2021年湖北 小区停车管理费
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湖北小区停车管理费
关于降低车位使用权转让（租赁）价格的请求
尊敬的各位领导：
感谢您在百忙之中阅读此信。
首先，我们以省直机关岳家嘴职工住宅小区普通业主的身份，感谢各位领导为解决公务员住房困难问题所作出的努力，也衷心希望湖北的经济在各位领导的带领下，越来越繁荣。
岳家嘴小区兴建至今，将近七年。以前，我们天天盼着早日拿到钥匙，早日搬进新居，今天终于如愿以偿，然而，一纸《湖北省直机关岳家嘴职工住宅小区车位使用权转让（租赁）实施方案》（以下简称实施方案）却令我们陷入了“有房住不起，有车开不起”的尴尬境地。看了实施方案，大家都觉得不合法、不合理、不合情，恳请各位领导考虑我们的请求，解决我们的困难。
一、实施方案不合法
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（一）省直单位经济房发展中心无权转让人防车位。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”岳家嘴小区车位均属地下人防工程，
所有权属于国家，省直单位经济房发展中心并不是人防工程产权人，其只能在取得《人防工程使用证》的前提下对车位使用权进行出租，而不能出售。同时，《人防工程使用证》的期限是5年，也就是说省直单位经济房发展中心暂时使用人防工程的使用权
期限是受人防办颁发的《人防工程使用证》规定的期限限制的，所以根本无权利许诺“车位使用年限与小区住宅楼的使用年限相同”。
（二）租赁期超20年，法律不保护。如上所述，省直单位经济房发展中心的车位使用权转让行为，实际就是出租行为。按照《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，所谓“车位使用年限与小区住宅楼的使用年限相同”是没有法律保障的。公司实习报告
（三）根据《武汉市物业管理条例》规定：“普通住宅、经济适用房和廉租房物业服务费、车辆停泊费实行政府指导价。”近期，武汉市物价局、武汉市房管局等相关部门就小区停车费定价进行了广泛讨论，拟定车库租赁费指导价为“每月每车位（车库），小车（七座及以下）200元，最高可上浮30%，下浮不限。”岳家嘴小区车位与住宅按照1:1的比例配置，不存在供不应求的问题，而且建设成本与普通商品房车位相比较低（没有土地转让费），在这种情况下，车位租赁价格竟然高达每月350元（还
考试祝福语简短不含管理费），远高于政府指导价。
二、实施方案不合理
（一）待遇不平等。省直公务员住处较为集中，除岳家嘴小区以外，其余大部分集中在水果湖地区。但是，同为省直公务员，住房待遇却大不相同，付出几十倍代价购房的岳家嘴小区业主在物业费、暖气费、停车费上仍然要付出高昂的代价。岳家嘴小区物业费每平方每月1.5元，取暖费每平方每年22.5元，停车费每月430元（含管理费80元），按照岳家嘴小区平均面积160平方计算，每户每年三费达到11640元。而水果湖地区取暖费：每平方每年5元。物业费：每平方不超过0.5元。停车费：最高80元每月。一些单位自建小区更是免物业费、停车费。相比之下，岳家嘴小区的业主每年多花1万元以上。
（二）车位租赁价格高于市场价。作为经济适用房，作为解决公务员住房困难的带福利性质的小区，在收费问题上理应是以服务为主，微利甚至无利经营，但现在即使与大部分高档商业小区相比，岳家嘴小区的停车费定价也过高。据武汉市物价局对武汉市7个中心城区62个住宅小区的14823个车库现行的`收费情况调查结果显示，这些小区停车收费平均水平为二环线内276元/月、二环线外186元/月，远低于岳家嘴小区。岳家嘴小区旁边的东湖花园，停车收费仅120元/月。
（三）车位租（售）价格脱离成本。根据行管局的说法，车位是按成本卖的，但岳家嘴小区开发成本
远低于市场上的商品住
宅，车位使用权的转让价格却高达每平方米7500元（每车位面积10平方米左右），远高于车位建安成本及住宅销售价格。小区一期是20__年交的房款，按照20__年的价格，7.5万一个没有产权的车位是武汉市的绝对高价。就是按现在的价格，也绝对感觉不到任何福利或者成本价的因素。而租赁价格更是离谱，众所周知，房产价格取决于地段和供求关系，岳家嘴小区地段不如水果湖，1:1的车位也不存在供不应求的问题，2800户的规模理应有规模效应，何以能产生430元每月的高价？如果全部租赁的话，每月停车收入达到120多万元，简直成了行管局的经济增长点。
三、实施方案不合情
（一）既然小区是按成本出售车位，那么在2、3期门面房尚未出售的情况下，何以计算出小区建设的成本？为什么不能等门面房出售以后，再计算小区建设资金的缺口？为什么不能高价出售门面房补贴资金缺口？
（二）住户都是普通的公务员，都是靠工资吃饭，每月拿到手的钱，处级干部3000多，科级干部20__多，按照目前收费标准，仅物业费、取暖费、停车费每月就得支出970元，加上水电气、有线电视、电话、网络，工资基本上所剩无几，再加上房贷、小孩、吃住行等各项必需的大头支出，绝大部分人都是入不敷出。
情人节是7月14吗我们不指望高-薪-养-廉，但起码要能让我们在加班加点工作以后，能养家糊口吧。
四、我们的请求
作为一名普通的公务员，虽然工资少，我们也知道政府的困难，也不会要求免费的待遇，只希望行管局能按成本租售车位，降低我们的生活成本，提高服务的质量。我们希望：
（一）车位出售价格降到3万以内，允许分期付款，首付不超过20%，5年付完全款。
（二）车位租赁价格降到100元以内，管理费不超过50元，合计每月150元以内。
（三）车位不得租售给小区以外人员（包括门面房业主）。
以上几点，句句发自省直机关岳家嘴职工住宅小区普通住户的肺腑。我们殷切的请求各位领导能考虑我们的请求，帮我们解决这个难题。
谢谢！

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