亿平⽅⽶左右，从这个数字我们不难看出⼩产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多⼈抱有“总有⼀天会被国家承认”，“⼩产权房会合法化”的侥幸⼼理，但根据⽬前的政策来看，⼩产权合法化的这⼀天还有挺远。
2、禁⽌新建和买卖⼩产权房
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（1）农村⼟地属于该村集体组织所有，并且执⾏⼀户⼀宅的制度，据了解，国家严令禁⽌在集体⼟地上进⾏建造⼩产权房，若是有⼈违规建造，将会⾯临惩处。
（2）⼩产权房不⽌禁⽌新建，还禁⽌买卖，若是违规买卖⼩产权房，买卖⼈将会被没收⾮法收⼊，对于那些拥有城镇户⼝却想要买农村的房屋的⼈来说，是被禁⽌购买的。
（3）虽然⼩产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双⽅得是同属于⼀个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。
3、禁⽌将⼩产权房通过不动产登记合法化
（1）⽬前我国农村⼟地和房屋在进⾏数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记⼯作，该项⼯可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进⾏处理。
（2）⽬前的国家政策是不承认⼩产权房的，所以农村房屋的不动产登记⼯作是不能进⾏⼩产权房的登记的，也不容许有⼈将⼩产权房合法化。
4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的⼩产权房
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⼩产权房屋价格低廉，买卖的⼈不在少数，部分买卖的⼩产权房已初具规模，针对这类已成规模的⼩产权房⽽⾔，要实施监督管理，建⽴居委会或者是直接纳⼊居委会的管辖范围内，若是⼩产权房的物业管理不合格，还需寻⼀个合格的物业，确保居民安全。
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（2）对于已建成⼩产权房和已出售却未形成规模的⼩产权房⽽⾔，⼤致是将其转变成保障性住房，具体处置情况如下：
A、若是该住户满⾜申请保障性住房的条件，可以为其办理保障性住房的房产证明。
B、若是不满⾜申请保障性住房的条件，家庭收⼊偏低，且购买⼩产权房只是⽤来⾃⼰居住的家庭来说，按商品房为其办理产权证明，但需要缴纳⼀定额度的⼟地出让⾦以及税费等等费⽤。
C、部分⼈购买⼩产权房是⽤于投资，或者是满⾜其奢侈性的住房需要，若是购买⼩产权房的⼈属于此类⼈，其购买的⼩产权房将进⾏强制性收购，并且由政府制定⼀个合适的价格转变成保障性住房进⾏出售。
5、⼩产权房不⼀定能获得拆迁补偿
A、在建设农村的过程中，难免会遇到⼟地、房屋被征收的情况，若是征收的房屋是⼩产权房，该栋房屋不⼀定能获得补偿。
B、部分⼩产权房是拥有地⽅政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿，但是补偿的资⾦是发放给该栋房屋的产权登记的⽤户，若是您是购买的别⼈的⼩产权，是不能进⾏过户登记，⾃然这个征收补偿也不属于你。
以上就是店铺⼩编为⼤家带来的⼩产权房最新政策的相关法律知识。如果您的情况⽐较复杂或有其他疑问需要律师咨询，欢迎来店铺进⾏在线法律咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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