安防维保方案(最终版)
XXXX公寓安防系统维保实施方案
安防设施维保工作是保障安防系统发挥正常功能的前提。XXXX公司维保中心经过多日的技术考察，并参阅了大量的相关资料，现拟定 XXXX公寓 安防维保方案如下：
一、安防系统概况
XXXX公寓 小区建筑面积85万平方米，安防设施由联网可视楼宇对讲系统、一卡通门禁管理系统、智能建筑监控系统、车辆出入管理系统、电梯对讲系统、智能化背景音乐系统等部分组成。具体系统设备组成详见附表。
二、安防系统维保方案
（一）维保方相关准备工作
1、设计安防系统维保设备分布图。详阅各类相关图纸资料，熟悉安防设备、安防电源情况。
2、汇同甲方制定维保检查计划。
3、建立《安防值班人员职责》、《安防控制室管理制度》、《安防设施维保管理制度》等安防管理的规章制度。
4、安防设施检测仪器及维保工具到位。
5、维保人员着装、佩证上岗。
（二）安防系统维保组织机构
总  经  理：XXX
技术负责人：XXX
专业负责人：XXX（安防联网可视楼宇对讲系统）
XXX（安防监控、一卡通系统）
XXX（安防门禁系统）
XXX（安防电梯对讲背景音乐系统）
（三）维保服务主要内容
维保内容包含线路维护、报警设备维护、监控软件维护、硬盘录像机设备及其附属设备维护。维保服务内容如下：
1、报警信号线路、视频信号线路、摄像机云台控制线路的检测、故障排除、隐患排查。
2、所有接口、线路节点的焊接检测、视频头的更换等。
3、监控系统前端摄像机的镜头清理、设备除尘、位置调整、设备维修及更换、故障排除等。
4、报警主机及其附属设备检测、设备除尘、防区调整、故障排除等。
5、监控主机设备检测、系统维护、设备维修、系统扩容及故障排除等。
6、监控软件检测、软件升级、软件维护、数据备份、故障排除等。
（四）维保服务方式
维保服务合同签订后，我公司将对现场进行以下内容的检查工作：
1、监控室机房环境。
2、设备运行环境
3、所有设备安装位置及运行情况。
4、线路使用情况、线路敷设路径及走线方式等。
5、线路所有接口、所有摄像头、接线柱线路接点是否牢固。
6、软件使用及升级情况。
7、系统数据备份情况。
我公司将在项目方技术人员的协助下，完成相关系统设备和系统图纸的检验校对工作。
维保服务方式如下：
1、定期巡检服务：
1.1每两个季度进行一次设备的全面除尘、清理，清除设备表面的尘土，对摄像机、防护罩等部件进行拆卸并彻底吹风除尘，用酒精擦洗镜头，调整视频清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入设备机体内，确保机器运行正常。
1.2根据安放监控系统各部分设备的使用说明，每两个季度监测其各项技术参数和监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控系统负责人设定使用级别等各种参数，确保各项功能良好，运行正常。
1.3对容易老化的安防监控部位每季度一次进行全面检查，一旦发现设备老化，及时进行更换、维修，如摄像头、云台等。
1.4对长时间工作的安防监控设备每两个季度进行全面维护一次，如：监控主机散热情况，风扇故障检查等。
1.5对安防监控系统设备的运行情况进行监控，分析运行状况，及时发现并排除故障及隐患。
1.6根据甲方的监控报警系统经常出现的情况或有可能存在问题的地方及时提出日常使用、
维护建议等。
2、现场技术服务
在维保期限内，我方将驻留维修人员，随时解决各个报修故障。并依据甲方的《维修派工单》认真完成维修工作。执行甲方报修维修工作流程，遵守甲方报修维修工作的行为规范。
安防系统所有设备在正常使用下发生损坏，由我公司负责更换，设备及配件费用根据维保方式由维保合同中指定方承担。维修后向甲方汇报问题情况及处理结果，并提交维修报告，由甲方负责人签字确认后备案。
在设备使用过程中存在的使用问题，我公司将积极给予解释和指导，并提出可操作的合理化建议。
（五）安防系统维护检测方式及标准
序号
系统名称
维护保养项目
检查保养方法
检查合格标准
备注
1
可视联网楼宇对讲系统
纵向系统
呼叫测试
呼叫对讲开锁图像正常
　
2
横向系统
管理机与门口机通讯
通讯正常
　
3
门体
按规定时间巡检维护
开关自如
　
4
一卡通系统
管理机
按规定时间巡检维护
信息准确，卡片操作
　
5
线路及发卡器
按规定时间巡检维护
通讯正常
　
6
联网板及读头
按规定时间巡检维护
通讯正常
　
7
监控报警系统
前端设备
按规定时间巡检维护
整洁牢固
　
8
传输设备
各接口巡视检查
接线良好
　
9
终端设备
按规定时间巡检维护
显示操作良好
　
10
车辆出入管理系统
前端设备
按规定时间巡检维护
读卡正常、道闸起落正常
　
11
传输设备
定期维护，随时排除各类接线故障
通讯正常
