房产赠与合同公证
房产赠与合同公证
房产赠与合同公证需准备的材料有哪些?房产赠与怎样才具有法律效⼒?房屋赠与的注意事项有哪些?下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理有关房产赠与合同公证的相关资料。以供⼤家阅读。希望对⼤家有所帮助。
房产曾与合同公证需准备的材料
当事⼈申请办理房产赠与合同公证，须亲⾃到公证处提出申请，填写房产赠与合同公证申请表。
A：赠与⼈应当提供下列材料：北京澳加利华文化教育咨询有限公司
1、赠与⼈的⾝份证件(如居民⾝份证、护照等);
2、房地产证;
3、赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双⽅应亲⾃到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。
4、赠与的房产属共有财产的，共有⼈应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有⼈赠与房产的声明书。
5、应当提供的其他材料。
B：受赠⼈应当提供下列材料：
1、受赠⼈的⾝份证件，如居民⾝份证、护照等;怎么样设置开机密码>于朦胧演过的电视剧
2、应当提供的其他材料：
C：收费标准：
按赠与额的2%收取
房产赠与怎样才具有法律效⼒：
⼀、双⽅达成房产赠与合同
享有产权的房屋所有⼈有权⾃由处分⾃⼰的房产，可以将房产赠与他⼈，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与⼈在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠⼈虽然约定将房产赠与另⼀⽅，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记⼿续后产权才会发⽣转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠⼈并不能请求法院判令继续履⾏。
⼆、房产赠与合同经过公证
根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与⼈通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以⼀经公证该赠与合同即⽣效，赠与⼈反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记⼿续，受赠⼈只能依据合同法要求赠与⼈承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
三、发⽣房产转移效果的情形以及法律程序
根据相关规定，受赠房屋只有依法到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记⼿续后，房产赠与⾏为才具有法律效⼒，即发⽣房产转移的效果。具体的法律程序如下：
1、订⽴赠与合同2022年新年祝福语大全简短
赠与⼈与受赠⼈订⽴关于房屋赠与的书⾯合同，即赠与书。
2、领取契证
受赠⼈凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂⾏条例》规定交纳契税，领取契证。
3、办理公证童装品牌排行榜
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。
切换桌面4、办理房屋所有权转移登记⼿续
由接受赠与房地产的受赠⼈到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书;②有关当事⼈⾝份
证件;③原房地产产权证;④赠与书及公证书或遗赠证明及赠与⼈死亡证明、遗赠证明公证书;⑤契税收据。
5、赠与⼈将房屋交付受赠⼈
这⾥的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记⼿续，只是当事⼈之间订⽴了书⾯赠与协议，赠与⼈将原房屋产权证交付受赠⼈的，也应当认为产权已经交付，赠与成⽴。但是⽬前⼀些⼈为了逃避城市私房买卖最⾼限价的规定，或为了偷逃房地产税费，或是与不符合法律规定的买受⼈达成交易，以赠与为名，变相买卖私有房屋，这是⼀种违法⾏为，⼀经查出，将由房地产管理部门没收⾮法所得，并视情节轻重，处以⾮法所得两倍以下的。
房屋赠与的注意事项：
房产赠与⼈必须具有真实的意思表⽰，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户⼿续，但应注意⼏个事项：
1、赠与是⽆偿的法律⾏为，法律后果不同于有偿的转让⾏为;
2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3、⼀般的赠与⾏为赠与⼈在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与⾏为⼀般不能撤销。
相关法律规定赠与是⽆偿的法律⾏为，法律后果不同于有偿的转让⾏为。希望对⼤家有所帮助。如还有其他疑问，欢迎。
店铺温馨提⽰：
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