　
12
终端设备
按规定时间巡检维护
通讯正常
　
13
电梯对讲系统
管理主机
定期保养，随时维护
通讯正常
　
14
轿内分机
定期保养，随时维护
呼叫通话正常清晰
　
15
线路及控制板
定期保养，随时维护
触点接触良好，线路畅通
　
16
背景音乐系统
前端设备
各个音箱防水维护器材定期维护
音质标准达到设计要求
　
17
线路
清理线路、维护畅通，各个接点定期维护
线路畅通
　
18
终端机房设备
各个设备除尘定期保养
各个功能应用正常
　
三、服务响应时限及承诺
我公司承诺为甲方提供24小时响应服务，随时响应甲方技术咨询和故障信息，确保系统科学平稳运行。具体响应方式及时限根据故障级别确定如下表：
故障级别
故障内容
响应时限
Ⅰ
系统出现警告，不影响系统运行
24小时电话接待，2小时到达现场处理问题
Ⅱ
系统设备出现故障，系统能够维持运行
24小时电话接待，1小时到达现场处理故障
Ⅲ
系统故障，无法运行
24小时电话接待，适时到达现场处理故障
XXXX公司  编写：XXX  校对：XXX
                2011-10-15
附件一：2011.10.15～12.31维护保养月检工作计划表
附件二：XXXX公寓安防系统设备表
附件一：
XXXX公寓安防项目月检计划表
序
号
维护保养项目名称
检查保养工程量
检查
人数
2011年
机关个人工作总结
11  月
12  月
15
16
17
18
28
29
30
31
1
联网可视楼宇对讲系统
少年仙人在异世3分区
2
2
A区域
1分区
荆轲刺秦王原文
2
3
C区域
2分区
2
4
D区域
3分区
2
5
一卡通系统
3分区
2
6
A区域
1分区
2
7
C区域
2分区
2
8
D区域
3分区
2
9
车辆出入管理系统
nice的意思是什么3分区
2
10
A区域
1分区
2
11
C区域
2分区
2
12
D区域
3分区
2
13
监控背景音乐系统
3分区
2
14
A区域
1分区
2
15
C区域
2分区
2
16
D区域
3分区
2
附件二：
XXXX公寓安防设备明细表
1. XXXX公寓 （A) 区智能建筑部分 :
序号
设备名称
规格型号
数量
单位
备注
可视彩对讲单元联网主机
GH-A8ZH-C
16
台
2
可视黑白对讲单元联网主机
GH-A8ZH-H
45
台
每单元一台
3
液晶彩可视分机
GH-A8FJ-C
276
台
每户一台
4
黑白可视分机
GH-A8FJ-H
1701
台
每户一台
5
8路解码分配器
GH-A8FP-l
137
个
每8户共用一台
6
4路解码分配器
GH-A8FP-2
219
个
每4户共用一台
7
分机电源
GH-A8XD-F
356
个
每8户共用一台
8
主机电源
GH-A8XD-Z
61
个
每单元一台
9
8路联网控制器
GH-A8WL
10
台
10
彩管理机
GH-A8SGA-C
1
台
11
黑白管理机
GH-A8SGA-H
1
台
12
报警按钮
豪恩
1977
个
13
磁力锁
DL一260
133
把
14
闭门器
DOOR←G32
133
把
15
分机视频线
SYV75一3
320
百米
16
分机信号线
RVV6*0.3
320
百米
17
系统主线
RVV6*0. 75
43
百米
18
联网及主视频线
SYV75-5
63
百米
19
联网信号线I I
RVVP6*0. 75
43
百米
。
20
32倍智能高速球
GH-C6435PCL
6
台
21
22倍智能高速球
GH-C641PCL
8
台
22
彩转黑红外摄象机
GH一8086
60
台
23
彩转黑摄象机
GH-8406
96
台
24
自动光圈镜头(3.5-8MM)
JG-AVD3314
156
台
25
22倍一体化摄象机
GH一C641PCH
18
台
26
结婚祝福语大全简短室内球型云台
GH-5012
18
台
27
球型E台支架
冬的偏旁部首GH-5010
18
台
28
室内球型护罩
GH-5009
18
台
29
球型护罩支架
GH-5070
18
台
30
室内摄象机防尘罩
GH-5080
96
台
31
室内摄象机支架
GH一5011
96
台
32
室外摄象机立杆
5米
60
台
33
摄象机交流电源
AC-24V
32
台
34
摄象机直流电源
DC-12V
156
台
35
联网视频矩阵
ADI024RI024-96N
1
台
36
控制吗发生器、分配器
D2091X
1
台
37
主控操作键盘
AD2088X
1
台
38
16路数码硬盘录象机
GH-4016A
12
台
39
硬盘
500G
24
台

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